Bostadspolitiska alternativ Skånskt Bostadsforum Bostadspolitiska alternativ Maria Pleiborn, 2016-12-05

Inledning – Har vi en bostadsbrist eller en bostadskris Inledning – Har vi en bostadsbrist eller en bostadskris? Vilka problem finns på svensk bostadsmarknad? Lång tid av lågt bostadsbyggande i kombination med hög befolkningstillväxt och stark urbanisering Bostadsbehov Bostadsbehov och efterfrågan på nyproduktion Ser olika ut över tid och lokal marknad Svensk bostadspolitik koncentrerar sig på att få upp byggtakten ännu mer Några tankar kring varför jag tycker att det är fel väg att gå Instegsproblem och finansiering Trångboddhet och social utsatthet Inlåsningsproblem Låg rörlighet, ”överkonsumtion” och ensamhet Hur säkra är vi på den demografiska utveckling? Vilka utmaningar innebär demografin?

Vi bygger ganska lite bostäder i Sverige numera, men mer än för några år sedan

Byggtakten håller ett allt högre tempo i hela landet just nu (Men drivs under 2016 delvis av moduler på tillfälliga bygglov – som sedan avbrutits) Sk. Odell- plattor Sk. Danell- gropar

I Skåne ser man de tydliga upp- och nedgångarna som gör byggandet svårt att planera

Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl. KI – Bristen på arbetskraft kommer att vara avgörande framöver

Stämmer den här bilden? BME 2016 från Boverket 9 maj 2016

Boverkets senaste prognos över bostadsbyggandet och bostadsbehovet i Sverige Boverkets reviderade prognos över bostadsbyggnadsbehovet, 2016-06-22

Svensk bostadspolitik Skiftet på 1990-talet 20 år utan bostadsminister Hushållens skulder Alliansregeringen Fastighetsskatten Regelförändringar och utredningar Regeringsskifte Investeringsstöd Bostadspolitiska samtal 22 punkter …

Har vi verkligen bostadsbrist? Vi bor ju inte särskilt trångt i Sverige

Det ser dock olika ut i olika regioner och kommuner – och bostadsområden Olika beräkningsmetoder

Vi har en helt annan möjlighet än tidigare att ta emot asyl-sökande och nyanlända på den ordinarie bostadsmarknaden

Bostadsytan är mycket snett fördelad mellan olika hushållstyper i hela landet (och i Malmö )

Av våra 10 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 20 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen)

De äldre bor allt oftare kvar i sina småhus, medan de unga hushållen i något mindre utsträckning bor i småhus

Drömboendet förändras med åldern – Villadrömmen lever (Frågan ställdes till drygt 1 500 ungdomar och unga vuxna 16-29 år) Inom en nära framtid vill de flesta bo i en hyresrätt. Hyresrätten passar bra i början av vuxenlivet när man kanske inte helt har etablerat sig på en ort eller i ett bostadsområde. Man söker kanske både en ny utbildning, ett nytt jobb och en ny käresta. Men med tiden – när även de yngsta i vår undersökning kommit upp i 30-årsåldern – lever villadrömmen. 70 % vill då bo i en större villa eller i annan marknära bostad. Källa: WSP, Undersökning om 90-talisternas boendedrömmar i samband med BoKloks 20-årsjubileum 2016

22 punkter – 6 områden Mer byggbar mark (delvis fortsättning på Attefalls arbete) (4) Sänkta byggkostnader (-¨-) (2) Kortare ledtider (fortsättning på Attefalls arbete) (8) Förändrade uppskovsregler för ökad rörlighet (1) Fler hyresrätter (2) Övrigt (5)

4. Förändrade uppskovsregler Begränsad period Uppskov utan tak Ränta Se över presumtionshyressystemet Stor samlad exploatering – nya hållbara städer Ökad privatbostadsuthyrning 5. Fler hyresrätter 6. Övrigt

I Boverkets bild av SCBs befolkningsprognos syns tydligt hur invandringen är den faktor som tydligast påverkar folkökningen Ur Boverkets rapport: ”Reviderad prognos över behovet av nya bostäder” 2016-06-22

SCBs befolkningsprognoser för invandringen revideras kraftigt varje år SCBs befolkningsprognoser för invandringen revideras kraftigt varje år. De har dock ett gemensamt – de antar att invandringen kommer att bli lägre nästa år eller om ett par år

Ett orosmoment för Riksbanken och politiken

Till slut – Oavsett regering: Vi bygger bostäder på marknadens villkor som hushållen betalar Vi har ett stort befintligt bostadsbestånd som är jämnt fördelat över landet men urbaniseringen fortgår Vi bor länge i våra bostäder men hushållsstrukturen förändras Finansieringen är viktig! Regionalpolitik och landsbygdspolitik skulle inte skada! Inte en hållbar politik för äldreomsorg och äldreboenden heller! Vi behöver en politik för ökad rörlighet!