BOENDEKALKYL © Frost Konsult Frost Konsult Åkerbyvägen 314 187 38 TÄBY 2014-02-23 BOENDEKALKYL Beskrivning av hur man använder Excel kalkylen Frost Konsult Åkerbyvägen 314 187 38 TÄBY www.frostkonsult.se info@frostkonsult.se

Vad ger kalkylen? Boendkalkylen har: Boendekalkylen visar:   Boendkalkylen har: En kalkyl för ursprungsbostad Möjlighet att lägga in kalkyler för fyra alternativ till ny bostad Boendekalkylen visar: Uppskovsbelopp för ny bostad Vinst/förlust Vinstskatt/Skattereduktion pga. Förlust Pengar över dvs. det som är kvar när ny bostad, lån och skatt är betalda Månadskostnad med/utan skattereduktion och amortering Kan räkna med räntekrav på satsat kapital och ränteintäkt på pengar över Skillnader i kommunalskatt Möjlighet att räkna med faktorer som ändrade transportkostnader och liknande Månadskostnad för olika alternativ Vad ger kalkylen?

Registrering av indata   Registrering av indata Testexemplar och för privat användning   BOENDEKALKYL Datum 2014-01-30 Sign gf Inga och Fjalar Pärlstig Kalkylen har vita celler för indata. Övriga celler är låsta.  

Alternativ att räkna på 1. ALTERNATIV (att jämföra) Urspr.bostad Intressanta alternativ Boendeform   Hemma hyra Brf radhus Bostadsyta kvm 160 90 80 120 Antal rum 6 4 3 Ort/läge villavägen stan söder förort Man får leta bland flera alternativ innan man är beredd att byta boende. Här finns plats för fem alternativ inklusive utgångsläget – ursprungsbostaden.

Priser och lån 2. PRIS FÖR RESPEKTIVE ALTERNATIV Kr 2 000 000   4 900 000 1 871 000 kr/kvm 12 500 61 250 15 592 3. LÅN Kr 400 000 3 300 000 299 380 Ränta 3,0% Ränta/år 12 000 99 000 8 981 Amortering/år Valet kan stå mellan villa, bostadsrätt och hyresrätt. Boendekalkylen håller reda på ekonomin oberoende av vilka alternativ det gäller. Om det blir minuspost under punkt 3. SKATT PENGAR ÖVER / ATT LÅNA ska lånebloppet föras in 3. LÅN.

Skattesatser SKATTESATSER Högsta uppskovsbelopp kr 1 450 000 Lägsta uppskovsbelopp 50 000 Årlig ränta på uppskovsbelopp   0,50% Vinstskatt 22,00% Skatteavdrag pga förlust 15,00% Kommunal avgift av taxeringsvärde 0,75% Kommunal avgift högst kr/år 7 074 Skattereduktion för låneränta 30% Kolla att skattesatserna är aktuella! Boendekalkylen räknar med ovanstående skattesatser. Gå in på www.skatteverket.se och kolla att de är aktuella – SKV 379 för småhus och SKV 321 för bostadsrätter.

Skatteuträkning 4. SKATT   Taxeringsvärde Kr 1 600 000 1 400 000 Inköpspris ursprungsbostad 850 000 Förbättringsutgifter 1) 150 000 Befintligt uppskovsbelopp 300 000 Nytt uppskovsbelopp 1 300 000 1 171 000 Vinst att beskatta 129 000 Förlust Vinstskatt 286 000 28 380 Skattereduktion pga förlust PENGAR ÖVER / ATT LÅNA 1 314 000 -3 300 000 -299 380 Fyll i data och boendekalkylen ger besked om skatteeffekterna. Utförda renoveringar/förbättringar, som fyller Skatteverkets krav, tas med inköpspris för ursprungsbostad.

Utgifter/Kostnader 5. UTGIFTER/KOSTNADER   Kr per månad Ränteutgifter 1 000 8 250 748 Fastighetsskatt 590 Ränta på uppskovsbelopp 542 488 Amortering Månadsavgift 5 451 11 500 2 500 Parkering Driftskostnad, totalt 483 700 4 000 Sa utgifter utan skattereduktion 7 524 12 200 11 992 5 826 Skattereduktion för ränta -300 -2 475 -225 Sa med skattereduktion med amortering 7 224 9 517 5 601 Sa med skattereduktion - utan amortering Här registreras driftskostnaderna för de olika alternativen. Du får direkt svar på utgifter och kostnader per månad.

Kommande renovering/förbättring Det kan finnas kommande behov av renovering eller förbättringar vid alternativen. Köpesumman ska då ökas så att den motsvarande verkligt belopp.

Satsat och värdestegring 6. RÄNTA PÅ SATSAT OCH PENGAR ÖVER   Räntekrav på satsat 3,0% Intäktsränta på Pengar över Räntekrav på satsat efter skatt 2 800 2 750 Intäktsränta på Pengar över efter skatt -2 300 Summa ränta för satsat o pengar över När alternativen kräver olika insats av egna pengar är det viktigt att ta med räntan på det man satsat. På samma sätt bör man räkna med intäktsränta på frigjort kapital – pengar över – vid ett alternativ med hyresrätt.

Kommunalskatt Prova vad skillnad i kommunalskatt betyder för ekonomin.   © Frost Konsult Beskattningsbar inkomst Kr 200 000 Kommunalskatt 32,80 34,00 33,00 Ökad skatt (minskning anges med -) 200 33 Räntesatsen för investeringskalkyl anges. Prova vad skillnad i kommunalskatt betyder för ekonomin.

Övrigt och totalt Reskostnader och annat kan skilja mellan kommunerna.   Kr per månad Ökade resor med bil + / - Ökade resor kollektivt + / - Annat + / - Reskostnader och annat kan skilja mellan kommunerna.

Totalt 9. TOTALT UTAN AMORTERING 10 024 10 101 12 517 8 385   Jämfört med ursprungsbostad 77 2 493 -1 639 I totalsummorna ingår inte amortering. Gröna fält visar lägre månadskostnad. Med ekonomin klargjord kan intresset kanaliseras till de andra viktiga komponenterna, som påverkar byte av bostad.