Sakrätt och lagfart 2018-12-28
Lagfart Varför finns detta institut? Publicitetsprincipen Stor betydelse sakrättsligt Förutsättning för att ansöka om nya inteckningar 2018-12-28
Lagfart, forts Var sker ansökan och registrering? Ansökan/handlingar? Tid för ansökan? IM:s bedömning Rättslig bedömning av kända omständigheter 20:6 – avslagsgrunder 20:7 – vilandegrunder Ansökan om vilande lagfart? 2018-12-28
Lagfartens sakrättsliga betydelse Borgenärsskyddet Omsättningsskyddet 2018-12-28
Borgenärsskyddet Sakrättsligt skydd uppnås vid kontraktstecknandet Två situationer Utmätning hos säljaren Utmätning hos köparen 2018-12-28
Omsättningsskyddet Godtrosförvärvsreglerna Hävdreglerna 2018-12-28
Godtrosförvärv av fastighet Huvudregel – JB 18:1 Köparen gör godtrosförvärv om Lagfart är beviljad för säljaren Köparen är i god tro, och Omständighet som nämns i 18:3 ej föreligger 2018-12-28
JB 18:3 – stark ogiltighet Lagfart och god tro skyddar inte vid Förfalskning Råntvång Omyndighet Psykisk sjukdom Formfel Avsaknad av makesamtycke m fl 2018-12-28
Dubbelöverlåtelse Ansökan om inskrivning ger skydd JB 17:1-3 2018-12-28
Äganderättsövergången Köpekontrakt upprättas Äganderätten övergår Köparen får skydd mot säljarens borgenärer Köpebrev upprättas Köpet blir definitivt Säljaren kan ej längre häva pga utebliven betalning Lagfart söks Köparen blir behörig att ansöka om nya inteckningar Köparen får skydd mot dubbelöverlåtelser 2018-12-28
Äganderättsövergången, forts 4) Lagfart beviljas Sakrättsligt skydd uppnås vid godtrosförvärv Köparen presumeras vara ägare vid utmätning 5) Hävd Slutgiltiga skyddet Ingen kan göra anspråk på bättre rätt till fastigheten 10 – eller 20 årig hävd 2018-12-28
Sakrättsliga regler/nyttjanderätter JB 7:11 – 14 Rättighetens ställning vid övergång till ny ägare Överlåtelse av fastigheten som belastats Rättigheten skyddas Om den är inskriven Om förbehåll finns i kontraktet Om köparen är i god tro Särskild regel vid hyra/arrende Skriftligt avtal och tillträde före överlåtelsen 2018-12-28
Nyttjanderätter, forts Ytterligare ett sakrättsligt regelsystem finns i 18:1 2st Om ex servitut upplåts av någon som ej är rätt ägare Vilket skydd har rättighetsinnehavaren? God tro skyddar 2018-12-28