Arrenden 2018-12-28.

En presentation över ämnet: "Arrenden 2018-12-28."— Presentationens avskrift:

1 Arrenden

2 Inledning JB 8:1 ”upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag”
Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende

3 Jordbruksarrenden JB 9 kap ”Jord upplåts till brukande”
Jorden ska användas i förvärvsverksamhet Gårdsarrenden Sidoarrenden

4 Bostadsarrenden JB 10 kap
”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus” =bereda bostad Byggnaden måste uppfylla vissa krav Fritidshus Sjöbodar? Kolonilotter?

5 Anläggningsarrenden JB 11 kap
”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att för förvärvsverksamhet uppföra eller bibehålla byggnad” Byggnaden: får ej vara av ”ringa betydelse” för verksamheten Minst 1 år, annars lägenhetsarrende

6 Lägenhetsarrenden ”slasktratten” JB 8 kap Exempel:
När rekvisit brister Sjöbod Fotbollsplan Husvagnsuppställning Tältplatser

7 Gemensamma regler och problem
Fastighetstillbehörsproblematiken Lagstiftningens tvingande verkan Formkrav på avtalen Uppsägningsreglerna Inlösenreglerna besittningsskyddet

8 Fastighetstillbehörsproblemet
JB 2:4 Om arrendator tillfört byggnad blir den ej fastighetstillbehör Såvida ej ”i samma ägares hand” Vad händer när arrendatorn flyttar?

9 Lagstiftningen JB 8:2 Samma system som vid hyra
Undantag: arrendenämndens dispensmöjlighet

10 Formkrav på arrendeavtal
JB 8:3 Avtal skall träffas skriftligen I avtalet ska ”samtliga villkor anges” Vad betyder detta? Avtalslagens tillämplighet

11 Uppsägning av arrendeavtal
JB 8:4 – 8 ”fardagen” = 14 mars Skilj mellan Vanliga uppsägningar Uppsägning vid förverkande (JB 8:4 1st) Uppsägning vid ”annat förtida frånträde” (JB 8:4 2st) Uppsägning av lägenhetsarrenden (JB 8:5)

12 Besittningsskyddet Bostadsarrenden = direkt skydd
Anläggningsarrenden = indirekt skydd Jordbruksarrenden Gårdsarrenden = direkt skydd Sidoarrenden = också direkt skydd; förutsätter dock avtalstid > 1 år Lägenhetsarrenden = inget skydd alls!

13 Inlösenreglerna Byggnaderna tillhör arrendatorn
Vad händer när arrendatorn flyttar? JB 8:21 Överlåtelse av arrendet till annan arrendator Uppsägning av avtalet 3-månaders regeln