8 april 2017 Kan partnering, eller OPP, vara framtiden när det gäller att uppföra kommunala byggnader? Kommunaltekniska föreningens årskongress 2007-10-04 Linda Andersson, Ernst & Young AB och KTH 070-318 93 20, linda.m.andersson@se.ey.com

Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel 8 april 2017 Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel Frågor och diskussion

Offentlig sektor- förenklad principskiss Beslutsnivå Ansvar Fastighetsorganisation Staten Försvar Fortifikationsverket Rättsväsende Stenvalvet AB, Specialfastigheter AB Nationella kulturarv Statens fastighetsverk Akademisk utbildning Akademiska hus AB Nationell infrastruktur Luftfartsverket, Posten AB Etc Etc Landsting och regioner Sjuk-/hälsovård 20 fastighetsorganisationer i landsting/regioner Kollektivtrafik Kommuner Utbildning 290 fastighetsorganisationer i kommuner Barnomsorg Äldreomsorg Kultur och fritid

Samarbete med privata aktörer för att stimulera utvecklingen 8 april 2017 Bakgrund Offentliga konsumtionen av primära tjänster (skola, sjukvård etc) uppgår till 700 miljarder Skr Offentliga sektorn är stor ägare till fastigheter och till infrastruktur. Ett exempel är att stat, kommun och landsting äger 90 miljoner kvm verksamhetslokaler som kostar ca 90 miljarder Skr per att förvalta och äga. Stora effekter… Hur optimera ägandet, dvs att tillhandahålla rätt mängd lokaler, till rätt kvalitet för rätt peng? Hur få mer kärnverksamhet för samma eller mindre summa? Hur kan stödtjänster som logistik, en god innemiljö och trevliga lokaler stötta kärnverksamheten och ändå vara drivande i ovanstående punkt? Samarbete med privata aktörer för att stimulera utvecklingen Aktuell intressebevakning – Arbetsmiljöverkets krav på innemiljö, luftflöde samt co2. Tillgänglighet Aktuella kurser – Dialog och samverkan mindre kommuner 27-28 april GRATIS! - Branschdagen den 10 november i Malmö! Aktuella nyhetsblad – Offentliga fastigheter

Vad händer i Sverige? ? ?

Glödhet rapport!!!

Det börjar hända saker på marknaden! Vägverket och Banverket har identifierat följande projekt som potentiella PPP (OPS). Fyra vägar rv 50 Mjölby – Motala, inkl bro över Skepparpinan, E22 Hurva – Kristianstad, E4 Sundsvall inkl bro över Sundsvallsfjärden samt lv 259 Södertörnsleden i Stockholm. och järnvägar: Ostlänken Norrbotniabanan Mölnlycke-Rävlanda/Bollebygd Malmö-Staffanstorp-Dalby (Simrishamnsbanan) Kombiterminaler och anslutningar till hamnar (företrädesvis noder som kommer att pekas ut i de särskilda utredningarna) Flera kommuner och landsting föreslår PPP/OPP-modellen, eller modeller innehållande PPP-parametrar, i investeringsplaner etc Viktiga beslut kommer att tas av regeringen! Budgetpropositionen den här hösten och transportproppen i Mars 2008.

Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel 8 april 2017 Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel Frågor och diskussion

PPP är nästa steg i samverkanstrappan!

Vad är PPP? Samverkan i byggande och finansiering av byggnadsfunktioner Hela kedjan initiering, planering, design, byggande, finansiering, löpande drift av anläggning och/eller verksamhet Övergripande problem: Hur kan den demokratiska skattefinansierade verksamheten verka så nära med kommersiella aktörer med uttalat vinstintresse? I Sverige: ”Tredje sektorn” drivande, erfarenheter av lösningar inom infrastruktur, kultur och fritidsanläggningar Internationellt: Engelspråkiga delen av världen ligger före, Thatcher startade utvecklingen

Forts. Den som är kompetent att bära riskerna gör det på bästa sätt samtidigt som incitament skapas för att förbättra (sett till kvalitet och kostnader) processerna så att alla tjänar på det. Grundtanken är att privata aktören står för den finansiella risken (utifrån lönsamhetsperspektivet) samt de operativa riskerna avs drift, underhåll och byggande. Offentliga aktören står för planeringsrisk dvs ramverk och att alla tillstånd ges inom rimliga tidshorisonter Teoretiska grunden ligger i principal/agent och kontraktsteori

En principskiss för ett ”vanligt” projekt… Kontrakt (Drift) Publik part Byggentreprenör Driftentreprenör+ FM Kontrakt Partnering/ tot.entrep Contractor (operations)

…och en principskiss för PPP/OPP Kontrakt (Drift) Publik part PPP projektbolag Privat aktör Finansiär Byggentreprenör Driftentreprenör + FM Kontrakt Partnering/ tot.entrep Lån Eget kapital PPP-kontrakt Ägande (steg 1) Genomförande/ drift (steg 2) Ownership (step 1)

Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel 8 april 2017 Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel Frågor och diskussion

Institutionella PPP Avtalsmässiga PPP Legal definition - Bolag, stiftelser, föreningar etc. Avtalsmässiga PPP Koncessioner PFI (Private Finance Initiative)

Institutionella PPP- gemensamt förfogande. Forts. Avtalsmässiga PPP- en privat aktör erbjuder medborgarna en tjänst under den offentliga aktörens kontroll. Ersättning uttas av medborgarna och/eller offentliga Institutionella PPP- gemensamt förfogande.

En definition baserad på mål… Public Private Partnership, PPP, is a method that suggest solutions of questions of owning of infrastructure, procurement of public services and infrastructure and conducting of construction, operational and facilities management contracts, by combining the resources and skills of the public and private sector with an emphasis on value for money and delivering quality public services. Source: Andersson (Kungl Tekniska Högskolan 2007)

…och faktorer som kännetecknar! ”PPP-pusslet”! Long contracts Private funding Role of economic operator Risk allocation ?

Riskallokering

Penningflöden- en jämförelse

Ersättningsmodellen är kopplad till risken Det finns två huvudsakliga sätt att se på ersättningsmodellen: Den privata aktören ansvarar för att vägen, järnvägen eller anläggningen är tillgänglig till den kvalitetsnivå som överenskommits Den privata aktören ansvarar för nyttjandet och bär den s k trafikrisken! I detta förfarande krävs att trafiken kan mätas. Viktigt att INTE blanda ihop mätning med trafiken med tullar!

Varför? Högre effektivitet och kvalitet i offentliga tjänsterna- spara skattemedel för en ändamålsenlig produkt Låg livscykelkostnad Effektiv och säker projektleverans både sett till tid och pengar. Privat finansiering ger incitament till högre kvalitet. Låga och kända DoU-kostnader Optimal risk- och ansvarsfördelning Komplement som utvecklar byggbranschen

Erfarenheter från Storbritannien Mervärde offentliga parten: Långtidskontrakt öppnar för alternativa angreppssätt och optimering av livscykelkostnaden Största delen av kostnadsbesparingen kommer av risköverföringen till privat part (i genomsnitt 17 %) MEN tydligt formulerade fktn-krav samt incitamentslösningar ger också totalt lägre kostnader Tidigt engagemang av privata aktörer i planeringsprocessen ökar kreativiteten Mest vanligt i hälso- och sjukvårdssektorn, utbildning och transportinfrastruktur

Erfarenheter från Sverige Transportinfrastruktur Arlandabanan På fastighetssidan: 49 kommuner säger sig ha arbetat med PPP i någon form. 6 landsting… Vanligast med projekt inom kultur- och fritidssektorn Oenighet om vad PPP är… Sundsvall- arena Västerås- concert hall Nacka- ”Dieselverkstaden” Umeå- housing for elderly Vilka är drivkrafterna? Hur skrivs kontrakten? Varianter av hyreskontrakt? Hur upphandlar man? Vilken väg ska vi i Sverige gå? Den ”brittiska” eller den ”italienska”?

Exempel 1 Arlandabanan 20 km dubbelspårig järnväg från Rosersberg till Arlanda flygplats inklusive stationer under flygplatsen, ombyggnad av Sthlm central, införskaffande av tågen för flygpendeltrafiken, samt koncession för trafikdriften. 1995-1999 Ersättningsmodell: Baserad på nyttjande (trafikrisk) Projektbolaget A-Train AB NCC, Vattenfall, Alstom, Mowlem - sedan 2004 Macquarie European Infrastructure Fund Projektera, finansiera och bygga Arlandabanan. Drift och underhåll av banan inklusive reinvestering Flygpendeltrafiken mellan Sthlm central och Arlanda flygplats i 45 år Staten Lämnat bidrag till delar av byggandet samt ställt ett villkorat lån till A-Train.

Forts Arlandabanan Fördelar Nackdelar Tidigare genomförande Fast pris Genomfört i tid Tydlig riskfördelning Rimlig finansieringskostnad Nackdelar Saknades ett incitament för operatören att samverka med annan spårtrafik för att öka totala resandet med tåg- AVTALET!!! Trafikrisken är helt överförd till den privata aktören. Då saknar den offentliga aktören möjlighet att kontrollera prissättning och styrning av resenärer mellan olika trafikslag (från buss och taxi till tåg).

Erfarenheter I Sverige: 49 kommuner säger sig ha arbetat med PPP i någon form. 6 landsting… Vanligast med projekt inom kultur- och fritidssektorn är Oenighet om vad PPP är Vilka är drivkrafterna Hur skrivs kontrakten? Varianter av hyreskontrakt? Hur upphandlar man? Vilken väg ska vi i Sverige gå? Den ”brittiska” eller den ”italienska”?

Exempel Umeå kommun Äldreboende Balticgruppen Umeå kommun Umebygdens äldrecenter-> 3 nya äldreboenden. 254 platser. Klart 2008 Upprusting av ett befintligt äldreboende. Var för dyrt… Kommunen hade önskemål om senior- och trivselboende Kontakt med NOU…

Forts Umeå Utformning är fri. Kommunen styr med funktionskrav och redan bestämd hyra. (Baserad på kostnad per individ) Kalkylerna baserades på ett referensboende. Hyreskontrakt med bilaga Kommunen driver Samma kostnad för verksamheten Delaktighet Resultat: Nya hus istället för det gamla- till samma pris! 160 trivsellägenheter!

Exempel Arenan i Sundsvall Varför? Klara av steget in i Allsvenskan Fem nya arbetstillfällen i direkt anslutning Tio nya arbetstillfällen inom hotell- och konferensnäringen PR åt regionen! Problem: Sundsvalls kommun hade ej de 54 miljoner som krävdes.

Forts Sundsvall Partnerskap med privata fastighetsbolaget Norrporten EU-medel Ekonomi Sundsvall: 18 milj Norrporten: 18 milj EU-medel: 18 milj Drivkraft privata aktören: Kontor och möjlighet att hyra in sig i delar av kommunens lokaler då ej evenemang. Samordningsvinster

Men…

Legala förutsättningar Klara regler saknas! Följande rättsområden: Kommunallagen Offentlig upphandling Konkurrenslagstiftningen Immaterialrätten EG:s stadsstödsregler Det vanliga är att handla upp ett PPP-projekt med förhandlad upphandling tillsammans med koncession (enligt LOU!) Tjänstekoncessioner? (koncessioner i försörjningsektorn ligger utanför LOU) Lagen om byggande av järnväg-OK!

Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel 8 april 2017 Disposition Bakgrund Vad är PPP? PPP-modeller och exempel Frågor och diskussion

Strategiska frågeställningar Hur ska man genomföra PPP- och BOT-lösningar så att man som beställare får mesta möjliga mervärde? Hur skrivs kontrakten? Hur fördelas riskerna? Hur hanteras beställarkompetensen? Finns en marknad av entreprenörer? Hur många finns egentligen? Ersättningsmodeller? Hur ser lagen ut? (LOU) Vad tillåter denna egentligen? Är vår nationella lagstiftning ett problem och vad säger EU-direktivet? Vad innebär EU´s grönbok om PPP? Vad innebär deras meddelande om koncessioner? Vad innebär ”competitive dialogue” (konkurrenspräglad dialog)?     

8 april 2017 www.ey.com/se