Fastighetsmarknad Fastighetsrätt Fastighetsvärdering Fastighetsfinansiering

Fastighetsmarknad Utbud och efterfrågan Säljare och köpare möts Lagar m.m. som reglerar handeln

Antal taxeringsenheter Fastighetsbeståndet  Samtliga skattepliktiga enheter i hela riket   Totalt taxeringsvärde, miljoner kronor Antal taxeringsenheter 2008 2007 2006 Lantbruksenheter 729 626 512 813 512 565 368 140 366 330 364 430 Småhusenheter 1 942 839 1 916 604 1 890 666 2 318 414 2 298 814 2 280 226 Hyreshusenhet 1 783 639 1 757 250 1 344 607 128 606 127 909 126 099 Industrienhet 272 641 269 429 202 584 158 604 157 117 153 653 Täktenhet 1 752 1 762 1 557 2 852 2 889 3 994 Elproduktionsenhet 166 428 165 600 167 817 2 557 2 498 2 416 Totalt 4 896 924 4 623 457 4 119 796 2 979 173 2 955 557 2 930 818 Källa: SCB

Fastighetsrätt lagen i verkligheten Genomgång av regler som styr hanteringen av fast egendom Exempel på lagtillämpning Olika lösningar på samma problem

Fastighetsrätt Fastighetsrätten delas in i två områden Allmän fastighetsrätt Rättsförhållanden mellan enskilda Särskild fastighetsrätt Rättsförhållanden mellan enskilda och det allmänna

Fastighetsrätt Fastighetsrättsliga lagar Jordabalken Regeringsformen Fastighetsbildningslagen Anläggningslagen Ledningsrättslagen Expropriationslagen Lagen om äganderättsutredning och legalisering Förköpslagen Jordförvärvslagen (Lagen om förvaltning av samfälligheter) (Samäganderättslagen)

Jordabalken Jordabalken Fast egendom Tillbehör till fast egendom Överlåtelse av fast egendom Inteckningar Nyttjanderätter Inskrivning, god tro, hävd m.m.

Jordabalken Tillbehör till fast egendom Fysiska fastighetstillbehör Rättsliga fastighetstillbehör

Nyttjanderätt Nyttjanderätt Servitut Arrende Hyra Tomträtt Officialservitut Avtalsservitut Arrende Bostadsarrende Jordbruksarrende Lägenhetsarrende Hyra Tomträtt

Rätt att i visst hänseende nyttja en annan fastighet – 14 kap. JB Servitut Rätt att i visst hänseende nyttja en annan fastighet – 14 kap. JB Avtalsservitut Ändamålsenlig markanvändning Stadigvarande betydelse Skriftligt Officialservitut – 7 kap. FBL Väsentlig betydelse för fastighets ändamålsenliga användning

Servitut Officialservitut Avtalsservitut Avstyckning Fastighetsreglering Klyvning Anläggningsförrättning Ledningsrättsförrättning Expropriation Avtalsservitut Överenskommelse mellan intressenterna

Jordabalken Överlåtelse av fast egendom Köp Byte Gåva Arv (Aktier)

Jordabalken Inteckning Pantbrev Skriftliga Datapantbrev

Jordabalken Inskrivning m.m. Vad kan skrivas in? Nyttjanderätter Servitut Förbehåll m.m. (Inteckningar)

Regeringsformen 2:18 Varje medborgares egendom är tryggad genom att ingen kan tvingas avstå sin egendom till det allmänna eller till någon enskild genom ex-propriation eller annat sådant förfogande eller tåla att det allmänna in-skränker användningen av mark eller byggnad utom när det krävs för att tillgodose angelägna allmänna intressen. Den som genom expropriation eller annat sådant förfogande tvingas avstå sin egendom skall vara tillförsäkrad ersättning för förlusten. Så-dan ersättning skall också vara tillförsäkrad den för vilken det allmän-na inskränker användningen av mark eller byggnad på sådant sätt att pågående markanvändning inom berörd del av fastigheten avsevärt försvåras eller skada uppkommer som är betydande i förhållande till värdet på denna del av fastigheten. Ersättningen skall bestämmas en-ligt grunder som anges i lag. Alla skall ha tillgång till naturen enligt allemansrätten oberoende av vad som föreskrivits ovan. Lag (1994:1468).

Utdrag ur Magnus Eriksson landslag från 1350-talet

Jordabalken Första avdelningen Rättsförhållanden avseende fast egendom Jordabalken 1-2 kap. Rättsförhållanden mellan grannar Jordabalken 3 kap. Överlåtelse av fast egendom Jordabalken 4-5 kap. Panträtt Jordabalken 6 kap. Nyttjanderätt Jordabalken 7-15 kap. Hävd, företräde, godtrosförvärv av fast egendom Jordabalken 16-18 kap.

Andra avdelningen Inskrivningsväsendet Inskrivning Jordabalken 19 kap. Lagfart Jordabalken 20 kap. Tomträtt Jordabalken 21 kap. Inteckning Jordabalken 22 kap. Inskrivning i övrigt Jordabalken 23 – 24 kap.