© Svenska Studentbostadsföreningen 2008 TILLGÅNG PÅ EFTERFRÅGAN SSBF:s OMVÄRLDSANALYS 2008 PRESENTATIONSMATERIAL

2 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 Upplägg Lärosäten och studenter Politik Byggkostnader Bostadsmarknaden Konjunkturen Riskanalys

Diagrammet visar inte… att antalet sökande till högre utbildning ökade Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER STUDENTERNA universitets och högskolestudenter antogs ht och de ökar 2008 Diagrammet visar: Kraftig ökning av antalet studenter sedan 1990-talet. Minskat antal studenter sedan 2003att trenden från 2003 är bruten att söktrycket ökar även 2008 – och det kommer fortsätta att det också finns studenter på KY-utbildningar

4 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER STUDENTERNA Vanligaste åldern på högskolorna är år. Även vanligaste åldern för dem som bor i studentbostad Totalt bor 27 procent av studenterna i studentbostad, enligt SCB.

5 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER INTERNATIONELLA STUDENTER I genomsnitt har inresande studenter ökat med 13 procent per år sedan 1997 Totalt uppgår de inresande studenterna till , vilket utgör 7 procent av det totala antalet studenter. Av de inresande studenterna är freemovers, studerar inom olika utbytesprogram

6 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER INTERNATIONELLA STUDENTER Studenter från Asien ökar mest, 10 gånger fler idag än för 10 år sedan Av freemovers kommer ungefär 60 procent från Europa, 30 procent från Asien och resterande 10 procent från övriga världen. Av studenter inom utbytesprogram kommer 80 procent från Europa och är i 90 procent av fallen under 25 år gamla.

7 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER LÄROSÄTENA Totalt finns 49 universitet och högskolor i landet. De tio största lärosätena står för tre fjärdedelar av all utbildning, och av forskningen står de tio största lärosätena för 90 procent. Sveriges 10 största lärosäten, efter antagna studenter läsåret 2006/07 1.Stockholms universitet Göteborgs universitet Lunds universitet Uppsala universitet Umeå universitet Linköpings universitet Kungliga tekniska högskolan Malmö högskola Mittuniversitetet Karlstads unviersitet Intäkterna till lärosätena har minskat fyra år i rad till totalt 47,4 miljarder kr vilket utgör 1,58 procent av Sveriges BNP. EU har som mål att 2 procent av BNP skall utgöras av högre utbildning Minskningen beror främst på färre studenter. Med ökat söktryck och därmed antal studerande, borde intäkterna också öka framöver.

Gränsen för att motta socialbidrag är kr/månad för en mindre kommun, respektive kr/månad för Stockholm. Rent teoretiskt är därmed flertalet studenter berättigade socialbidrag... 8 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER STUDENTEKONOMI Fullt studiemedel under 2008 uppgår till kr/månad. Socialstyrelsen drar en fattigdomsgräns vid en månatlig inkomst på kr, för boende i kommuner med färre än invånare. För t.ex. Stockholm ligger fattigdomsgränsen på kr.

Swedbanks budgetexempel Inkomster Studielån, 4 veckor kr Studiebidrag, 4 veckor Bostadsbidrag 700 Summa inkomster kr/mån Nödvändiga utgifter Bostad, rum i korridor Mat, inkl kårlunch Kläder 510 Hygien, hälsovård 460 Sport 150 Terminsavgift 60 Studiematerial 770 Övrigt nödvändigt* 870 Summa utgifter, kr/mån Kvar till hemresor, nöjen osv. 212 *Hem- och olycksfallsförsäkring, lokala resor, delad tidning, telefon, förbrukningsvaror och betaltjänster. SFS budgetexempel Inkomster Studiemedel 4 v kr 7265 kr Utgifter Bostad kr3 000 kr Mat, hemlagad Kläder/skor Hygien, hälsa TV/mobil/tlf Kåravgift 6060 Studiematerial Hemförsäkring Förbrukn. varor Lokaltrafik Tandvård 6060 Fritid El Summa utgifter Resultat Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER STUDENTEKONOMI SFS och Swedbank har båda gjort budgetexempel för en studentmånad. SFS visar bland annat på skillnaden mellan 2006 och En skillnad som inte är positiv ur vare sig student- eller studentbostadsperspektiv. Skillnaden mellan budgetexemplen är framförallt att Swedbank räknar med bostadsbidrag på 700 kr/månad.

10 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 DEN SVENSKA HÖGSKOLAN OCH DESS STUDENTER STUDENTEKONOMI Den faktiskt disponibla inkomsten för studenter är okänd. Drygt hälften av heltidsstudenterna arbetar och ungefär 20 procent av studenterna utnyttjar bostadsbidrag. Boendet utgör procent av den disponibla inkomsten för studenter… …medan genomsnittet för landet är drygt 20 procent.

11 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK FASTIGHETSAVGIFTEN Från 1 januari 2008 Varje bostad belastas med kr/år Max 0,4 procent av fastighetens taxeringsvärde Mats Odell och kristdemokraterna vill arbeta vidare med fastighetsavgiften Det var en av de stora frågorna för kd i valet Kritikstorm och negativ publicitet Aspekter som talar för ett fortsatt regeringsarbete för avskaffande av avgiften

12 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK FASTIGHETSSKATTEN Från 1 januari 2008 Varje bostad belastas med kr/år Max 0,4 procent av fastighetens taxeringsvärde Oavsett vad Odell säger – Borg sitter på pengarna. Övriga allianspartier anser att frågan är död Komplicerat att t.ex. göra ett undantag för enbart studentbostäder Aspekter som talar mot ett fortsatt regeringsarbete för avskaffande av avgiften

13 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK INVESTERINGSSTIMULANS OCH RÄNTEBIDRAG Bidragen är historia under alliansregeringen

14 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK ÖKADE SCHABLONAVDRAG OCH ÄGARLÄGENHETER Schablonavdragen för andrahandsuthyrning höjs från kr/år till kr/år. Det ska bli tillåtet att nyproducera ägarlägenheter. Tveksamt om effekterna blir särskilt stora.

15 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTREDNINGEN OM ALLMÄNNYTTANS FRAMTID Föreslår de kanske största förändringarna för hyresbostäder på väldigt lång tid. Presenterar två modeller för de kommunala bostadsbolagens framtid. AffärsmässighetSjälvkostnad Allmännyttiga hyresrätter utgör ungefär 20 procent av alla bostäder i Sverige.

16 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTREDNINGEN OM ALLMÄNNYTTANS FRAMTID Affärsmässighet Bolagen ska drivas likt vilket privat bostadsbolag som helst. Får inte ha konkurrensfördelar gentemot andra bostadsbolag. Bolagen får dock fortfarande bygga lekplatser och satsa pengar på åtgärder av mer social karaktär.

17 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTREDNINGEN OM ALLMÄNNYTTANS FRAMTID Självkostnad Krävs antagligen prövning av EU Bolagen skall uppfylla kriterier om att verksamheten drivs utifrån ett allmänt ekonomiskt intresse. Behåller konkurrensfördelar gentemot andra bostadsbolag.

18 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTREDNINGEN OM ALLMÄNNYTTANS FRAMTID Avhandlar också hyressättningen i framtiden. Hyrorna skall bättre spegla efterfrågan. Allmännyttans hyresnormerande roll ska tas bort Hyreshöjningar i områden med flerårig kö. Hyressänkningar i områden med vakanser. Jämföra hyror i tärorter – inte enbart inom samma kommun Hyrorna ska fortfarande förhandlas kollektivt

19 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTREDNINGEN OM ALLMÄNNYTTANS FRAMTID Effekter och tänkbara resultat Vare sig affärsmässighet eller självkostnad – en tredje modell är det troliga Stiftelser kan fortsätta som förut Friare hyressättning möjligtvis positivt för byggande av hyresrätter Högre hyror kan öka efterfrågan på studentbostäder

20 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 POLITIK UTBILDNINGSPOLITIK Höjda anslag till universitet och högskola 2008 och 2009 Satsning på kvalitet framför kvantitet Införande av yrkeshögskola 1 juli 2009 Antagligen avgifter för icke EU-studenter 1 januari 2010

21 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BYGGKOSTNADER BRIST PÅ KONKURRENS Tre orsaker till dålig konkurrens: Marknadskoncentration och kartellbildning Prissamverkan Rabattsystem

22 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BYGGKOSTNADER HÖGA KOSTNADER Byggkostnaderna har ökat varje år sedan 1950-talet Reell ökning sedan i genomsnitt 2,1 procent/år Markpriserna steg i genomsnitt 169 procent Priserna varierar över landet – högst i storstadsområdena

23 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN TILLGÅNG PÅ BOSTÄDER 134 kommuner uppger att de har bostadsbrist Värst i storstadsområden – Storgöteborg uppges vara värst Framförallt brist på bostäder till unga och gamla

24 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN NYPRODUKTION Fler kommuner uppger behov av ökat byggande hyresrätter färdigställdes 2007 Antalet hyresrätter väntas minska drastiskt Även produktionen av studentbostäder avtar

25 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN BOSTADSMARKNADEN FÖR STUDENTBOSTÄDER Nio SSBFmedlemmar uppgav att de hade kö ht 2007 Inför ht 2008 var det värre Stora skillnader över landet – mindre orter har bättre bostadsmarknad

26 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN BOSTADSMARKNADEN FÖR STUDENTBOSTÄDER Korridorrummen inte längre de typiska studentbostäderna Kommer inte byggas nya korridorrum Framtiden för korridorerna finns hos de internationella studenterna?

27 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN KONJUNKTUREN Ekonomin går mot lågkonjunktur – överallt Effekterna i Sverige har inte varit så stora hittills Den svenska ekonomins utveckling Beräknas vända 2010 – olika åsikter om omfattningen

28 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN RISKANALYS Studenter kommer det finnas gott om framöver Internationella studenter Risken är… Brist på studentbostäder Ökande ungdomskullar Lågkonjunktur Ökat söktryck Yrkeshögskola

29 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN RISKANALYS Bidrag för byggande är slopade Anpassningen till slopade bidrag kommer ta tid Byggregler, fastighetsavgift och byggkostnader består – än så länge Lågkonjunktur och instabil världsekonomi Byggandet av hyresrätter i allmänhet, och studentbostäder i synnerhet, kommer vara lågt =

30 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN RISKANALYS Åtgärder som förändrat hyressättningssystem och införande av ägarlägenheter ger oklara effekter som tar tid Så vad väntar? Tillgång på efterfrågan Stort antal studenter men inte bostäder att tillgodose behoven

31 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN 2007 års sammanfattning av läget för studentbostadsbranschen Faktorer för ett ökat behov av studentbostäder, Ökande ungdomskullar fler internationella studenter 2020 ( → ), av vilka 55 % är freemovers + Studenterna tvingas arbeta för att finansiera studierna → längre studietid → längre boendeperiod + Studenter från studievana hem ökar → väljer ofta boende i studentbostad + Ny yrkeshögskola → ny eventuell målgrupp Faktorer för ett minskat behov av studentbostäder, 2007 – Inga fler utbildningsplatser, kvalitet istället för kvantitet – Fortsatt högkonjunktur – färre studenter – Högre hyror med den nya bostadspolitiken – Minskat intresse för högre studier – Fler väljer 3-årig utbildning – Dåliga löner för akademiker – Negativ mediebild av vinsterna med högre utbildning – Avgiftsfinansiering för studenter utanför EES – Eventuell avveckling bostadsbidrag → viktigt med billiga bostäder – Eventuellt mer priskänslig i framtiden – Eventuellt ökande mängd distansutbildning

32 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN 2007 och 2008 års sammanfattning av läget för studentbostadsbranschen - positiva aspekter Faktorer för ett ökat behov av studentbostäder 2008: + Ökande ungdomskullar + Fortsatt ökande antal internationella studenter fram till Studenterna tvingas arbeta för att finansiera studierna → längre studietid → längre boendeperiod + Studenter från studievana hem ökar → väljer ofta boende i studentbostad + Yrkeshögskola införs → ny eventuell målgrupp +Lågkonjunktur → ökat intresse för studier + Ökat söktryck till högre utbildning + Friare hyressättningssystem → lättare att få ekonomi i nybyggen Faktorer för ett ökat behov av studentbostäder, Ökande ungdomskullar fler internationella studenter 2020 ( → ), av vilka 55 % är freemovers + Studenterna tvingas arbeta för att finansiera studierna → längre studietid → längre boendeperiod + Studenter från studievana hem ökar → väljer ofta boende i studentbostad + Ny yrkeshögskola → ny eventuell målgrupp

33 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN 2007 och 2008 års sammanfattning av läget för studentbostadsbranschen - negativa aspekter Faktorer för ett minskat behov av studentbostäder, 2007 – Inga fler utbildningsplatser, kvalitet istället för kvantitet – Fortsatt högkonjunktur – färre studenter – Högre hyror med den nya bostadspolitiken – Minskat intresse för högre studier – Fler väljer 3-årig utbildning – Dåliga löner för akademiker – Negativ mediebild av vinsterna med högre utbildning – Avgiftsfinansiering för studenter utanför EES – Eventuell avveckling bostadsbidrag → viktigt med billiga bostäder – Eventuellt mer priskänslig i framtiden – Eventuellt ökande mängd distansutbildning Faktorer för ett minskat behov av studentbostäder, 2008: – Inga fler utbildningsplatser, kvalitet istället för kvantitet – Högre hyror med den nya bostadspolitiken – Fler väljer 3-årig utbildning – Dåliga löner för akademiker – Negativ mediebild av vinsterna med högre utbildning – Avgiftsfinansiering för studenter utanför EES efter 2010 – Eventuellt ökande mängd distansutbildning – Minskad byggnation av studentbostäder – Studenters dåliga ekonomi – Kostnaderna för nybyggnation

34 Tillgång på efterfrågan – SSBF:s omvärldsanalys 2008 BOSTADSMARKNADEN 2008 års sammanfattning av läget för studentbostadsbranschen Faktorer för ett minskat behov av studentbostäder, 2008: – Inga fler utbildningsplatser, kvalitet istället för kvantitet – Högre hyror med den nya bostadspolitiken – Fler väljer 3-årig utbildning – Dåliga löner för akademiker – Negativ mediebild av vinsterna med högre utbildning – Avgiftsfinansiering för studenter utanför EES efter 2010 – Eventuellt ökande mängd distansutbildning – Minskad byggnation av studentbostäder – Studenters dåliga ekonomi – Kostnaderna för nybyggnation Faktorer för ett ökat behov av studentbostäder 2008: + Ökande ungdomskullar + Fortsatt ökande antal internationella studenter fram till Studenterna tvingas arbeta för att finansiera studierna → längre studietid → längre boendeperiod + Studenter från studievana hem ökar → väljer ofta boende i studentbostad + Yrkeshögskola införs → ny eventuell målgrupp + Lågkonjunktur → ökat intresse för studier + Ökat söktryck till högre utbildning + Friare hyressättningssystem → lättare att få ekonomi i nybyggen