Utdrag ur propositioner Hyresgästinflytande vid ombyggnader och ”infasning” av hyror

Prop. 1974:150, Riktlinjer för bostadspolitiken ”… insikten om att äganderätten inte kunde tillåtas utgöra något hinder mot att låta demokratiseringen nu slå igenom på bostadsområdet.” ”En ombyggnad kan nämligen medföra hyreshöjning eller andra konsekvenser som en hyresgäst inte vill eller kan ta, vilket skulle tvinga honom eller henne att skaffa en annan bostad.” ”… hyresgästerna genom sin kännedom… kunde tillföra bostadsmiljön och fastighetsförvaltningen särskilda kvaliteter.”

Prop. 1996/97:30, Hyresgästinflytande vid ombyggnad m.m. s.37 ”en ombyggnad som hyresgästen inte kunde eller ville godta, av ekonomisk eller andra skäl, skulle kunna leda till att hyresgästen tvingades flytta.” s.64 ”Positivt att utvecklingen går mot ett ökat inflytande för hyresgästerna” ”Ingen vetorätt” ” Hänsyn måste tas för till hyresvärdarnas berättigande intresse att bedriva en rationell fastighetsförvaltning” ”…ge hyresgästen det inflytande som rimligen bör tillkomma denne samtidigt som hyresvärden ges möjligheter att framgent genomföra sådana ombyggnader som i ett fastighetsekonomiskt perspektiv är önskvärda och erforderliga” (Bostadsutskottets utalande1996/1997:BoU 5 s.14)

Prop.1993/94:199, Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m. s.73 ” … är det i första hand en fråga om att skydda hyresgästerna mot hyreshöjningar i följd av åtgärder som inte kan anses motiverade ur hyresgästsynpunkt. Ytterst är det fråga om att trygga hyresgästens besittning till sin bostad.”

Prop. 2001/02:41, Hyresgästinflytande vid ombyggnad och andra hyresrättsliga frågor s. 23 f ”Boendet utgör en central del av människors liv och vardag det är därför självfallet av största vikt att hyresgästernas ges inflytande över hur deras boendemiljö urformas. …. Bestämmelserna förefaller emellertid inte fått den betydelse som i och för sig varit önskvärt. … ..”En genomgång av ärenden som utredningen gjort ger stöd för detta. Åtgärder som innebär att en lägenhet förses med samma slag av inredning som en nybyggd lägenhet anses vanligen förenliga med det objektiva hyresgästintresset. Vid ombyggnader i samband med stambyten får hyresvärdarna därför regelmässigt tillstånd att förse lägenheterna med modern inredning. I allt väsentligt har hyresgästerna därmed ett reellt inflytande endast över s.k. lyxåtgärder. Enligt vår mening bör lagreglerna ändras så att de tar till vara hyresgästernas intressen på ett bättre sätt.”

Prop. 2001/02:41, Hyresgästinflytande vid ombyggnad och andra hyresrättsliga frågor s. 23 f ”Boendet utgör en central del av människors liv och vardag det är därför självfallet av största vikt att hyresgästernas ges inflytande över hur deras boendemiljö urformas. …. Bestämmelserna förefaller emellertid inte fått den betydelse som i och för sig varit önskvärt. … ..”En genomgång av ärenden som utredningen gjort ger stöd för detta. Åtgärder som innebär att en lägenhet förses med samma slag av inredning som en nybyggd lägenhet anses vanligen förenliga med det objektiva hyresgästintresset. Vid ombyggnader i samband med stambyten får hyresvärdarna därför regelmässigt tillstånd att förse lägenheterna med modern inredning. I allt väsentligt har hyresgästerna därmed ett reellt inflytande endast över s.k. lyxåtgärder. Enligt vår mening bör lagreglerna ändras så att de tar till vara hyresgästernas intressen på ett bättre sätt.”

Prop. 2009/10:185, Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag och reformerade hyressättningsregler ”Hyrorna bör inte kunna höjas på ett sätt som leder till att hyresgäster av ekonomiska skäl får svårt att bo kvar och som därmed begränsar det praktiska värdet av besittningsskyddet.”   ”Det finns därför goda skäl att i lag införa en regel som vid en prövning av hyran skyddar hyresgäster från att stora hyreshöjningar får för snabbt genomslag och som därmed skapar en större trygghet när det gäller framtida boendekostnader.”