Nyttjanderätter Introduktion 2018-09-20.

En presentation över ämnet: "Nyttjanderätter Introduktion 2018-09-20."— Presentationens avskrift:

1 Nyttjanderätter Introduktion

2 Inledning Nyttjanderätt = upplåtelse av rättighet
Kan avse nyttjande av mark eller av hus Skilj mellan JB:s nyttjanderätter Annan lagstiftning Allemansrätten

3 JB:s nyttjanderätter Hyra Arrende Tomträtt Servitut
Rätt till elektrisk kraft ”övrigt”

4 Nyttjanderätter i annan lagstiftning
Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ledningsrätt Vägrätt Gravrätt Gruvrätt

5 Några ord om allemansrätten
Grundlagsskyddad rättighet att röra sig (per fot, cykel och skidor) i skog och mark, plocka bär etc Finns ingen egentlig lagstiftning BrB 12:4 ”olovlig tagande av väg” BrB 12:2 ”åverkan”

6 Hyra JB 12 kap Total upplåtelse av hel eller del av byggnad
Bostadshyra, lokalhyra Hyran: bruksvärdesprincipen Förhandlingar mellan fastighetsägar – och hyresgästförening avgör Utmärkande: besittningsskyddet

7 Kooperativ hyra Lagen om kooperativ hyresrätt
”mellan” vanlig hyresrätt och bostadsrätt HV/fastighetsägare: kooperativ förening Hyran följer ej bruksvärdet Stort hyresgästinflytande Insats betalas vid ”inträde” – återbetalning sker av föreningen vid uppsägning (= samma belopp)

8 Bostadsrätt Bostadsrättslagen Fastighetsägare: föreningen
”Hyran” = avgift till föreningen Avbetalning av föreningens lån, drift etc Medlemmarna har stort inflytande Insats betalas vid köp – till säljaren marknadspris

9 Arrende JB 8-11 kap Total upplåtelse av mark för visst ändamål
Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende Utmärkande: besittningsskyddet, fastighetstillbehörsreglerna

10 Tomträtt JB 13 kap ”Nyttjanderätt till fastighet”
=upplåtelse av mark + tillbehör Skillnad mot arrenden, bl a Upplåtaren Upplåtelse av ex panträtt och servitut möjlig i tomträtt Överlåtelser Lagstiftarens utgångspunkt = ska likna en fastighet

11 Servitut JB 14 kap Ej total upplåtelse – rätt att i visst hänseende nyttja fastighet Utmärkande: fastigheten har rättigheten/belastningen; inte en viss ägare Fastighetstillbehör, 2:1 2st

12 Övriga nyttjanderätter
”Övriga” allmänna nyttjanderätter ”klassas” inte i någon särskild kategori JB 7 kap och avtalet styrande ”Svaga” rättigheter

13 JB 7 kap Upplåtelsetiderna (JB 7:5 – 8) Rätt till inskrivning (7:10)
Vad händer med rättigheten vid en överlåtelse? (JB 7:11 – 14)

14 Upplåtelsetiderna Hyra Jordbruksarrende Bestämd tid/obestämd tid
Inga minimitider Max tiderna: 25 och 50 år Jordbruksarrende Alltid bestämd tid Minst 5 år om bostad ingår Max tid: alltid 25 år

15 Upplåtelsetider, forts
Bostadsarrende Alltid bestämd tid Minst 5 år Max tiderna: 25 och 50 år Anläggningsarrende Minst 1 år Lägenhetsarrende I övrigt avtalsfrihet

16 Upplåtelsetider, forts
Tomträtter Alltid obestämd tid Inga max tider Servitut Allmänna nyttjanderätter Max tiderna 25 och 50 år I övrigt avtalsfrihet

17 Rätt till inskrivning JB 7:10 Samtliga rättigheter får inskrivas
Skriftlig handling krävs Ovanligt med hyra Tomträtter skall alltid inskrivas

18 Skydd vid överlåtelse JB 7:11 – 14
Huvudregeln: rättigheten ”försvinner” Skydd behövs för rättighetsinnehavaren Skydd uppnås genom 7:11; förbehåll i köpekontraktet 7:14; inskrivning 7:14; säljaren = ond tro 7:13; specialregel för hyra, arrende