Kommunkoncernens uppgifter Utbildning Omsorg Kommunikationer Infrastruktur Räddningstjänst Kultur Fritid Stadsplanering Boende Myndighetsutövning
Kommunens fastigheter Utveckling fram till 90-talet Lokaler = gratis resurs Ekonomihänsyn endast vid nyproduktion Förvaltning = låg status Frånvaro av samordning Låg flexibilitet Lokalkostnadsandelen ökar på verksamheternas bekostnad
Kommunens fastigheter Utveckling från 90-talets början Ekonomin stagnerar Medvetenheten om lokalkostnader ökar Alternativa driftformer införs Fokusering på lokaleffektivitet Samordning Professionalism
Kommunens fastigheter Framtida utveckling? Flernyttjande Högflexibla lokaler – snabbt föränderliga Dygnet runt-nyttjande Många olika driftformer Kundfokus – efterfrågestyrd förvaltning Valfrihet Grundservice - Helhetslösningar Kvalitetstänkande - Miljötänkande Lokalresursplanering
Kommunens fastighetsbestånd exkl bolagsfastigh (vht-områden) Utbildning Omsorg Särskilt boende Fritid Kultur Förvaltning Kommersiella fastigheter Strategiska fastigheter / Särskilda fastigheter Reglerings- och saneringsfastigheter
Kommunala bolag - exempel Umeva Bostaden Umeå Energi Umeå Företagscentra UPAB Norrlandsoperan (40 %)
Fastighetsförvaltningens fastighetsbestånd (kategorier) Skolor Förskolor Servicehus/sjukhem Bostäder Sporthallar Bibliotek Administrationsbyggnader Affärs- och servicelokaler
Fastighet Juridisk enhet som finns eller kan införas i det centrala fastighetsregistret (CFR) Kan vara bebyggd eller obebyggd
Fastighetsförvaltning Process där arbete, kapital och kunnande omvandlas till fungerande utrymmen för verksamheter
Fastighetsförvaltning Förvalta fastigheter = förvalta kapital Förvalta fastigheter = förvalta funktioner
Fastighetsförvaltning KundfokuseringNöjda kunder Ökad vinst Effektivare verksamhet