Fastighetsköpet 2018-12-27.

En presentation över ämnet: "Fastighetsköpet 2018-12-27."— Presentationens avskrift:

1 Fastighetsköpet

2 Inledning Formalavtal Gäller avtalslagen?
Avtalet ogiltigt om inte viss form iakttas Ogiltigheten måste dock åberopas! Parterna kan ”läka” felet Gäller avtalslagen?

3 Formkraven, JB 4:1-3 Skriftligt
Undertecknas av både köpare och säljare Köpeskillingen – angiven Fastigheten – angiven Överlåtelseförklaring Särskilda avtalsklausuler Återgångsvillkor Förfoganderättsinskränkningar (Friskrivning från hemulsansvaret)

4 Skriftlighetskravet Omfattar kravet alla villkor?
Nej, bara de som anges i 4:1 – 4:3 Resterande avtalsvillkor Vad händer om avtalet saknar bestämmelser? JB 4 kap = dispositiv lagstiftning Utfyllnad

5 Undertecknandet Ömsesidighetsprincipen Avtalet måste dessutom ”utges”
Vad händer om en part ”ångrar” sig och vägrar att skriva på, trots löfte härom? Avsiktsförklaringar ”Handpenningavtal”

6 Köpeskillingen Anges i kronor eller på annat tydligt sätt, ex med beräkningsgrund Skäl: stämpelskatten Svårigheter Renoveringsfallet Avstyckningsfallet Fusk med stämpelskatten JB 4:1 2st ”tilläggsköpeskillingar”

7 Fastigheten Avstyckningsfallet – hur ange fastigheten? JB 4:7
Fastighetsbildning måste sökas inom sex månader

8 Överlåtelseförklaringen
”säljaren överlåter genom försäljning till köparen…” Köp Byte Gåva

9 Särskilda avtalsvillkor JB 4:3
Återgångsvillkor (Säljarens hemulsansvar) Inskränkning i köparens rätt att överlåta fastigheten Inskränkning i köparens rätt att söka inteckning eller upplåta ex hyresrätt, servitut

10 Köpekontrakt och köpebrev
2 köpehandlingar Köpekontraktet – innehåller alla villkor Köpebrevet – ett ”kvitto” som uppfyller alla formkraven JB 4:5 JB 4:25 2 st

11 Villkorade överlåtelser
2-års regeln, JB 4:4 3 undantag Skilj mellan 2 fall Villkor som måste vara uppfyllda senast på tillträdesdagen Villkor som ej behöver vara uppfyllda senast på tillträdesdagen, JB 4:6