Unni Åström, VD Victoria Park Stockholm Corporate Finance Small Cap 29 november 2007 1

Verksamhet och affärsidé Victoria Park är ett projektutvecklingsbolag. avser att förvärva fastigheter för exploatering och försäljning av bostadsrätter inom ramen för ett unikt boendekoncept. noterade på First North sedan 14 november, under beteckningen VICP. Victoria Parks affärsidé att etablera och driva norra Europas mest attraktiva livsstilsboende med ett service- och aktivitetsutbud som ger ökad livsglädje 2

Ett nytt sätt att leva och bo Ett unikt boendekoncept med bostadsrätter som prioriterar hög standard, aktivitet och service. Lägenheter med hög standard Gemensamma faciliteter och trädgård för: - Service - Rekreation - Samvaro - Aktiviteter Bekvämlighet är en bärande del i konceptet 3

Marknad och målgrupp Livsstilsboende länge varit populär internationellt. inte funnits tidigare i Sverige. Brist på tid och ökade krav på en högre levnadsstandard har gjort att trenden nu även nått hit. Victoria Park är ett livsstilsboende för människor som vill leva ett aktivt och innehållsrikt liv med tillgång till god service och hög standard – för ökad livsglädje. 40-talisterna går i bräschen. 4

Övergripande mål och strategier Victoria Park ska vara ett ledande och lönsamt projektutvecklingsbolag med inriktning mot utveckling av livsstilsboende. För att uppnå detta mål ska Victoria Park Sälja egenutvecklade lägenheter under ett koncept, som erbjuder hög service och god standard. Arbeta med förvärv och förädling av mark och utvecklingsfastigheter. Vidareutveckla och stärka konceptet Victoria Park. Utveckla vårdenheter inom konceptet Victoria Park. Etablera ett nära samarbete med kommuner och näringsliv i syfte att medverka i och stödja den lokala utvecklingen. 5 5

Operativa mål Inom tre år ska Victoria Park: Etablerat en första anläggning i Malmö /Limhamn. Påbörjat två anläggningar till, varav minst en i Stockholmsregionen. Skapa en stark varumärkeskännedom om Victoria Park som ett unikt boendekoncept. 6 6 6

Victoria Park Malmö Läge: vid kalkbrottet, Limhamn Yta: 38 000 kvm Antal lägenheter: 395 (1-5 rum och kök) Gemensamma faciliteter: 3 500 kvm Trädgård: 17 000 kvm Planerad vårdenhet: 4 500 kvm Byggstart: april 2008 Inflyttning: fr o m sommaren 2009 Säljstart: slutet oktober 2007 7 7 7

Restider med bil från Victoria Park Försäljning i flera etapper Området kommer att totalt bestå av fem etapper med byggnader i en till sex våningar. Etapp 1 till 4 kommer att säljas till bostadsrättsföreningar, medan etapp 5 kommer att utgöras av en hyresfastighet som initialt planeras att ägas av Victoria Park. Etapp 1 omfattar 133 lägenheter och försäljningen har startat. Hela projektet beräknas vara slutfört i december 2010. Restider med bil från Victoria Park Station Hyllie* 3 minuter Station Svågertorp 5 minuter Centrala Malmö 10 minuter Kastrup 20 minuter Centrala Köpenhamn 35 minuter 8 8 8

Lägenheter med hög standard Öppen planlösning - med mycket hög, modern standard. Kvalitet - utvalda vackra material, genomtänkta planlösningar. Ekparkett - i alla rum. Klinker - i entré och badrum/wc. Kakel - i badrum/wc. Kökssnickerier - Poggenpohl. Vitvaror - Siemens. Infällda spotlights m m. 9 9

Ett vardagsrum - 3 500 kvm Reception Lounge Restaurang Bar Vinkällare Delikatessbutik & Bageri Spa Pooler Gym Biograf Konferens- och möteslokaler För barnen 10

Trädgård – 17 000 kvm Parken Aktiviteter - stort, lummigt parkområde - promenadstråk - bersåer och uterum - trädäck och paviljonger - spektakulära utblickar Aktiviteter - putting-green - boule-bana - tennisbana 11

Sällsynt låg månadsavgift För en två rum och kök betalar de boende exempelvis bara 860 kronor. Bostadsrättföreningen har inte något lån. De boende betalar istället hela köpeskillingen för bostaden direkt. Vid banklån är räntan avdragsgillt, till skillnad från om du tvingats dela ett föreningslån. Det som tillkommer är serviceavgift för gemensamma faciliteter och service, cirka 1 250 kronor per person i månaden. 12

Victoria Park aktien Victoria Park noterades på First North den 14 november 2007. Utförsäljningspris SEK 15,00. Kurs per den 27 november 2007 SEK 13,00. Antal aktier 18 559 995. Marknadsvärde MSEK 241,3. 13 13 13

Ägare, styrelse och ledning Fyra största aktieägare är - MCJ Holding AB, Grotton Holding AB, Östersjöstiftelsen, Mellby Gård AB. - Det totala antalet aktieägare efter utdelning beräknas uppgå till cirka 800. Styrelsen består av - Styrelseordförande Greg Dingizian. - Styrelseledamot Christer Jönsson, Mats Leifland, Sten Libell, Gun-Britt Mårtensson, Mats O. Paulsson Meg Tivéus. Unni Åström, VD och Pernilla Pettersson Ekonomi- och Finanschef 14 14 14

Victoria Park - ett nytt sätt att leva och bo Unni Åström VD 040-16 74 42 0734-38 44 33 Victoria Park Annetorpsvägen 100 216 17 Limhamn www.victoriapark.se 15