UMEÅ KOMMUN FASTIGHET Tullkammaren Kulturverksamhet. Kulturväven

Färdiga arbetsplatser Egen regi eller externa tjänster Sammanfattning Idag Byggprojekt Miljö, Kvalité, Energi Övning Kalkyler Färdiga arbetsplatser Egen regi eller externa tjänster Sammanfattning Idag ska vi gå igenom

Fastighet Projektledare Kalkylator Förvaltare Miljö & kvalitetssamordnare Energiingenjör Driftingenjör Säkerhet & brand Byggservice Förvaltare Administration/Hyra Planering Kartor/Nycklar/Lås Planeringsingenjör Besiktning lgh Drifttekniker Fastighetsskötare Bygger för ca 700 000 000 kr/år Förvaltar 750-900 000 m2

Fastighet Certifierade Tekniska anvisningar Konverteringar, ny teknik, LCC Säkerhet, brand Energieffektivisering

Byggprojekt Utredning/Förstudie Projektering ev. upphandlas Upphandling (Val av form) Byggskede Överlämnande Garantitider

Begrepp & Definitioner Kontraktssumma Entreprenadsumma Projektkostnad Kontraktsarbete Á-pris Förvaltningskostnad/Hyra ÄTA Enhetstid Nyckeltal

Ersättningsformer Fast pris Löpande Ovanstående i olika former

Förvaltningskostnader Produktionskostnad/kapitalkostnad Drift & Skötsel Underhåll Övriga avskrivningar

Avskrivning Traditionell annuitet Komponentvis -exempel

Byggkostnadsutveckling

Varför kalkylering? Har vi råd att bygga Vilka alternativ finns Hur stort kan vi bygga Tidigt kunna säkerställa kostnad för beställare. Underlag för val av konstruktioner, material och utformning.

Kalkylens olika skeden Utredning Förkalkyl Skissförslag Produktionskalkyl Projektkalkyl Verklig kostnad

Faktorer som påverkar kostnaden Utformning Höjder, volymer, dyrare/billigare att bygga på höjden Markförutsättningar Läge, position, Tomt Konjunktur Storlek på entreprenad, inkörning Trångt, transporter mm Förutsättningar hos beställare

Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr. BTA OF 4 99 100 8 199 200 10 299 300 12 499 500 20 999 1 000 40 1 999 2 000 60 4 999 5 000 80 9 999 10 000 14 999 15 000 120 20 000 140 25 000 160 30 000 180 Myndighetskostnader Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr. Bygganmälan: Bygganmälansfaktor x objektsfaktor x 42 kr. Exempel byggnad på 400 m2. Olika avgifter Hur mycket du betalar i VA-taxa beror bl. a på hur mycket vatten du använder och hur din fastighet är ansluten till VA-nätet. Nytt för i år är den delen av taxan som benämns dagvattenavgift. Dagvatten är det vatten som uppstår vid t ex. regn och snösmältning. Storleken på dagvattenavgiften beror bl. a på var din fastighet är belägen samt vilken tomtyta du har.

Anslutning VA 5.1 För bostadsfastighet och lokalfastighet ska anläggningsavgiften betalas. Avgift utgår per fastighet med: a) en grundavgift för upprättande av varje uppsättning förbindelsepunkter om kr 44 406 b) en avgift per m2 tomtyta om kr 24 c) en avgift per m2 våningsyta för lokal fastighet om kr 81 d) en avgift per lägenhet för bostadsfastighet enligt följande interval lper fastighet: 1 lägenhet om kr 18 000 2-25 lägenheter om kr 11 000 > 25 lägenheter om kr 4 500 e) en grundavgift för bortledande av Df, om kr 6 661 om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df upprättats Df dag- och dränvattenavlopp från fastighet

Elanslutning ELANSLUTNING aug-08 Säkring Kostnad 090-163809 Takkostnad Jan Marklund Umeå Energi   Säkring Kostnad 090-163809 Takkostnad 13 000 19500 26 20 000 30000 64 33 000 49500 126 60 000 90000 201 74 700 60000+300 kr/A öv 200 A 90000+410 kr/A öv 200 A 250 75 000 Över 250 A kostar anslutningen 275 kr/Amp

Gruppövning: Vad påverkar kostnaden i ett byggprojekt? Ta fram en kalkyl på en byggnad på 1500 m2. Se nästa blad 15 min. Genomgång, exempel.

Kalkyl Rivning byggnad 1000 m2 x 2 plan Nyproduktion byggnad 750 x 2 plan Ta fram projektkostnad (projektering, produktion, administration, myndighetsavgifter, anslutningar mm) Dela upp kostnader I olika poster Gör antaganden om det krävs och redogör hur ni har tänkt ca : 5 min/grupp

Projektkostnader Utredning Projektering: A, K, Geo, VVS, SÖ Entreprenadkostnader Index till kalkylmånad Index till färdigställande Oförutsedda utgifter Tillkommande arbete, ÄTA Byggledning Kontroll Besiktningar Byggherreadministration Anslutningsavgifter Tomtkostnader Bygglov, marklov Rivningslov, utstakning Evakueringskostnader Byggledning Kvalitetsansvar

Kaffeapparater, kopieringsmaskiner Tillvägagångssätt och tidplan Färdiga arbetsplatser Lokalkostnad Inredning Städavtal It & telefoni Kaffeapparater, kopieringsmaskiner Tillvägagångssätt och tidplan

Ramavtal entreprenörer Drift i egen regi eller externt Skötsel Drift Ramavtal konsulter Ramavtal entreprenörer Förutsättning: Kalkylerbart, möjlighet till uppföljning, tydliga avtal.

Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt Drift i egen regi eller externt Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt Fokusering på kärnverksamhet Stödfunktioner av viktigt art bör startegiskt skötas internt Kvalificerad beställarkompetens krävs vid köp av tjänst, förtroende viktigt Egen regi och entreprenad bör utsättas för konkurrens med jämna mellanrum