Den nya bostadspolitiken

En presentation över ämnet: "Den nya bostadspolitiken"— Presentationens avskrift:

1 Den nya bostadspolitiken
Långsiktiga och stabila spelregler Bostadsmötet 2012 i Gävle Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor, Sveriges Byggindustrier

2 Behövs en nationell bostadspolitik?
Bostadsmötet 2012 i Gävle Björn Wellhagen, ansvarig för husbyggnadsfrågor på Sveriges Byggindustrier

3

4 Samhällsbyggande

5 Nulägesbild på bostadsmarknaden
Lågt bostadsbyggande Låga bygginvesteringar Demografiskt tryck Eftersatt underhåll Hög energieffektiviseringspotential Hög beskattning av boendet Bostadsbrist och svarthandel med hyreslägenheter Ombildningar

6 Påbörjade lägenheter 1940-2013 Källa: SCB, BI:s prognos för 2011-2013

7 Bygginvesteringarnas andel av BNP i Sverige 1950-2010

8 Den demografiska puckeln Byggande och nettoökning av personer på bostadsmarknaden
40-talisterna 60-talisterna 80/90-talisterna Source: Statistic Sweden, BI

9 Skilj på kostnad och pris
Produktionskostnad = byggherrekostnader % moms % byggkostnader % Priset?

10 Hyran består av Administrativa avgifter 20% Drift 30 % Underhålls- och reparation 30 % Kapitalkostnader 20 %

11 Smidiga och långsiktiga regler

12 Effektivare plan- och bygglovsprocess Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar
Bostads- marknadens problem

13 Infrastrukturinvesteringar på en långsiktigt hållbar nivå
Beroendet av goda kommunikationer (PPP/OPS), brukaravgifter, investeringsbudget samordnad trafikplanering/stadsutveckling

14 Effektivisera plan- och bygglovsprocessen
Inför tidsgränser med sanktioner för hantering av bygglov Begränsa rätten att överklaga Korta instansordningen Utred exploateringsavtalen Utred undantag från dubbelprövningen Modern teknik §§§§§

15 Inför en friare hyressättning
Konsumenternas värderingar ska styra hyran Hyressättningen i beståndet anpassas till efterfrågan under en års period Tidsbegränsade hyreskontrakt Lediga lägenheter släpps ut på marknaden Individuellt stöd till bostadskonsumenter

16 Ny bostadspolitik nödvändig

17 Effektivare plan- och bygglovsprocess Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar
Bostads- marknadens problem

18 Effektivare plan- och bygglovsprocess
Friare hyressättning Infrastrukturinvesteringar Bostads- marknadens problem

19 Tack för uppmärksamheten bjorn.wellhagen@bygg.org