Panträtt I och II 2018-11-20

Inledning Pant=säkerhet Fastighetspant Vid köp av fastighet Eller köp av annat ”Realisation” av panten om lånet ej betalas tillbaka – exekutiv auktion Andra säkerheter 2018-11-20

Regelsystemet JB 6 kap – om panträtten + vissa sakrättsliga regler JB 18 kap – ytterligare sakrättsliga regler JB 22 kap – om inteckningar Utsökningsbalken – bl a om exekutiva auktioner Förmånsrättslagen – ”ordningen” bland fordringsägarna vid betalning 2018-11-20

Inteckningar/Pantbrev Skillnaden, JB 6:1 Inteckning/pantbrev Skriftliga pantbrev/datapantbrev Bottenlån/topplån 2018-11-20

Inteckningar Vem är behörig att ansöka? Missbruksmöjligheter JB 22:1 och 22:2 ”fastighetens ägare” = den som SÖKT lagfart senast Behöver ej vara den civilrättsliga ägaren Missbruksmöjligheter Mellan kontrakt och tillträde 2018-11-20

Inteckningar, forts Ansökan; JB 22:2 (till IM) Avslagsgrunder; JB 22:3 IM gör prövning av för dem kända omständigheter Avslagsgrunder; JB 22:3 Vilandegrunder; JB 22:4 Stämpelskatt 2018-11-20

Inteckningar, forts Går det att ta ut inteckningar i del av fastighet? Gemensamma inteckningar JB 22:2 2st 2018-11-20

Frågor kring panten Vad är det som pantsätts? Är det hela fastigheten som pantsätts eller bara ett visst belopp? Kan del av fastighet pantsättas om flera ägare äger varsin del? Vad händer med panten vid försäljning? Vad händer med panten vid avstyckning? Vad händer med panten vid försäljning av fastighetstillbehör? 2018-11-20

Pantbrevssystemets uppbyggnad Trestegsraket Ansökan om nya inteckningar sker – pantbrev utfärdas som bevis 2) Pantavtal upprättas; pantbrevet lämnas till långivaren eller registreras 3) Utmätning och exekutiv auktion om återbetalning ej sker Långivarna får betalt ur köpeskillingen Får betalt efter inteckningsordningen Får pantbrevsbeloppet + vissa tillägg i den mån köpeskillingen räcker 2018-11-20

Rekvisiten i JB 6:2 För giltig pantsättning krävs att alla rekvisit i 6:2 är uppfyllda Fastighetsägaren skall pantsätta Pantbrevet skall svara mot en fordran Pantavtal skall upprättas Pantbrevet skall traderas till borgenären 2018-11-20

Rekvisiten i 6:2, forts Fastighetsägaren ska pantsätta Den civilrättsliga ägaren – köpekontraktet avgörande I en överlåtelsesituation Säljaren: kan ansöka om inteckningar men ej pantsätta Köparen: kan pantsätta men ej ansöka om inteckningar (såvida inte lagfarten söks samtidigt) Missbruk; JB 4:16 rättsligt fel? Pantsättning av befintliga pantbrev 2018-11-20

Rekvisiten i 6:2, forts Pantbrevet ska svara mot en fordran Vanligaste fallet; lån 500’, pant 500’ Generell pantförskrivning OK Fordran behöver ej vara bestämd exakt i kronor – måste dock kunna identifieras Egna skulder Andras skulder 2018-11-20

Rekvisiten i 6:2, forts Pantavtal/Pantförskrivningshandling Fastigheten ska framgå Pantbreven ska framgå Fordran ska framgå Finns inget krav på skriftlighet! 2018-11-20

Pantavtalet, forts Hur anges pantbreven? Befintliga pantbrev Framtida pantbrev? Förtida pantförskrivning? 2018-11-20

Rekvisiten i 6:2, forts Traditionskravet 2018-11-20

Andrahandspantsättning Vid ex amortering av lån ”utrymme” uppstår Pantsättning av ”överhypotek” Tradition ersätts med ”denuntiation” = meddelande (Om ej pantsatt: ”ägarhypotek”) 2018-11-20

Sakrättsliga regler Grundläggande fallet: JB 6:7 Borgenär gör godtrosförvärv om han är i god tro God tro – högst 1 månad gammalt ”gravationsbevis”, Om ej andra omständigheter finns IM:s handläggningstider Skydd för köpare: vilande lagfart 2018-11-20

Sakrättsliga regler, forts Förvärv från obehörig: vid klandertalan JB 6:8 1st Huvudregeln: banken förlorar sin pant Undantag: vid godtrosförvärv enl JB 18:2 Förvärv som återgår: JB 6:8 2st Skilj mellan om köpet ”häves av överlåtaren” eller av köparen 2018-11-20