Fastighetstaxering AFT Allmänna fastighetstaxering

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Bostadsförsörjningsprogram
Advertisements

Prövning av vindkraft och kommande regelförändringar
GH Konjunktur- och arbetsmarknadsläge •Regionala RUS-gruppen
1 Frukostseminarium den 13 februari 2009 Claes Langenius och Joakim Sundbom Den nya konkurrenslagen.
Inledande information för framtida allmänt vatten och avlopp
Stadsingenjörsdagarna i Göteborg 2007
Att flytta till Frankrike – vad ska jag tänka på?
Stöd för solcellssystem i lokaler som används för offentlig verksamhet (Även vid nybyggnad av specialbyggnad) Stödets storlek: Högst 70 % av stödberättigade.
PSI Vad är det? Vad är på gång?
Tv pucken framtid Bosön 6 Oktober. Resultat historik resp
Den enkla vägen till ett värde…
Fastighetstaxering i Sverige Allmänt Regelverket Arbetsgång
Fastighetstaxering Per Wieslander.
Fastighetsbeskattning
Nordiska kommunala chefsrevisorskonferensen Helsingfors 18 – 21 augusti STADSREVISIONEN SIDAN 1.
Lantmäterimyndigheten
Ändring av detaljplaner
Kort om | Skydd. Skyddens uppgift är att minimera effekten den anslags energi som uppstår vid en omkullkörning. Dvs. absorbera så mycket energi som möjligt.
Råmarkvärdering.
Kulturmiljöfrågor i PBL
Kurs Fastighetsvärdering-massvärdering LTH Arne Sundquist
Särskilda skäl och tillsyn
Vad kommer att behandlas:
För att uppdatera sidfotstexten, gå till menyn: Visa/Sidhuvud och sidfot
En femtedel av livet….
8 kap PBL Krav på byggnadsverk m m
Magnus Edström Vattenhandläggare Miljöenheten/Länsstyrelsen
Välkomna till : Tryggare ekonomi på äldre dar. Vad är…… Ingen försäljning – Bara fakta
Strandskydd och miljöpolitik
Två bilder av Avaya användarförenings utveckling Bilderna är gjorda med hjälp av den statistik som finns arkiverad, därför saknas vissa år.
Taxering av småhus.
2014 Karl Rüter Tekniska förvaltningen Lunds kommun
Fastighetsrelaterade index Vad tänker ni på ?. ALLMÄN INFORMATION OM OMSÄTTNINGEN PÅ FASTIGHETSMARKNADEN OCH OM PRISER OCH PRISUTVECKLINGEN PÅ FÖRSÅLDA.
Energieffektiviserings stöd Förordning (2009:1533) om statligt stöd till energieffektivisering i kommuner och landsting Föreskrift 2010:1.
Ny strandskyddslagstiftning
Rubriken på föredraget är medvetet lagd lite provokativt.
Marköverföring – Ny detaljplan Ersättning för allmän plats
Gruppanförande - illustration I 1 Hur ser då landskapets ekonomiska läge ut? 2 Djupdykningarna åren Ett annat budgeterat resultat 4 Motsvarande.
SCB:s medborgarundersökning Nackas resultat med jämförelser Genomförd 19 september – 8 november personer svarade (av 1500)
Ramavtal om löner m.m Mellan ST och STP.
Nya föreskrifter och allmänna råd
Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster (LAV). Länsstyrelsens uppgift Länsstyrelsen utövar tillsyn över att kommunerna fullgör sina skyldigheter enligt.
Allmänna taxeringsregler.
Arne Sundquist/Orsalheden Användningen av taxeringsvärden Skatteändamål – –Fastighetsskatt – –Realisationsvinstskatt – –Förmögenhetsskatt – –Arvsskatt.
Fastighetstaxering.
PBL 2 kap 6§ Ny bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad….hänsyn till… översvämningar och erosion.
Provtagningens betydelse! 20 § Provtagning av avfallet ska ske enligt en provtagningsplan som ska utarbetas i enlighet med SS-EN 14899:2005 (NFS 2010:4)
Fastighetsvärdering Teori och övningar
Produktionskostnadsmetoden:
Kvalitetsutvärdering av utbildning på grundnivå och avancerad nivå Seminarium den 30 november 2010.
Arne Sundquist/Orsalheden Taxering av industri AvkastningsmetodenAvkastningsmetoden ProduktionskostnadsmetodenProduktionskostnadsmetoden Två metoder tillämpas.
Produktionskostnadsmetoden Täktmark Elproduktion
EVELINA LINDBERG Beredningsjurist Göteborg.
C Arne Sundquist/Orsalheden C Arne Sundquist/Orsalheden Kurs Fastighetsvärdering - massvärdering LTH Vt 2008 Arne Sundquist Att behandla : – –Användningen.
Strandskydd PROP. 2008/09: 119.
Vi ger liv åt historien och en bild av idag!. Bakgrund Under 1940-talet gavs bokserien ”Gods och Gårdar” ut i hela Sverige. För Halland kom den senaste.
C Arne Sundquist/Orsalheden Fastighetsvärdering- fastighetstaxering - terminologi Värdering av enskilda objekt eller mindre enskilda bestånd Fastighetstaxering.
Fastighetsbildningslagen
Arne Sundquist/Orsalheden Taxering av småhus Övningsuppgift 1: 1(2) Professor B. Calcules villafastighet i Professorsstaden i Lund har följande uppgifter.
Taxering av hyreshus Arne Sundquist/Orsalheden Allmänt om värdering: Syftet med värderingen Värdetidpunkt Datainsamling - marknadsanalys Besiktning Val.
Tidsbegränsat bygglov Samlad bebyggelse Vindsinredning
Värdetidpunkt - allmänt:
Arne Sundquist/Orsalheden Övningsexempel - hyreshus och industri Övningsexempel - Berga 1:8 Beräkning av taxeringsvärdet på Berga 1:8: Markvärde: Bostäder:145.
Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare. Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning.
Fastighetsvärdering. Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning Belåning Lagfartsansökan Exekutiva.
Innehåll i föreläsningen
När får man bygga? FAQ OM BYGGLOV OCH SÅNT. Innehåll Klicka på en länk för att komma till svaret.  Vad gäller om man vill bygga en Friggebod? Vad gäller.
Byggsanktioner från och med den 1 juli 2013 Yvonne Svensson Rättschef.
Boendemiljöjuridik Madeleine Arvidsson Wäli.
Introduktionsföreläsning i fastighetsrätt
Presentationens avskrift:

Fastighetstaxering AFT Allmänna fastighetstaxering FFT Förenklad fastighetstaxering FTF Fastighetstaxeringsförordning FTL Fastighetstaxeringslagen OMR Omräkning med omräkningstal SFT Särskild fastighetstaxering

Fastighetstaxering från 2002 AFT av någon fastighetstyp sker alltid udda år FFT av någon fastighetstyp sker alltid jämna år Individuell omtaxering sker var 3:e år De år inte AFT/FFT sker av viss fastighetstyp beaktas förändringar genom SFT. Industri-, elproduktions och specialenheter taxeras normalt var 6:e år.

Tidtabell fastighetstaxering Typ av taxering, berörda taxeringsenheter 2006 FFT småhusenheter 2007 AFT Hyreshus-. Industrienheter, elproduktions- och specialenheter 2008 FFT lantbruksenheter 2009 FTF småhusenheter* 2010 FTF hyreshusenheter 2011 AFT lantbruksenheter 2012 FTF småhusenheter *Ej AFT pga ny lag SFS 2007:1412 där det beslutades att taxering av småhus ska följa regelverket för FTF.

Fastighetstaxering Byggnadstyper 2 kap FTL Småhus Hyreshus Ägarlägenhet Ekonomibyggnad Kraftverksbyggnad Industribyggnad Specialbyggnad Övrig byggnad

Fastighetstaxering Övervägandeprincipen Om en byggnad används för flera ändamål bestäms byggnadstyp av den del vars värde är övervägande. Det sker genom area-, eller volymjämförelse och jämförelse av hyresavkastningen från de olika delarna.

Fastighetstaxering Indelning av mark Tomtmark Täktmark Åkermark Betesmark Skogsmark Skogsimpediment Övrig mark

Fastighetstaxering Skatteplikt = Huvudregel Undantag för special byggnader, byggnad under uppförande, barmhärtighetsinrättningar och kyrkor samt byggnad som ägs av stiftelser, ideella föreningar & registrerade trossamfund enligt inkomstskattelagen 7 kap.

Fastighetstaxering Indelning i taxeringsenheter 1. Småhusenhet 2. Hyreshusenhet 3. Industrienhet (tomtmark) 4. Industrienhet (täktmark) 5. Specialenhet (specialbyggnad +tomtmark) 6. Lantbruksenhet (ekonomibyggnad + mark)* 7. Elproduktionsenhet * Småhus och tomtmark som ligger på fastighet med åkermark, betesmark, skogsmark, och skogsimpediment ska ingå i den lantbruksenhet som omfattar marken.

Fastighetstaxering Typkoder Lantbruk 100-serien Småhus 200-serien Hyreshus 300-serien Industri 400-serien Specialenheter 800-serien

Fastighetstaxering Värderingsmodeller Taxeringsvärdet ska motsvara 75% av marknadsvärdet 2 år innan taxeringsåret. Värdet fastställs av AFT & FFT. Resultatet resulterar i riktvärdekartan där landet delas in i värdeområden inom vilka prisbildningen och marknadsvärdenivåerena är lika för varje fastighetstyp. Saknas prisstatistik för ett värdeområde görs prov-värdering gemensamt för flera värdeområden. Som leder fram till ett taxeringsvärde på 75% av den genomsnittliga marknadsvärdenivån.

Fastighetstaxering Moment för värdering vid fastighetstaxering Indelning i värderingsenheter. Klassificering av värdefaktorer enligt FTL. Beräkning av värde. Summering av värdena för varje värderingsenhet till delvärden och taxeringsvärde. Eventuella justeringar för säregna förhållanden.

Fastighetstaxering Justering för säregna förhållanden ”Föreligger värdefaktorer, som inte särskilt har beaktats vid riktvärdets bestämmande och som påtagligt inverkar på marknadsvärdet, skall ett med ledning av riktvärden bestämt värde justeras.” Fastighetstaxeringslagen 7 kap 5§

www.skatteverket.se/4.18e1b10334ebe8bc80002123.html Startsida > Privat > E-tjänster > Värdeområden & riktvärdekartor Aktuella Tidigare år Tjänsten är öppen kl. 07-24 alla dagar. Lantbruk 2011-2013 - Skog 2011-2013 - Jord och ekonomibyggnader 2011-2013 - Småhus på lantbruk Småhus 2009-2011 Hyreshus 2010-2012 Tjänsten visar Skatteverkets värdeområden för dessa fastighetstyper i en kartbild, samt de riktvärdeangivelser som används vid beräkning av riktvärdet för en fastighet. Du kan också se en lista med de fastighetsförsäljningar som Skatteverket har tagit ledning av när värdenivån i området bestämdes.

Småhus Definition av småhus: ”….byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två familjer. Till byggnad skall höra komplementhus såsom garage, förråd och annan mindre byggnad..”

Värdering av småhusenheter Småhus indelas normalt i två värderingsenheter en för tomtmarken (mark) och småhus (byggnad). Värdering av byggnad Värdering av mark Storlek, BOA & BIA Storlek Ålder, livslängd Vatten & avlopp Standard, poängberäkning Närhet till strand, 4 klasser Byggnadskategori.. Typ av Bebyggelse Fastighetsrättsliga förhåll.. Värdeordning, två klasser R=VxSxÅxN RV=((RN+Mx(AV-AN))xB+ Vx(KN-KV)) xF

Fastighetstaxering

Fastighetstaxering

Fastighetstaxering

Fastighetstaxering Normhus 2003 Friliggande småhus Uppfört 1986 Normal storlek och standard (storlek 125 kvm, 31 stdp) Enda huset Tomt som består av en självständig fastighet

Fastighetstaxering Deklarationsblanketter skickas ut, för småhus ofta med ett färdigt taxeringsförslag. Blanketten skickas bara in vid anmärkningar. Skattenämnd avgör vid tvist. Omprövning & överklagande kan ske till utgången av 5:e året efter taxeringsåret. Omprövning av samma fråga kan ske flera gånger om ny skäl åberopas. Omprövning görs först av skatteverket för att sedan överföras till förvaltningsrätten vid tvist. Överklagande av förvaltnigs-rättens beslut sker till kammarrätten och senare till regeringsrätten.