Fastighetstaxering i Sverige Allmänt Regelverket Arbetsgång Allmänna taxeringsregler

Fastighetstaxering i Sverige Allmän och förenklad fastighetstaxering Allmän och förenklad fastighetstaxering genomförs för varje fastighetstyp vart tredje år utom för industri- täkt- och elproduktionsenheter som taxeras endast vart sjätte år År 2005, 2011 och därefter vart sjätte år taxeras lant- bruksenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2008, 2014 osv) År 2003, 2009 och därefter vart sjätte år taxeras små- husenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2006, 2012 osv) År 2007, 2013 och därefter vart sjätte år taxeras hyres- husenheter, industrienheter inkl. elproduktions- och täktenheter samt specialenheter. Vart tredje år däre- mellan genomförs en förenklad fastighetstaxering av hyreshus (2010, 2016 osv)

Fastighetstaxering i Sverige Särskild fastighetstaxering Verkställs de år då allmän eller förenklad fastighets- taxering inte äger rum. Näst föregående års taxering fastställs oförändrad, om ny taxering enligt 16 kap 2-5 §§ FTL inte skall ske. 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 AFT små- hus SFT SFT FFT små- hus SFT SFT AFT små- hus SFT FFT hyres- hus SFT SFT AFT hyres- hus+industri SFT SFT SFT SFT AFT lant- bruk SFT SFT FFT lant- bruk SFT

Fastighetstaxering i Sverige Skatteverket, SKV Lantmäteriverket, LMV Enheten för fastighets- uppdrag. FQU - fastighetstaxering - övriga uppgifter Regionalt skattekontor Handläggare med ansvar för fastighets-taxering (KSK) Skattenämnd Värderings- tekniker

Fastighetstaxering i Sverige Förberedelsearbete Marknadsanalys Erfarenheter från föregående AFT Modellkonstruktion eller -översyn Insamling och bearbetning av ortsprismaterial Tabellkonstruktion Föreskrifter och allmänna råd Provvärdering Fastighetstaxering av enskild taxeringsenhet Fastighetsdeklaration Granskning, bearbetning Formellt beslut Information till fastighetsägaren

SKV ”Likformig och rättvis taxering” Övergripande ansvar Planering, ledning, samordning Föreskrifter, råd och anvisningar Uppföljning, utbildning och information ”Likformig och rättvis taxering”

”Ledning och samordning av värderings- tekniskt förberedelsearbete” LMV Bevakning och analys av fastig- hetsmarknaden Ortsprisregister Konstruktion eller översyn av värderingsmodeller och tabellverk Utveckling av ADB-stöd för förbe- redelsearbetet Planering och samordning av förberedelsearbetet centralt och regionalt Uppföljning, utbildning och information ”Ledning och samordning av värderings- tekniskt förberedelsearbete”

Värderingstekniker Kunskap om fastighetsmarknaden regionalt - lokalt Regionalt - lokalt förberedelsearbete med bl a - förslag till värdeområdesindelning med värdeområdesgränser och värdenivåer - granskning och gallring av köp - provvärdering - upprättande av slutligt förslag till rikt- värdekarta Värderingsteknikerna är som regel före- dragande i skatteförvaltningens lokala referensgrupper ”Regional-lokal värderingsteknisk kompetens”

Fastighetstaxering i Sverige Fastighetstaxeringslagen, FTL Riksdagen Fastighetstaxerings-förordningen, FTF Regeringen Skatteverket (SKV) SKV:s föreskrifter SKV:s rekommendationer och allmänna råd Skatteverket (SKV) SKV:s lokala rekommendationer och allmänna råd Skatteverket (SKV)

Fastighetstaxeringslagen - systematik Avd 1 - Bestämmelser om taxering av fastighet 15 kap Kraftverksbyggnad med tillh. mark 16 A kap Omräkning ( Upphävt) 11 kap Industribyggnad och övrig byggnad 14 kap Skogsmark, Skogsimpediment 16 kap Särskild fastighetstaxering 12 kap Tomtmark och täktmark 10 kap Ekonomibyggnader 13 kap Åker- och betesmark 9 kap Hyreshus 8 kap Småhus 2 - 7 kap Indelning av byggnader och mark, skatteplikt mm 1 kap Inledande bestämmelser Avd 2 - Förfarandet vid allmän fastighetstaxering 17 - 24 kap Avd 3 - Förfarandet vid särskild fastighetstaxering 25 - 32 kap

Fastighetstaxering i Sverige Några väsentliga begrepp: taxeringsår taxeringsvärde taxeringsenhet värderingsenhet beskaffenhetstidpunkt värdetidpunkt (nivåår) värdefaktorer värdeområden justering för säregna förhållanden