Genomförande Expropriation Förköp Fastighetsreglering med stöd av tvångsreglerna Inlösen m hj av PBL Fastighetsplan Gemomförande av de4taljplan

Markåtkomstlagar Anläggningslagen Expropriationslagen Fastighetsbildningslagen Förfogandelagen Förköpslagen Jordabalken Lagen om enskilda vägar Lagen om explsamverkan Lag om kontinentalsockeln många lagstiftningar kring mark

Lag om vissa torvfyndigheter Ledningsrättslagen Minerallagen Lag om kulturminnen Lag om vissa torvfyndigheter Ledningsrättslagen Minerallagen Naturvårdslagen PBL Vattenlagen Väglagen .

Miljöskyddslagen Lagen om hushållning med naturresurser Lag om jaktvårdsområden Lag om fiskevårdsområden Lag om vattenförbund Bostadsförvaltningslag Bostadssaneringslag Miljöskadelagen Lag om byggande av järnvägar

Expropriationslagstiftning Mark för som behövs för framtida tätbebyggelse Kommunikationsändamål Lekplats, kraft, värme, vatten och avlopp Skydds och säkerhetsområde Vid grov vanvård av fastigheten Värdestegringsexpropriation mm Vi har äganderätt i sverige i gengäld tillåter vi expropriation

Vem kan expropriera? Kommun, staten, landstinget också privata företag Vanligtvis är det kommunen

Fastighetsägaren Rätt till marknadsmässig ersättning Förhandling måste ske först Rätt till sk annan ersättning Expropriation ofarligt ur ekonimsik synvinkel berätta om expr i Haninge kommun

Expropriationsärendet Regeringen prövar ansökan Efter tillstånd stämningsansökan till fastighetsdomstolen (FD) FD avgör ersättningen. Expropriationslagstiftningen tillämpas delvis vid andra lagstiftning Fastighetsägaren får ersättning för alla kostnader

Mäklarperspektiv vid tvångsåtgärder Föregås ofta av planläggning -utredningsskedet Kommunöversikt Järnvägsutredning Vägutredning Lägger en död mans hand över många fastigheter? Vem köper en fastighet som ev kommer att används för järnvägsändamål eller annat? Demokrati idag alla ska få säga sitt utredningen tar lång tid.Under den tiden omöjligt att sälja fastigheten

Förköpslagen Kommunen kan förköpa, dvs gå in i köparens ställe vid en överlåtelse Alla obebyggda fastigheter samt alla alla med en areal över 3000 kvm Undantaget blir bostadshus understigande 3000 kvm Syftet ska vara i stort samma som expropriationslagen Köparen blir av med fastigheten men får naturligtvis ersättning ersättning för sina utlägg Frököp

Mäklarperspektivet Berga 1:2 Bostadshus med stor tomt om 3500 kvm Du mäklar fastigheten till Anderssons Förfrågan till kommunen Beslut fullmäktige Förköpsrätt utövas Du får din provision?

Konsekvenser Förköp Säljaren får sina pengar Mäklaren får sin provision Köparen blir av med fastigheten men får ersättning för sin utlägg

Ny detaljplan Ska genomföras Huvudmannen driver genomförandet Enklast titta på genomförandebeskrivningen

PBL kap 6 1 § Genomförandebeskrivning 2§ Exploateringssamverkan 3-16§§ Fastighetsplan 17-25§ Avstående av mark 26-30§§ Upplåtelse av vissa allmänna platser mm 31-38§§ Gatukostnader 39§ Ersättningsfrågor DETTA ÄR ETT VIKTIGT KAP FÖR OSS JAG MOMMER ATT LYFTA FRAM NÅGRA BITAR

Genomförandebeskrivning Organisatoriska genomförandeorganisation genomförandetid huvudmannaskap genomförandeavtal Fastighetsrättsliga frågor markförsörjning gemensamhetsanläggningar fastighetsplan exploateringsavtal Genomförandetiden är mellan 5 till 15 år Genomfröandebeskrivning är en nyhet i PBL och fanns inte i den gamla lagstifningen. Tanken är att försöka reda upp hur planen ska genomföras. OBS att beskrivnnigenen inte är bindande annat än möjligtvis moraliskt. Huvudmannaskapet kommer framöver bli viktigt. Kommunen vill försöka bli av med kostnader Hitintills har kommerna näst intill med automatik tagit ansvar för gatorVA och ehla genomförandet. EXEMPEL

Ekonomiska frågor Tekniska frågor Planekonomi gatukostnader markförsörjning Tekniska frågor Tekniska undersökningar Tekniska anläggningar Kartförsörjning/projektering

Plangenomförande-exempel Kvartersmark b a c e f d 6 VILLATOMTER MED EN NY GATA TVÄRSIGENOM vAD HÄNDER? PLANEN ÄR NYLIGEN FASTSTÄLLD VILKEN LAGSTIFTNING ÄR AKTUELL ENKLAST ÄR FASTIGHETSREGLERING FBL BÄST ÄR ATT FRIVILLIGT KOMMA ÖVERENS MED MARKÄGAREN MARKÄ’GAREN UPPLEVER DET SOM MYCKET BRA ATT FÅ PRATA MED EN HANDLÄGGARE

Allmänna platser PBL 6:26 Kommunen är huvudman om det inte finns särskilda skäl för annat Annan huvudman anges i detaljplan VAD INNEBÄR HUVUDMANNABEGREPPET OCH VAD HAR DET FÖR BETYDELSE VAD TROR DU VAD HÄNDER I FRAMTIDEN

Exempel Ny dpl (exvis 2 år gammal) Ny gata angelägen för intilliggande område Kommunen huvudman Ansökan hos LM att genomföra planen dvs överföra marken till gatumark

Breddning gatumark Berga 1:2

Mäklarperspektivet Du mäklar en fastighet omfattande 2500 kvm Köparen tillträder fastigheterna Kommunen begär att planen ska genomföras och 300 kvm överförs till gatumark. Fastigheten minskar 300 kvm. Ägaren får ersättning – kan vara relativt låg. Köparen blir arg för han vill behålla marken och vänder sig till dig.

Hur undvika detta? Fastighetsdatautdrag - ny detaljplan (dpl) Jämför fastighet och dpl Överensstämmer fastigheten med den nya detaljplanen?

Fastighetsplan Fler tomter i befintlig kvarter Vem har företräde? Fastighetsplan behövs

Fastighetsplan Samma hantering i stort som detaljplan Utförs ofta parallellt En plan över kommande fastighetsbildning

Mäklarperspektiv Du mäklar en fastighet om 800 kvm i Brantevik Köparen tillträder. Dagen efter begär grannen att få köpa 150 kvm av din trädgården på din fastighet på grundval av en tomtindelning från 50-talet.!