Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen

Syfte med kvarterdialogen Informera om vad planprocessen innebär Få in information/kunskap om kvarteret och enskilda tomter

Dagordning Presentation Nyttan med omvandlingen Förnyelseplanering i Boo Planprocessen Tidplan Vad reglerar en detaljplan? Kostnader Fastighetsägarnas kunskaper och tankar Övriga frågor Information ca 45 min Laget runt ca 45 min

Vilka är vi? Här presenteras alla tjänstemän från kommunen som deltagit på någon av kvartersdialogerna Kristina Källqvist, planering Sofia Thuresson Rudenschöld, planering Johan Berggren, projektledare och exploatering Per Johansson, sakkunnig väg, vatten och avlopp Jan-Åke Axelsson, sakkunnig vatten och avlopp Lars Hedrén, sakkunnig väg Anna Ek, sakkunnig park och natur Birgitta Held-Paulie, sakkunnig miljö (bl a buller) Leena Sabsay, mötesanteckningar Jerk Alvar, mötesanteckningar Leena berättar om minnesanteckningarna

Nytta med omvandlingen Mindre utsläpp Rent dricksvatten Större byggrätter Fler byggrätter genom förtätning, avstyckning Större variation av bebyggelse Förbättrad kollektivtrafik

Nytta med omvandlingen (forts) Trafiksäkra vägar, nya gångbanor, cykelvägar Ny strandpromenad, Ordnade parker och rekreationsmöjligheter Skola, förskola och idrott i närmiljön Värdeökning

Arbetsmodell för förnyelseplaneringen i Boo Den innebär att samtliga områden indelas i två kategorier: Långsiktig planering med kommunalt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer centrala lägen, planeringshorisont 50-100 år Planering på kortare sikt med enskilt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer perifera lägen, planeringshorisont 10-20 år

Kategori, huvudmannaskap

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen Här befinner vi oss nu Programfas Startfas (Start-PM och förstudie) Planfas Genomförande-fas Avslutningsfas Planförslag Samråd Granskning Antagande Möjlighet att lämna synpunkter

Program för Sydöstra Boo Vi har i programmet tagit ställning till övergripande frågor rörande: VA och dagvatten trafiknät bebyggelse skola/förskola natur, rekreation och landskapsbild

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen Här befinner vi oss nu Programfas Startfas (Start-PM och förstudie) Planfas Genomförande-fas Avslutningsfas Planförslag Samråd Granskning Antagande Möjlighet att lämna synpunkter

Start-PM för Dalvägen - Gustavsviksvägen Förbättra miljön i området genom utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt omhändertagande av dagvatten. Förbättring av gator inom området. Förbättra förutsättningarna för kollektivtrafik till och från området. Möjliggöra utbyggnad av permanent bostadsbebyggelse inom området. Området avses bli ett långsiktigt hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill och med reserverade ytor för kommunal service.

Förstudie Utreder utformningen av gator Utreder dagvattenförhållanden Undersöker geotekniska förutsättningar

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen Här befinner vi oss nu Programfas Startfas (Start-PM och förstudie) Planfas Genomförande-fas Avslutningsfas Planförslag Samråd Granskning Antagande Möjlighet att lämna synpunkter

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen Här befinner vi oss nu Programfas Startfas (Start-PM och förstudie) Planfas Genomförande-fas Avslutningsfas Planförslag Samråd Granskning Antagande Möjlighet att lämna synpunkter

Hur kan jag/vi lämna synpunkter? Synpunkter bör framföras så tidigt som möjligt i processen Samråd och granskning Kommunen efterfrågar synpunkter som gäller den egna fastigheten

Planering är en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen för boende och framtida generationer. Utgångspunkten är en långsiktigt hållbar utveckling.

Tidplan Kvartersdialoger vintern 2012/2013 Samråd vintern 2013/2014 Granskning sommaren 2014 Antagande vintern 2014/2015 Laga kraft vintern 2016/2017   Projektering vintern 2014/2015 Utbyggnad vintern 2016/2017 och klar vintern 2018/2019

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga En detaljplan anger alltid vad marken får användas till för ändamål t ex bostäder, park och gata

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga Var man får bygga

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga Var man får bygga Hur högt man får bygga

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga Var man får bygga Hur högt man får bygga Kulturhistorisk bebyggelse

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga Var man får bygga Hur högt man får bygga Kulturhistorisk bebyggelse Vegetation

En detaljplan reglerar bl a Vad man får bygga Om fastigheten kan delas Hur stort man får bygga Var man får bygga Hur högt man får bygga Kulturhistorisk bebyggelse Vegetation Vägar och VA/dagvatten

Kostnader för fastighetsägare Projektet leder till förändringar som blir till nytta främst för dem som bor och kommer att bo i området. Därför får också fastighetsägarna betala stora delar av kostnaderna.

Kostnader för fastighetsägare Efter utbyggnaden: Anläggningsavgift VA Gatukostnader Vid ansökan: Plan- och bygglovavgift Kostnad för lantmäteriförrättning vid avstyckning, fastighetsreglering mm.

Anläggningsavgift för vatten och spillvatten för LTA-system Avgift för anslutning till vatten- och spillvattennätet tas ut enligt gällande taxa vid tidpunkten för när förbindelsepunkt finns vid tomtgräns. Avgift 2013 för anslutning till en villatomt på 1500 kvm är 132 811 kr.

Gatukostnad Hur mycket fastighetsägarna ska betala bestäms av kommunens gatukostnadsutredning. Nacka kommuns gatukostnadspolicy anger principerna för hur gatukostnaderna ska fördelas på enskilda fastigheter.

Gatukostnadspolicy Fastighetsägare bär kostnader för de investeringar som behövs för lägsta godtagbara krav Kommunen bär kostnader för anläggningar som är till nytta för fler än de boende i området Takpris Anstånd med betalning Dialog med berörda fastighetsägare

Era kunskaper och tankar avseende fastigheten / ert närområde… Befintliga förutsättningar, problem, störningar? ex dagvatten, utfart, ledningar Tankar kring framtida byggrätt / fastighetsindelning / avstyckning Träd / växtlighet

Kontaktuppgifter Följ information på hemsidan: www.nacka.se/planprojekt_boo Välj: ”Dalvägen – Gustavsviksvägen" Frågor om planering: Kristina Källqvist tfn. 08-718 96 24 eller e-post kristina.kallqvist@nacka.se Sofia Thuresson Rudenschöld tfn.08-718 80 12 eller e-post sofia.rudenschold@nacka.se Frågor om genomförandet: Johan berggren tfn. 08-718 78 71 eller e-post johan.berggren@nacka.se