Hyreskonferens 2014 Roland Sernlind

Förhandlingarna 2013 Förhandlingsresultat HMK ärenden Problem i förhandlingarna

Hyra Snitt höjning SABO företagen

Vad blev utfallet för lgh av SABO företagens lägenheter klara. Den genomsnittliga hyreshöjningen är ,25 % ,45 % ,92 % Av de avtal som tecknats är det 24 st som är 2-års avtal.( lgh) (2012=22741lgh 2013=63427

Hyra 2013 genomsnittlig höjning Länsvis

2013 Hyresförändring Kr/m²,%, Antal lgh

2 årsavtal 2013 och 2014 Bergs hyreshus AB2,50%20,26459 Nytt 2 års avtal 2,3 % för 2014 Bjurhom1,00%6,83189 Nytt 2 årsavtal 0,6% för 2104 Bostaden Umeå1,80%17, Nytt 2 års avtal 2,5 % för 2014 Eidar1,75%16, Nytt 2 års avtal 1,5 % för 2014 Eslöv1,90%18, Nytt 2 års avtal 1,9 % för 2014 fördeln 0,4-2,8 % Gislavedshus1,85%15, Nytt 2 års avtal 2,0 % för 2014 Gotland2,60%24, Nytt 2 års avtal 2,0 % för 2014 Vänersborg1,60%14, Nytt 2 års avtal 1,4 % för 2014 Karlsborg Bostäder1,40%11,66392 Nytt 2 års avtal 1,6 % för 2014 Lidköping AB Bostäder1,50%13, Nytt 2 års avtal 1,5 % 2014 Lycksele2,80%22, Nytt 2 års avtal 2 steg 1,54 + 1,25%, ,5 % Norsjö2,00%17,46330 Nytt 2 års avtal 2 steg 1 % + 1,%, ,75 % Ockelbo2,90%26,00683 Nytt 2 års avtal 2,1 % 2014 Skövdebostäder2,00%18, Nytt 2 års avtal 1,55 % 2014 Årehus1,90%19,46300 Nytt 2 års avtal 1,8 % 2014 Örebrobostäder1,95%17, Nytt 2 års avtal 2,25% 2014

Antal ärenden st Medlings ärenden avgjorda HMK ärenden avgjorda 20 st 11

HMK Ärenden HMK Medl

HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Gavle gårdarna3,85 %underhållMedlingsbud 2,05% Nyköpingshem3,88%underhållMedlingsbud 1,95% accepterat Växjöhem3,6%Förh underlaget Hgf Bud 0 %HMK beslut 1,9% from Hyresbost Norrköping2,88%AvkastningskravHMK beslut 1,75 % Stångåstaden2,3%Avkastningskrav Hgf Bud 0 %HMK beslut 1,6 % from ÖstersundshemPrövning av förhandlings Ök 2012Medlingsbud lämnat accepterat Landstingbost Jämtland Prövning av förhandlings Ök 2012Medlingsbud lämnat accepterat Munkbo 4,2% / 3,9%Förhandlingsunderlaget, nivå 2,4% from Mora strand3,76% NivåHMK beslut 2,2% Sandvikenhus2,7 % + 2,7% 2års avtal 2,7 % Hgf 1 årsavtal Återtaget HMK ärendeMedling avvisad Lokal överensk 2,5 %from Vimarhem2,88% NivåHMK beslut 2,32% from Ystad3,5% Nivå och HLU2% samt fortsatt lokalförhandling HLU

HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Åmål3,85% Nivå 2,15% from Skinnskatteberg7,75% Nivå, stadsstöd problematik lokal medling 4%from Götene4,13%Nivå 2,4% from Telgebostäder3,35% nivå adm o räntekostnader HMK beslut 2,11% from Familjebostäder GBG3,37% NivåHMK beslut 2,0 % from Pajala3,9%NivåMedlingsbud 2,3% from Mellerud3%Nivå Medlingsbud 2,1 % from Edshus3,95%NivåMedlingsbud 2,1% from Arvidsjaurhem3,7%Nivå,avkastningskrav HMK beslut 2,15% Strängnäs5,48%NivåMedlingsbud 3,0% from Sjöbo3,55Nivå 2,5% from Uddevalla5,4%NivåHMK beslut 2,3%from

HMK ärenden- Medlingsärenden BolagYrkandeTvistMedlingsbud Ökerö 3,88%NivåMedlingsbud 2,15% from Falkenberg 3,11%NivåMedlingsbud 2,2% from Östersundshem 4,5%Avkastningskrav, nivåHmk beslut 2,2 % From Överkalix 4,2%Nivå Medlingsbud 2,3% from Toarpshus2,35%Nivå Medlingsbud 2,2% from Kalix bostäder4,07%NivåMedlingsbud 1,85% from Fristad34,50 Kr/m² Nivå HMK beslut 3,4% 24 Kr/m²

Anledning till tvister 2013 Avkastningskrav (Växjö, Stångåstaden, Norrköping, Arvidsjaur,Östersundshem ) Nollbud ( Växjö,Stångåstaden) Nivå/underhål l (21 st) Regionala Tak ej över 1,5 % alt 2% ( BÄSK 9 företag, Mora, Strängnäs ) Privata fastighetsägare fått X,x %. Ni kan inte få mera ! ( Falkenberg, Sjöbo,Strängnäs, ) Ovilja att se felaktig hyresstruktur. Kan komma att leda till fler hyresnämnds- prövningar framöver !( Uddevalla,Östersundshem)

Hårdare tag inför höstens förhandlingar Mimer, Uppsalahem och Gavlegårdarna behöver inte höja hyrorna för Det är Hyresgästföreningens utgångspunkt inför årets hyresförhandlingar. 10 oktober 2012, kl 11:59 | Text: Monika SteczkóMonika Steczkó Västmanland Under parollen Stopp och belägg! tar Hyresgästföreningen krafttag mot vad man kallar för oskäliga hyreshöjningar inför årets förhandlingsomgång. I Västerås, Uppsala och Gävle är utgångspunkten att de kommunala bostadsbolagen inte behöver höja hyrorna ytterligare Kampanj Stopp o belägg !

forts….. – Alla de här bolagen tycker vi har fått en bra höjning de senaste åren. Om de vill ha igenom hyreshöjningar för nästa år måste de verkligen kunna belägga dem, säger Johan Pelling, förhandlingschef i Region Aros-Gävle. Hyresgästföreningen bedömer att bolagens ekonomiska situation är så stabil att de inte behöver något mer tillskott från hyresgästerna. I fjol redovisade Mimer ett resultat på drygt tio miljoner kronor, Gavlegårdarna cirka 25 miljoner och Uppsalahem drygt en och en halv miljard, delvis på grund av en stor fastighetsaffär.

Underhållsindex Uix Fpi för material,arbetskostn och entreprenadk Flerfamiljshus ( SCB) Ej löneglidning

Faktorprisindex flerfamiljshus

Underhåll o Räntekostnader SABO företagen Kr/m²