Hyresreglering i Tyskland Ulf Jensen Professor Fastighetsvetenskap vid LTH Lunds universitet
Tyskt boende 60 % är hyresgäster Socialt boende (c:a 5 % av befolkningen) har särskilda regler Subsidier till hyresvärdar förekommer (men en del skatteregler har ändrats) Genomsnittshyran 1998 per månad i väst var € 6,65
Speciella begränsningar Hyran får inte höjad med mer än 20 % under en treårsperiod (Kappungsgrenze) Den som utnyttjar bostadsbrist till att kräva oskälig hyra kan straffas (WirtschaftsStrafGestez § 5)
Staffelmiete § 557 a ”Stafetthyra” Avtal om kommande, årliga hyreshöjningar Hyresgästen kan bindas i högst fyra år
Indexmiete § 557 b Hyran knyts till ett statligt index (som tycks motsvara KPI) Hyran kan ändras årligen Hyresgästen måste få en underrättelse i ”Textform” (dvs e-mail och andra nya former är möjliga)
Jämförelsemetoder Om hyran inte bestämts med stafett eller index och hyresgästen inte accepterat värdens förslag, måste hyran bestämmas med hjälp av: Hyresspegel, Kvalificerad hyresspegel, Hyresdatabank, Sakkunnigutlåtande eller Jämförbara bostadslägenheter
Hyresspegel § 558 c En översikt över ortsvanliga jämförelsehyror Bestäms av orten (Gemeinde) eller av intresseorganisationer Skall spegla två års hyresutveckling
Enkel Mietspiegel för Kiel ...för 65 m2-våningar Byggår EURO/m2 1905 5,87 1925 5,87 1955 5,87 1965 5,87 1975 5,87 1985 6,44 1995 6,88 2000 6,88 ...för 100 m2-våningar Byggår 1995 7,03 2000 7,03 Mietspiegel från 01.05 2004 Kallhyra för en normalt utrustad våning (bad, dusch, WC, centralvärme)
Kvalificerad hyresspegel § 558 d En hyresspegel som upprättats enligt ”erkända vetenskapliga grundsatser” Presumeras återge ortshyrorna
Hyresdatabank § 558 e Löpande sammanställning av jämförbara hyror (speglarna är mer statiska)