PBL - översynen PBL kom 1987 Ändrat finansieringssystem 1993 Förändring av risk och roller Idag marknadsorientering Förändra PBL !
Förändringar i PBL Tidsbegränsa planprocessen, max 2 år Reglera exploateringsavtalen Enskild rätt till planprövning Begränsa överföringen av kostnader från det allmänna till det enskilda Förkorta instansordningen vid besvär
Exploateringsavtal Rättsliga utgångspunkter PBL 6 kap 19 § och 22 § ”skäligt med hänsyn till den nytta” Avtalslagen 29 § rättsstridigt tvång 36 § oskäliga avtalsvillkor Kommunallagen 2 kap 2 § likställighetsprincipen
Exploateringsavtal Begränsningar i dagens bestämmelser Nytta Skälighet Inte ta ut andra avgifter än som är reglerat i lag Inte ta ut avgifter för sådana nyttigheter som kommunen är skyldig att tillhandahålla
Exploateringsavtal Begränsningar, inte ta ut avgifter för generalplaneanläggningar statliga vägar redan byggda anläggningar anläggningar utanför detaljplaneområdet skolor, förskolor anläggningar som kanske kommer att utföras i framtiden anläggningar som inte är kostnadsberäknade Det finns en gråzon!
Exploateringsavtal Skäl för reglering i PBL Gråzonen Detaljregleringar utöver detaljplanen Ökad överföring av kostnader från det allmänna till det privata EU-direktiv och EU-dom
Exploateringsavtal Vad bör genomföras? Reglera i PBL vad som kan omfattas av exploateringsavtal Direkt koppling –detaljplaneområdet –orsakssamband Fördelning av kostnader –skälig och rättvis grund –beräkningar Exploateringsbestämmelse i detaljplan, överklagas separat. Exploateringsavtalet redovisas i genomförandebeskrivningen Tillsynsmyndighet