Analys av Umeås fastighetsmarknad

Bakgrund Prisförändringar för fastigheter indikator på en orts attraktivitet Hur har hyror & vakanser för olika typer av lokaler utvecklats Hur har Umestan påverkat marknaden för kontorslokaler

Fastighetstyper Kommersiella fastigheter Bostadsfastigheter Friliggande småhus (villor) Radhus/kedjehus Bostadsrätter

Jämförelseorter Jönköping Linköping Luleå Sundsvall Örebro

Påverkande faktorer

Påverkande faktorer

Påverkande faktorer Umeå 6 903 Jönköping 4 291 Örebro 6 208 Luleå 1 327 Linköping 5 014 Sundsvall -733

48 st överlåtelser inom Umeå tätort

10 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

Jönköping 63 köp Umeå 48 köp Sundsvall 55 köp Linköping 41 köp Örebro 51 köp Luleå 34 köp

Jönköping 25 köp Linköping 12 köp Örebro 23 köp Umeå 10 köp Sundsvall 22 köp Luleå 9 köp

A- och B-läge läge för kontor i Umeå A- och B-läge läge för butik i Umeå A- och B-läge läge för kontor i Umeå

Odin 12 (Victoriagallerian) Huvudsakligen butiker Såldes 1998-03-16 Pris ca 12 000 kr/kvm

Audumbla 8 (Skolgatan 50-52) Huvudsakligen kontor Såldes 1999-12-30 Pris ca 6 700 kr/kvm

Umestan Ej någon tydlig negativ effekt i A-läge för kontor Priserna för kontor har stigit Hyran för kontor har ökat Tillfällig nedgång i hyra 2000 – 2001 Vakanserna för kontor har ökat men ej mer än för jämförelseorterna

124 st överlåtelser inom Umeå tätort

Umeå 124 köp Örebro 63 köp Linköping 92 köp Sundsvall 53 köp Jönköping 65 köp Luleå 23 köp

Lägen för bostäder i Umeå

778 st överlåtelser inom Umeå tätort

Jönköping 1 817 köp Linköping 871 köp Örebro 1 367 köp Umeå 778 köp Sundsvall 966 köp Luleå 684 köp

1 182 st överlåtelser inom Umeå tätort

Linköping 1 385 köp Örebro 830 köp Umeå 1 182 köp Luleå 727 köp Jönköping 847 köp Sundsvall 459 köp

Umeå 1 005 köp Sävar 208 köp Holmsund 353 köp Hörnefors 199 köp

1 019 st överlåtelser inom Umeå tätort 250 st överlåtelser inom A-läge i Umeå

Linköping 1 442 köp Jönköping 1 019 köp Örebro 1 200 köp Luleå 894 köp Umeå 1 019 köp Sundsvall 853 köp

Jönköping 445 köp Umeå 250 köp Luleå 380 köp Sundsvall 247 köp Linköping 368 köp Örebro 164 köp

Fortsatta studier Vilken typ av lokaler och vilka geografisk lägen eftertraktar olika typer av företag vid en etablering i Umeå? Vad är de villiga att betala för dessa lokaler om de tänker hyra eller vad är de villiga att betala för mark och byggnation alternativt befintlig fastighet om de vill äga själva? Hur skiljer sig kraven mellan olika branscher och företag exempelvis tjänsteföretag gentemot industriföretag? Hur stämmer företagens önskemål överens med det utbud av och priset på mark som kommunen tillhandahåller idag? Kan en sådan studie vara till nytta för lokaliseringen av framtida exploateringsområden samt underlätta planeringsarbetet på utvecklingsavdelningen? Kan resultaten underlätta för framtida etableringar av företag inom Umeå kommun? Intervju med olika företag angående deras krav alternativt skicka ut en enkät med frågor. Fråga befintliga företag och/eller sådana som är på väg till Umeå. Studera befintlig markreserv och planer för framtida bebyggelse och se om det stämmer överens med företagens behov.