Den nya bostadspolitiken Långsiktiga och stabila spelregler Bostadsmötet 2012 i Gävle Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor, Sveriges Byggindustrier
Behövs en nationell bostadspolitik? Bostadsmötet 2012 i Gävle Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor på Sveriges Byggindustrier
Samhällsbyggande
Nulägesbild på bostadsmarknaden Lågt bostadsbyggande Låga bygginvesteringar Demografiskt tryck Eftersatt underhåll Hög energieffektiviseringspotential Hög beskattning av boendet Bostadsbrist och svarthandel med hyreslägenheter Ombildningar
Påbörjade lägenheter 1940-2013 Källa: SCB, BI:s prognos för 2011-2013
Bygginvesteringarnas andel av BNP i Sverige 1950-2010
Den demografiska puckeln Byggande och nettoökning av personer på bostadsmarknaden 40-talisterna 60-talisterna 80/90-talisterna Source: Statistic Sweden, BI
Skilj på kostnad och pris Produktionskostnad = byggherrekostnader 20-24 % moms 17-19 % byggkostnader 57-63 % Priset?
Hyran består av Administrativa avgifter 20% Drift 30 % Underhålls- och reparation 30 % Kapitalkostnader 20 %
Smidiga och långsiktiga regler
Effektivare plan- och bygglovsprocess Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar Bostads- marknadens problem
Infrastrukturinvesteringar på en långsiktigt hållbar nivå Beroendet av goda kommunikationer (PPP/OPS), brukaravgifter, investeringsbudget samordnad trafikplanering/stadsutveckling
Effektivisera plan- och bygglovsprocessen Inför tidsgränser med sanktioner för hantering av bygglov Begränsa rätten att överklaga Korta instansordningen Utred exploateringsavtalen Utred undantag från dubbelprövningen Modern teknik §§§§§
Inför en friare hyressättning Konsumenternas värderingar ska styra hyran Hyressättningen i beståndet anpassas till efterfrågan under en 10-15 års period Tidsbegränsade hyreskontrakt Lediga lägenheter släpps ut på marknaden Individuellt stöd till bostadskonsumenter
Ny bostadspolitik nödvändig
Effektivare plan- och bygglovsprocess Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar Bostads- marknadens problem
Effektivare plan- och bygglovsprocess Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar Bostads- marknadens problem
Tack för uppmärksamheten bjorn.wellhagen@bygg.org