Hyresreglering i Tyskland

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
AKTIESPARARNA ÖSTERSUND Presentation
Advertisements

Din statliga tjänstepension
PTS Bredbandskartläggning
EU, bakgrund Tre krig: Fransk-tyska , 1: vkr , 2:a vkr
Folkhälsan i Sverige: Årsrapport 2012
1 Tillväxtfakta - Så växer Sverige och dess regioner Ett urval av figurerna i Tillväxtfakta.
BOSTAD FÖRST ÖREBRO VERDANDI OCH RIA-DORKAS 3 ÅR ( )
ITHU och arbetsgrupp Studentportalsnätverket
PSI Vad är det? Vad är på gång?
Demografikonsulten 2005 Den demografiska utvecklingen i Norrtälje med utblick mot 2020 Demografikonsulten Åke Nilsson Edsvägen 2C Upplands.
Äldreguiden jämför vård och omsorg om äldre
Regler och lösningar för uppdragsutbildning
Belysning Sjöglimtens Samfällighet
Vad vet du om världen? Källa ”Blir världen bättre?”, Staffan Landin.
Pensionsåldern i EU-länderna och Island, Norge och Schweiz 2011
SNÖSKOTERRELATERADE DÖDSFALL I SVERIGE 99/00-05/06
Så kan bristen på studentbostäder minska !
Ändring av detaljplaner
Den sekundära bostadsmarknadens betydelse
 Eftersom Nikolas är humanist och Edina muslim kommer dom inte ha ett ’’vanligt’’ religiöst bröllop och måste tänka på vissa grejer innan dom ingår äktenskapet.
Lönebildnings- rapport 2005 Frågeställningar i lönebildningsrapporten 1.Hur höga arbetskostnader/timlöner kan näringslivet bära ? 2.Är det svenska.
1 Gruundutbildningen på EE Ny högskoleproposition Ny mastersutbildning Påverkan på civilingenjörsutbildningen Förändringar av E programmet.
PRIVATJURIDIK Att lösa tvister (kap 5).
Förvaltningshögskolan Makroekonomi Osvaldo Salas
Regeringens proposition 2009/10:149 En akademi i tiden – ökad frihet för universitet och högskolor (Autonomipropositionen) Lars Rydberg.
Bastugatan 2. Box S Stockholm. Brukarenkät 2010 gällande Särskilt boende.
Skötselkrav betesmark/slåtteräng
Rapport i 3 delar Del 1 och 2 Del 3.
Bastugatan 2. Box S Stockholm. Blad 1 Läsarundersökning Maskinentreprenören 2004.
Omställningsavtal - Avtal om lokala omställningsmedel
Lars Weinehall, prioriteringsordförande
Vad tycker de äldre om äldreomsorgen? 2014
Arbetsmöte den 13 december 2006 Följa eller förklara Rune Brandinger.
Företagsnyheter Intressanta inkomstnivåer 2.
I så fall är det väldigt sexigt att bo i hyresrätt.
Stockholmsbörsens granskning av noteringsavtalets krav på information om bolagsstyrning Torsten Örtengren Chef notering och bolagsövervakning, Stockholmsbörsen.
Hyreskonferens 2014 Roland Sernlind. Förhandlingarna 2013 Förhandlingsresultat HMK ärenden Problem i förhandlingarna.
Från Gotland på kvällen (tågtider enligt 2007) 18:28 19:03 19:41 19:32 20:32 20:53 21:19 18:30 20:32 19:06 19:54 19:58 20:22 19:01 21:40 20:44 23:37 20:11.
Barometerindikatorn och BNP Index medelvärde=100, månadsvärden respektive procentuell förändring, säsongsrensade kvartalsvärden.
Nya skatteregler - förslag
Lunds universitet / Presentation 2009 Från junior till senior lärare; lärarkategorier, befordran och rekryteringsprocesser vid LU Ingalill Rahm Hallberg.
Får jag lov? Om planering och byggande
NORDBYGG 2014 HALVERING AV ENERGIANVÄNDNINGEN Roland Jonsson Energichef HSB Riksförbund.
Befolkningsstruktur i Västa Götaland år 1968 och 2004 Källa: SCB
Hyreslägenhet och bostadsrätt kap.12
Kommunstyrelsen noterar informationen till protokollet.
ÖKANDE GRAD AV NÄRVARO STÄLLER ÖKADE KRAV PÅ ETABLERING I NORGE Etableringskrav på den norska marknaden Källa: Skatteverket, Brreg, KPMG, Business Sweden.
Konjunkturläget Mars 2007 Arbetsmarknadsgap, timlön och UND1X-inflation Procent av potentiellt arbetade timmar respektive årlig procentuell förändring,
© Copyright 2011, IC Quality AB Medarbetaruppföljning 2011 Sigtuna kommun Samtliga svar.
Den svenska bostadspolitiken. Statlig fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift? Hyresregleringen Inför valet 2010: vad tycker partierna?
Förslag till resultatmål från och med Den sårbara familjen -Andelen som är behöriga att söka till gymnasieutbildning efter avslutad årskurs 9, ska.
Löneförväntningar på ett års sikt Årlig procentuell förändring, kvartalsvärden.
Arbetsmarknad, lönebildning och penningpolitik SIMRA 23 november 2011 Förste vice riksbankschef Svante Öberg.
Finansdepartementet Kommentarer på ESO-rapporten ”Swedish Tax Policy: Recent Trends and Future Challenges” ESO-seminarium 31 maj Statssekreterare Hans.
732G22 Grunder i statistisk metodik
Lönebildnings- rapporten 2006 BNP i världen och OECD Årlig procentuell förändring.
Ekonomirapporten. December 2014 Diagrammen.. 1 Resultat i kommuner och landsting Miljarder kronor Ekonomirapporten. December 2014.
Datordriftgruppen, LTH
Swedish Self Storage Association Stockholm 3 september 2015 MOMS för self storage Ulf Hedström
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT.
Nyttjanderätt till fast egendom. Nyttjanderätter Bostadshyra JB 12 kap Bostadsrätt BRL.
Barometerindikatorn och BNP Index medelvärde=100, månadsvärden respektive procentuell förändring, säsongsrensade kvartalsvärden.
HYRESLÄGENHET OCH bOSTAdSRÄTT
Sammanfattande slutsatser
Kooperativt ägd hyresrätt
Utdrag ur propositioner
Boende & Budget Maria Lund
Stärkt ställning för hyresgäster SOU 2017:33
Den ledande fastighetsägaren för samhällsservice
”Stärkt ställning för hyresgäster” SOU 2017:33
Presentationens avskrift:

Hyresreglering i Tyskland Ulf Jensen Professor Fastighetsvetenskap vid LTH Lunds universitet

Tyskt boende 60 % är hyresgäster Socialt boende (c:a 5 % av befolkningen) har särskilda regler Subsidier till hyresvärdar förekommer (men en del skatteregler har ändrats) Genomsnittshyran 1998 per månad i väst var € 6,65

Speciella begränsningar Hyran får inte höjad med mer än 20 % under en treårsperiod (Kappungsgrenze) Den som utnyttjar bostadsbrist till att kräva oskälig hyra kan straffas (WirtschaftsStrafGestez § 5)

Staffelmiete § 557 a ”Stafetthyra” Avtal om kommande, årliga hyreshöjningar Hyresgästen kan bindas i högst fyra år

Indexmiete § 557 b Hyran knyts till ett statligt index (som tycks motsvara KPI) Hyran kan ändras årligen Hyresgästen måste få en underrättelse i ”Textform” (dvs e-mail och andra nya former är möjliga)

Jämförelsemetoder Om hyran inte bestämts med stafett eller index och hyresgästen inte accepterat värdens förslag, måste hyran bestämmas med hjälp av: Hyresspegel, Kvalificerad hyresspegel, Hyresdatabank, Sakkunnigutlåtande eller Jämförbara bostadslägenheter

Hyresspegel § 558 c En översikt över ortsvanliga jämförelsehyror Bestäms av orten (Gemeinde) eller av intresseorganisationer Skall spegla två års hyresutveckling

Enkel Mietspiegel för Kiel ...för 65 m2-våningar Byggår EURO/m2 1905 5,87 1925 5,87 1955 5,87 1965 5,87 1975 5,87 1985 6,44 1995 6,88 2000 6,88 ...för 100 m2-våningar Byggår  1995 7,03 2000 7,03 Mietspiegel från 01.05 2004 Kallhyra för en normalt utrustad våning (bad, dusch, WC, centralvärme)

Kvalificerad hyresspegel § 558 d En hyresspegel som upprättats enligt ”erkända vetenskapliga grundsatser” Presumeras återge ortshyrorna

Hyresdatabank § 558 e Löpande sammanställning av jämförbara hyror (speglarna är mer statiska)