Bo och leva INTRODUKTION AV KAPITLET Hur undvika vräkning Samboregler --------------------------------------------------------------------------------------------- I det här kapitlet ska vi bland annat prata om hur man undviker att bli vräkt och vem som får grejerna om ett samboförhållande tar slut.

Sant eller falskt ? Jag ska resa ett halvår och tänkte slå två flugor i en smäll – min kompis behöver en lägenhet och jag slipper betala hyra, så jag hyr ut den till henne. Jag litar på henne så jag berättar inte för hyresvärden. Jag blir ju knappast vräkt även om värden skulle komma på oss. OLOVLIG UTHYRNING Skriftligt godkännande krävs vid uthyrning i andra hand Förstahandshyresgästen är ansvarig för lägenheten --------------------------------------------------------------------------------------------- Nu ska vi ta ställning till några påståenden. Frågan är om de är sanna eller falska. Om de är sanna blir de gröna, om de är falska blir de röda. Jag ska resa ett halvår och tänkte slå två flugor i en smäll – min kompis behöver en lägenhet och om jag hyr ut den till henne slipper jag betala hyra. Jag känner ju henne och litar på henne så jag tänker inte berätta det för hyresvärden. Jag blir ju knappast värkt även om han skulle komma på oss. Det är falskt, eftersom man faktiskt kan bli vräkt. Otillåten uthyrning i andra hand kan vara en orsak till vräkning. För att det inte ska bli en form av otillåten uthyrning måste man först ha fått ett skriftligt godkännande av hyresvärden, eller om man bor i en bostadsrätt, bostadsrättsföreningens styrelse. Det spelar ingen roll vem – om det är bästa vännen, syrran eller mamma, man måste alltid ha fått ett godkännande innan man hyr ut. Att hyra svart av någon i andrahand, eller tredjehand är mycket vanligt. De som bor utan kontrakt riskerar ständigt att åka ut eftersom det inte finns ett giltigt avtal. Att hyra svart kan föra med sig en hel del otrevligheter, t ex att ständigt behöva vara på sin vakt för att inte grannarna ska fatta misstankar om att lägenheten hyrs ut olagligt. Får hyresvärden reda på att någon annan än kontraktsinnehavaren bor där, så åker den tillfällige hyresgästen utan kontrakt ut, och förstahandshyresgästen riskerar dessutom att bli av med lägenheten.

Sant eller falskt ? Jag har hört att man kan bli vräkt om man har flera katter hemma som förstör lägenheten genom att bland annat klösa på väggarna. SKYLDIGHET ATT TA HAND OM LÄGENHETEN Normalt slitage Sanitära olägenheter --------------------------------------------------------------------------------------------- Jag har hört att man kan bli vräkt om man har flera katter hemma som förstör lägenheten genom att bland annat klösa på väggarna. Sant, man kan bli vräkt på grund av att man inte sköter om sin bostad, exempelvis genom så kallade sanitära olägenheter där bland annat husdjur kan ingå. Man kan faktiskt till och med bli vräkt för att man inte städat lägenheten ordentligt. I de flesta fall kan inte hyresvärden förbjuda dig att ha husdjur. Det är bara om det finns sakliga skäl att förbjuda husdjur som värden får göra det. Till exempel om huset är anpassat för allergiker. Ibland försöker värden skriva i hyresavtalet att man inte får ha husdjur, men trots det får du alltså ha husdjur.

Sant eller falskt ? Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han har blivit störd av mig. Nu kan jag bli vräkt. HYRESGÄSTEN SKA INTE STÖRA GRANNARNA Antalet varningar varierar mellan hyresvärdar Laglig rätt till varning --------------------------------------------------------------------------------------------- Jag har haft fest och nu har min granne anmält till hyresvärden att han blivit störd av mig. Nu kan jag bli vräkt. Det är sant, man riskerar att bli vräkt om man stör grannarna. Hyresvärden kommer att utreda klagomålet och med all sannolikhet fråga eventuella vittnen. Om det visar sig att man stört grannarna kan det vara en grund för uppsägning, först får man dock en varning av hyresvärden. Photo credit: Duncan Rawlinson. Duncan.co / Foter / CC BY-NC

Sant eller falskt ? Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men hade inte råd så jag betalade inte och nu kan jag bli vräkt. HYRESGÄSTEN SKA BETALA I TID Ta kontakt innan förfallodagen passerat Upprepad förening Efter en (1) vecka kan kontraktet sägas upp --------------------------------------------------------------------------------------------- Jag skulle ha betalt hyran förra veckan men hade inte råd. Nu kan jag bli vräkt. Sant, i princip kan man bli vräkt efter bara några dagars försening. Det är mycket viktigt att man agerar och tar kontakt med hyresvärden om man inte kan betala hyran. Det är möjligt att man tillsammans med hyresvärden kan hitta en lösning. Hyran är ju det som man betalar till hyresvärden för att få bo i lägenheten, så hyran är en extra prioriterad räkning. Man kan inte skylla på att man inte har fått hyresavin utan man har en skyldighet att veta vilka räkningar som ska betalas och ta kontakt med hyresvärden om någon uteblir. Är man som hyresgäst mer än en vecka försenad med att betala hyran har hyresvärden rätt att säga upp avtalet och vända sig till Kronofogden och meddela att det finns en hyresskuld. Då startar processen kring vräkningen. Från det att man blivit uppsagd har man tre veckor på sig att betala hyran och Kronofogdens avgift. Gör man det får man tillbaka kontraktet och vräkningsprocessen stoppas. Om man däremot är upprepat försenad med att betala hyran hjälper det inte att betala inom tre veckor. För att inte bli vräkt ska man betala hyran minst tre dagar före sista betalningsdag och om man inte kan betala ska man omedelbart kontakta hyresvärden.

Sant eller falskt ? Min hyresvärd har hotat att vräka mig och säger att hon ska komma och kasta ut både mig och mina saker, vilket värden har rätt till. ENDAST KRONOFOGDEN FÅR VERKSTÄLLA VRÄKNING Opartisk medlare Utredning hos sociala myndigheter --------------------------------------------------------------------------------------------- Min hyresvärd har hotat att vräka mig och säger att han ska komma och kasta ut både mig och mina saker. Kan han göra det? Falskt, hyresvärden kan inte vräka någon på egen hand. Kronofogden är den myndighet som har till uppgift att genomföra vräkningar. För att någon ska kunna vräkas måste hyresvärden först skaffa ett beslut, eller utslag som det heter, från Kronofogden eller ett beslut från en domstol där det står att hyresgästen ska flytta. Först därefter kan hyresvärden vända sig till Kronofogden för att få personen vräkt. Om hyresgästen inte flyttar frivilligt är det Kronofogdens uppgift att se till att bostaden töms på en bestämd dag. Innan vräkningen kan genomföras måste både hyresvärden och Kronofogden ha underrättat socialförvaltningen.

Vad har man rätt till? Om hyresvärden inte lyssnar? Hyra i andra hand? Flytta? Glöm inte att… REPETERA SKYLDIGHETER OCH RÄTTIGHETER Påslag vid möblerat För bostadsrätter gäller andra regler än för hyresrätter Skriftligt godkännande vid uthyrning i andra hand Hyresnämnden kan hjälpa --------------------------------------------------------------------------------------------- När jag hyr en lägenhet har jag både rättigheter och skyldigheter. Jag ska betala hyran i tid, sköta om lägenheten och inte störa grannarna. Hyresvärden ansvarar för att lägenheten är i gott skick. Om t ex spisen går sönder eller om det blir stopp i avloppet ska hyresvärden reparera felen. Med jämna mellanrum måste värden också måla och tapetsera om. Hyresvärden måste tåla ett normalt slitage men alla andra skador kan jag behöva betala för när jag flyttar. Tyvärr är det dock inte självklart att all hyresvärdar gör det de ska. Exempel X bodde i en hyreslägenhet där fönstret inte gick att stänga helt, något som gjorde att lägenheten blev iskall när det blev kallt ute. Hon hade försökt att påtala detta för hyrsevärden men denne ignorerade henne. Vad gör man om hyresvärden inte sköter om lägenheten? Om man hyr en lägenhet är det bra att gå med i Hyresgästföreningen, de förhandlar med hyresvärden om hyran, villkoren för boendet och ger stöd i kontakten med hyresvärden. Man måste ha varit medlem i sex månader innan felen uppstod för att få deras hjälp. Det går också att ansöka om att få betala in hyran, eller delar av hyran, till Länsstyrelsen istället för till hyresvärden, det kallas ”deponering av hyra”. Det kan man bland annat göra om hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet. Om jag ska hyra en lägenhet i andra hand ska jag se till så att förstahandshyresgästen har ett skriftligt tillstånd från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse. Det är också bra att skriva ett kontrakt med den som jag hyr av om hur länge jag ska hyra lägenheten. Den hyrestid som vi har kommit överens om gäller även om förstahandshyresgästen plötsligt skulle ändra sig. Många missar att betala räkningar på grund av att de inte har gjort en adressändring och därför inte har fått räkningen. Man kan inte skylla på att man inte har fått en räkning som ursäkt för att inte ha betalat. Det är var och ens skyldighet att veta när man ska betala och kolla upp varför en räkning inte har kommit. Så se till att göra en adressändring om ni flyttar, gärna med eftersändning även om det kostar extra. Glöm heller inte bort att göra en flyttanmälan av el och fast telefoni, annars kan det bli oklart om vem som ska betala. Om man har abonnemang med långa bindningstider och flyttar till ett boende där tjänsten inte går att använd är man ändå skyldig att fortsätta att betala under hela bindningstiden eller betala en straffavgift för att komma ur avtalet i förtid. Ibland går det att ordna så att man slipper betala om man hittar någon som vill överta abonnemanget, kanske den som flyttar in efteråt eller en vän? Om man vill veta lite mer om vad som gäller kring boendet kan man besöka sidan omboende.se. Där står allt från vad man ska tänka på innan man köper sitt boende till vad som gäller när man hyr (klicka på bilden för att komma direkt till webbsidan).

INTRODUCERA AVSNITTET OM SAMBOREGLER Andra regler gäller för sambor än för gifta --------------------------------------------------------------------------------------------- Nu ska vi titta på vad som gäller om man är sambo. Vem får egentligen prylarna om det tar slut?

Vem får vad? Niklas intressen är att träna på Friskis och handla med aktier. Sara gillar bergsklättring och att laga mat. De tjänar ungefär lika mycket och delar på hyran och de gemensamma räkningarna. De sparar även pengar till en ny bil, deras sparutrymme är 2 500 kr vardera. Lika mycket kostar maten per person. För att göra det enkelt betalar Sara all mat, som kostar 5 000 kr, och Niklas köper aktier till sparandet för 5 000 kr. Åren går och förhållandet tar slut. GEMENSAMT BOHAG OCH UNDANTAG Bodelning av gemensamt bohag Aktier är inte gemensamt bohag Hur situationen kan undvikas --------------------------------------------------------------------------------------------- (Låt deltagarna sitta i smågrupper och gå igenom de olika fallen utifrån hur de tycker att det borde vara i ca 10 min. Gå sedan igenom fallen utifrån sambolagen. Problematisera vad de skulle kunna ha gjort annorlunda för att få ett bättre skydd. Det kan vara bra att brodera ut fallen för att göra dem mera levande.) Niklas intressen är att träna på Friskis och handla med aktier. Sara gillar bergsklättring och att laga mat. De tjänar ungefär lika mycket och delar på hyran och de gemensamma räkningarna. De sparar även pengar till en ny bil, deras sparutrymme är 2 500 kr vardera. Lika mycket kostar maten per person. För att göra det enkelt betalar Sara all mat, som kostar 5 000 kr, och Niklas köper aktier till sparandet för 5 000 kr. Åren går och förhållandet tar slut. Vem får vad? De delar möblerna lika mellan sig och var och en tar sina personliga tillhörigheter. Niklas behåller sina aktier, som nu är värda betydligt mycket mer. Sara behåller sin klätterutrusning men får inte del av aktierna, även om hon möjliggjort Niklas sparande genom att alltid ha köpt maten. Känns det rättvist? Om inte? Vad hade de kunnat göra annorlunda? De hade kunnat skriva ett avtal eller så kunde Sara ha haft ett eget aktiesparande.

Vem får vad? Zaid och Camilla flyttade ihop efter gymnasiet. Några år senare fick de Nazlie. När Nazlie är två år omkommer Zaid i en trafikolycka. Zaid var försäkrad, både via jobbet och privat. SAMBOR ÄRVER INTE VARANDRA Närmast anhörig Förmånstagare till försäkringar kräver aktivitet --------------------------------------------------------------------------------------------- Zaid och Camilla flyttade ihop efter gymnasiet. Några år senare fick de Nazlie. När Nazlie var två år omkom Zaid i en trafikolycka. Zaid var försäkrad, både via jobbet och privat. Vem får vad? Alla försäkringspengar går till Nazlie, eftersom Camilla inte är inskriven som förmånstagare till försäkringarna. Zaid och Camilla hade aldrig tänkt tanken att någon av dem skulle kunna dö ung. Nazlie ärver även Zaids resterande tillgångar men eftersom hon bara är 2 år förvaltas pengarna av en förvaltare. En mindre del av pengarna kan Camilla ansöka om att få använda under Nazlies uppväxt, t ex till glasögon och skolresor. Den större summan tillfaller Nazlie när hon fyller 18 år. Känns det rättvist? Vad skulle de ha kunnat göra annorlunda? De hade t ex kunnat skriva ett testamente och skrivit in Camilla som förmånstagare till livförsäkringen. Barnen, gemensamma eller den avlidnas, har alltid rätt att få ut sin laglott, vilket är halva arvet.

Vem får vad? Martin och Kim träffades på en fest. Två månader senare flyttade Martin in hos Kim. Det var mest praktiskt eftersom Martin bodde i en liten etta i andra hand och Kim hade en bostadsrätt, en stor tvårummare. De beslutade sig för att renovera lägenheten. Under ett par år gick alla deras pengar, ungefär 2 000 kr vardera i månaden, till renoveringen. Dessutom tog Martin ett banklån på 100 000 kr för att renovera köket. När renoveringen var klar hade värdet på lägenheten stigit med 400 000 kr. Kim träffar en ny och förhållandet tar slut. SKAFFAD FÖR GEMENSAMT BRUK Hur situationen kan undvikas --------------------------------------------------------------------------------------------- Martin och Kim träffades på en fest. Två månader senare flyttade Martin in hos Kim. Det var mest praktiskt eftersom Martin bodde i en liten etta i andra hand och Kim hade en bostadsrätt, en stor tvårummare. De beslutade sig för att renovera lägenheten. Under ett par år gick alla deras pengar, ungefär 2 000 kr vardera i månaden, till renoveringen. Dessutom tog Martin ett banklån på 100 000 kr för att renovera köket. När renoveringen var klar hade värdet på lägenheten stigit med 400 000 kr. Kim träffar en ny, vad gör de nu? Martin får inte en krona i ersättning för all tid, arbete och pengar som han lagt ner på lägenheten. Lägenheten är ju Kims. Han har dessutom kvar lånet, som kommer att ha kostat honom ytterligare 50 000 kr med ränta och avgifter innan det är återbetalt. Känns det rättvist? Om inte? Vad skulle de ha kunnat göra annorlunda för att skydda Martin? Martin hade t ex kunnat köpa in sig i lägenheten, de hade även kunnat skriva ett avtal om att han skulle få hälften av övervärdet eller att han skulle få tillbaka de pengar som han gått in med. Sambolagen är ingen tvingande lag, den går att avtala bort. Den är tänkt som ett skydd men ett aktivt agerande kan göra den ännu bättre.

Sambor – vad gäller? Bodelning av gemensam bostad och bohag Ärver inte varandra Förmånstagare till livförsäkringar? Försörjningsstöd? Utmätning? SAMMANFATTNING AV SAMBOREGLER Sambo med försörjningsstöd Sambo med utmätning --------------------------------------------------------------------------------------------- Som sambor ska man dela lika på den gemensamma bostaden, möbler och hemutrustning om man flyttar isär, oavsett vem som har betalat. Det heter att man delar på gemensam bostad och gemensamt bohag. Men allt räknas inte som gemensamt bohag. Kläder eller fritidsutrustning som bara används av den ena parten ingår exempelvis inte. Hund, bil, aktier, fritidshus och fritidsbåt ingår heller inte, där är det den som står på sakerna som får dem. Detta kan vara bra att tänka på, t ex om man ska köpa en bil ihop. Då kan det vara bra att skriva ett avtal där det står vad som ska gälla vid en eventuell separation. Annars kan det bli så att båda står på lånet och måste betala men bara en äger bilen och har rätt till den. Sambor ärver inte varandra, istället går den avlidnes egendom till dennes släktingar. Man kan skydda varandra genom att skriva ett testamente. För att ett testamente ska gälla måste det vara bevittnat av två vittnen som själva inte gynnas av testamentet, och det ska vara daterat. Barnen, gemensamma eller den avlidnas, har alltid rätt att få ut sin laglott, vilket är halva arvet. Som sambor kan det vara bra att se till så att man är förmånstagare till varandras försäkringar. Glöm inte att man även kan vara försäkrad via jobbet. Om man arbetar och har en inkomst och flyttar ihop med någon som har försörjningsstöd så kan försörjningsstödet dras in eller minskas om hushållets gemensamma inkomster inte längre uppfyller kraven. Och om man arbetar och har en inkomst och blir sambo med någon som har utmätning av lön kan det bli så att Kronofogden drar mer pengar i utmätning av den som har skulder eftersom man räknar med att vissa utgifter blir lägre. Photo credit: <a href="https://www.flickr.com/photos/57412095@N05/9739899528/">ArturoYee</a> via <a href="http://foter.com/">Foter.com</a> / <a href="http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/">CC BY</a>