Besiktning Olika typer av fastighetsbesiktningar Entreprenadbesiktningar Statusbesiktningar (s k jordabalksbesiktningar) Ansvarsutredningar Besiktning inför värdering 4/4/2017
Besiktning Besiktning vid värdering syftar till att notera/beskriva avvikelser från vad som kan anses såsom normalt. 4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
Besiktning småhus Underlag för besiktning FDS-utdrag Registerkarta Adresskarta Byggnadsritningar Detaljplan Taxeringsuppgifter Servitut, nyttjanderättsavtal Ev Tomträttsavtal Ev mätningsprotokoll (ex radon) JÄMFÖRELSEMATERIAL 4/4/2017
Detta skall ställas i relation till en ”normal” villa Besiktning småhus Byggnader Grundläggning Stomme Fasad Yttertak Utvändiga beslag Ledningar Värmeanläggning Kök, tvättstuga, sanitet Planlösning Detta skall ställas i relation till en ”normal” villa 4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
4/4/2017
Besiktning småhus Tomt Typ av mark Lutar marken från huset Vegetation Vatten och avlopp Fastighetsgränser Belastningar på tomten 4/4/2017
4/4/2017
Besiktning småhus Omgivning Områdets attraktivitet Kommunikationer, tillgång och närhet Närhet till natur, park Närhet till butiker, skolor, affärscentrum Strand, närhet till strand Störningar från järnväg, väg, flyg, verksamheter Planerad exploatering i närheten 4/4/2017
Besiktning Värdepåverkan av: Fel och brister Renoveringsbehov Konstruktionsfel Störningar (immissioner, emissioner) Befintliga Planerade Olika värdepåverkan beroende på attraktiviteten i området Olika värdepåverkan beroende på konjunkturcykeln 4/4/2017
Besiktning storhus Underlag för besiktning Uthyrbar area för lokaler, lägenheter Lägenhets/lokalstorlekar Hyresuppgifter Drift- och underhållskostnader Hyresgäststruktur, kontraktslängder, bransch FDS-utdrag Registerkarta Adresskarta Byggnadsritningar Detaljplan Taxeringsuppgifter Servitut, nyttjanderättsavtal Ev Tomträttsavtal Ev mätningsprotokoll (ex radon) Ev besiktningsprotokoll (hiss, ventilation m m) JÄMFÖRELSEMATERIAL 4/4/2017
Besiktning storhus Byggnader Standard på lägenheter/lokaler Underhållsbehov Renoveringsbehov Kondition på tak, fasad, fönster m m Flexibilitet hos byggnadsstommen Möjlighet till förändrad verksamhet Exponeringsmöjligheter för butiker Kondition och funktion på befintliga anläggningar Tomma lägenheter/lokaler, varför ? 4/4/2017
Besiktning storhus Omgivning Områdets attraktivitet för bostäder/kontor/butiker Kommunikationer, tillgång och närhet Parkeringsmöjligheter Transportmöjligheter Serviceutbud Närhet till natur, park, stränder m m Störningar från järnväg, väg, flyg, verksamheter i närheten Utbud och efterfrågan av lägenhets/lokaltypen Planerad exploatering i närheten Trender 4/4/2017