Staten som fastighetsägare

En presentation över ämnet: "Staten som fastighetsägare"— Presentationens avskrift:

1

2 Staten som fastighetsägare
MEX dagarna 2016

3 Svenska staten som fastighetsägare
Vilka myndigheter förvaltar vad? Vilka speciella lagar och förordningar styr statens ägande? Vad ska en kommun tänka på när man gör fastighetsaffärer med staten? Hur jobbar Fortifikationsverket med transaktioner?

4 Statliga fastighetsförvaltande bolag
Akademiska hus AB Jernhusen AB Specialfastigheter AB Vasallen AB Sveaskog AB Mfl Ligger organisationsmässigt under Näringsdepartementet

5 Fastighetsförvaltande statliga myndigheter
Areal(ha) BTA(kvm) Statens fastighetsverk (SFV) 6,5 milj 1,8 milj Fortifikationsverket (FORTV) 0,4 milj 3,5 milj Naturvårdsverket (NVV) 1,1 milj Övriga (TrafikV, SjöV, LfV mfl) Ligger under Finansdepartementet mfl departement

6 Villken myndighet förvaltar vad?
SFV – kulturarvsfastigheter, kungliga slott och renbetesmarker FORTV - försvarsfastigheter NVV – skyddad natur Övriga (SjöV, TrafikV, LfV mfl) - ändamålsfastigheter

7 Villka speciella lagar och förordningar styr ägandet i myndighetsform?
Förordning (1993:527) om förvaltning av statliga fastigheter, m.m. Förordning (1996:1190) om överlåtelse av statens fasta egendom, m.m. Lag (1992:1461) om verkan av vissa förbehåll vid överlåtelse av fastighet som tillhör staten, mm.

8 Förordning (1996:1190) om överlåtelse av statens fasta egendom, m.m.
Överföring sker i första hand till annan myndighet för bokfört värde Kommun har företräde vid förvärv om samhällsbyggnads-ändamål föreligger. Försäljning till kommun sker till marknadsvärde Försäljning sker via anbudsförfarande

9 Beloppsbegränsningar transaktioner
Riksdagen - över 50 mkr Regeringen – över 20 mkr Myndighetschef (SFV,FORTV) – under 20 mkr Myndighetsintern delegationsordning Ej indexreglerat!

10 Lag (1992:1461) om verkan av vissa förbehåll vid överlåtelse av fastighet som tillhör staten, m.
Har staten vid överlåtelse av en fastighet eller del av en fastighet förbehållits äganderätten till föremål som hör till fastigheten, gäller förbehållet mot tredje man även om föremålet efter överlåtelsen blir kvar på fastigheten. Fyrar, el- och kommunikationsledningar samt försvarsanläggningar

11 Att tänka på. Föreligger samhällsbyggnadsändamål?
Förvärva från staten Föreligger samhällsbyggnadsändamål? Vem beslutar; myndigheten / regeringen? Är motparten en myndighet, ett affärsdrivande verk eller ett bolag? Finns fastighetstillbehör som ej ingår? Option på fast egendom finns ej i svensk lag. Sälja till staten Ersättning sker som regel endast för pågående markanvändning. Upphör statens nyttjande har kommunen företräde enligt ovan.

12 Hur genomför FORTV förvärv?
Uppdrag från hyresgäst Värdering/förhandling Lån i riksgälden Lagfart / fastighetsbildning FORTV förvärvar alltid för egen räkning!

13 Hur genomför FORTV försäljning? Undantagsvis nyttjas mäklare!
Hyresgästen avflyttar Analys – Värdering Planinitiativ – fastighetsbildning Försäljning via e-bud på Undantagsvis nyttjas mäklare!

14 Sveriges enda E-buds auktion för fastigheter!

15 Frågor. Karl-Martin Svärd Fastighetsstrateg knsd2@fortv
Frågor? Karl-Martin Svärd Fastighetsstrateg PS. Kolla in och