Boendemiljöjuridik 2017-03-29 Madeleine Arvidsson Wäli

Grannerätt, grundregler Jordabalken 3:1 Var och en ska ta skälig hänsyn till omgivningen vid nyttjande av den egna fastigheten. Plan- och bygglagen 8:15 Varje tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att betydande olägenheter inte uppkommer för grannar eller trafik. Risken för olyckor ska begränsas.

Exempel på grannetvister Grenar, rötter och löv, nerblåsta träd Gemensamma häckar Katter och andra djur Grävning och sprängning Dagvatten Musik Brand och rök Husvagnar, husbilar och båtar

Planer i området Viktiga punkter om man vill påverka detaljplaneringen i sitt närområde: Uppmärksamma problemet i ett tidigt skede, följ med på kommunens hemsida Bilda gärna en grupp och bli remissinstans Möt politiker och beslutsfattare Bjud in till möten på plats Var med på möten och skriv yttranden Etablera en god kontakt med media

Bygglov - grundregler Bygglov krävs innan man utför en nybyggnad, tillbyggnad, eller annan ändring av en byggnad om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål att det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, att byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt

Bygglov – undantag för småhus För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs inte bygglov för att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 m från bostadshuset, om muren eller planket är högst 1,8 m att anordna ett skärmtak över uteplats, altan, balkong eller entré, den totala takytan får inte överstiga 15 m2

Bygglov – undantag för småhus att i omedelbar närhet till huset uppföra en eller flera komplementbyggnader som tillsammans inte upptar större byggnadsarea än 15 m2 eller har en tacknockshöjd som överstiger tre meter att i omedelbar närhet till huset uppföra en eller flera byggnader som utgör bostad eller förråd och tillsammans med andra byggnader inte upptar max 25 m2 eller har en taknockshöjd som överstiger fyra meter

Bygglov – undantag för småhus att göra högst en tillbyggnad som inte har en större bruttoarea än 15 m2, som inte överstiger husets taknockshöjd att bygga högst två takkupor som får uppta högst halva takfallet och inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen Med grannes medgivande kan alla dessa åtgärder göra närmare tomtgränsen än 4,5 m

Bygglov – undantag för småhus Inom detaljplanerat område krävs inte bygglov för att färga om eller byta fasadbeklädnad att byta taktäckningsmaterial Så länge det inte ändrar byggnadens eller områdets karaktär Kommunen kan genom detaljplan särskilt besluta om att dessa åtgärder kräver lov

Bygglov – undantag för småhus Utanför detaljplan krävs inte bygglov för att uppföra en ekonomibyggnad för jordbruk att göra en liten tillbyggnad att uppföra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i bostadshusets omedelbara närhet Med grannes medgivande kan alla dessa åtgärder göra närmare tomtgränsen än 4,5 m

Anmälan Vissa åtgärder kräver bara anmälan rivning av vissa byggnader ändring av byggnads bärande konstruktion installation av hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation installation/ändring av vatten och avlopp ändring som påverkar brandskyddet Attefallshuset och ev va-inkoppling

Tillsyn Kommunen och länsstyrelsen utövar tillsyn Den berörde ska ges möjlighet till rättelse Lov kan ges i efterhand Olovligheter äldre än tio år får stå kvar med två undantag; olovlighet inom strandskydd bostad inredd till väsentligt annat ändamål Väsentligt högre sanktionsavgifter som tillfaller kommunen

Mer hjälp Om du behöver mer hjälp i någon typ av frågor; Ring 010-750 01 00 Maila radgivningen@villaagarna.se Skriv in din fråga på www.villaagarna.se