Bostadsrättsföreningar och bostadsrätt

En presentation över ämnet: "Bostadsrättsföreningar och bostadsrätt"— Presentationens avskrift:

1 Bostadsrättsföreningar och bostadsrätt
Bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningar med ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlemsrätt i föreningen p g a sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 12/26/2018

2 Bostadsrätt - upplåtelse
Parternas namn Lägenhetsidentifikation Andelstal Insats Årsavgift Ev upplåtelseavgift 12/26/2018

3 Ekonomisk plan Bostadsrättsföreningens firma- och organisationsnummer
Beskrivning av fastigheten Kostnad för föreningens fastighet Kostnad för drift- och underhåll Finansieringsplan Föreningens löpande intäkter och kostnader 12/26/2018

4 Stadgar Föreningens firma Styrelsens säte Ändamålet med föreningen
Fördelningsgrunder för avgifter Antal styrelseledamöter tidpunkt för stämma Ärendelista till stämma Räkenskapsår Fördelningsgrunder för vinster 12/26/2018

5 Lägenhets- och medlemsförteckning
Namn och adress på medlem Lägenhetens beteckning Area, rumsantal Andelstal Insatsen för bostadsrätten 12/26/2018

6 Besiktning av bostadsrätter
Ekonomisk plan Årsredovisningen Utdrag ur lägenhetsförteckning Tidigare överlåtelsehandlingar Stadgar 12/26/2018

7 Dokumentation av värdering
Bostadsrättsföreningens namn Lägenhetens beteckning Innehavarens namn och adress Area och rumsantal Andelstal Årsavgift Inre underhållsfond Byggår/ombyggnadsår Planerade ombyggnader Renoveringsbehov avseende lägenheten och byggnaden Andel i föreningens nettoskuld/förmögenhet 12/26/2018

8 Värdering bostadsrätt
ORTSPRISMETODEN tidigare försäljningar av lägenheten överlåtelser inom föreningen överlåtelser i jämförbara föreningar övriga källor (tidningar, mäklare ….) 12/26/2018

9 Prispåverkande faktorer
Bostadsmarknadsläget Läge inom orten Storlek och disposition Årsavgift Föreningens ekonomi Ålder Egenskapsfaktorer 12/26/2018

10 Egenskapsfaktorer - bostadsrätten
Badrum/duschrum Kök Separat wc Bostadsrättens skick Övriga faktorer (öppen spis, kakelugn, burspråk, kabel-tv, stuckatur …..) 12/26/2018

11 Egenskapsfaktorer - utemiljö
Sjö- eller havsutsikt Gårdshus Bottenvåning Hörnlägenhet Balkong eller terrass Övriga faktorer (solexponering, närhet till friluftsområden, miljöstörningar …..) 12/26/2018

12 Egenskapsfaktorer - fastigheten
Hiss Underhållsskick Övriga faktorer (tillgång till bilplats, garage, gemensamhetslokal, bastu….) 12/26/2018

13 Ägarlägenheter Lagfart på egen lägenhet
Lägenheten blir en egen fastighet genom en 3D-fastighetsbildning ”Radhus på höjden” 12/26/2018

14 Ägarlägenheter Nyproduktion eller ombyggnad av hus som inte varit bostad de senaste 8 åren Minst tre lägenheter 12/26/2018

15 Ägarlägenheter Gemensamhetsanläggningar bildas för gemensamma funktioner - stomme, grund, fasader,tak - trapphus, hiss, tekniska installationer - grönytor, gångar etc Samfällighetsförening förvaltar Servitut för parkering, källarförråd, balkonger mm 12/26/2018

16 Ägarlägenheter Lagförändringarna trädde i kraft 1 maj 2009
Kanske en möjlighet för mindre investerare som vill sprida riskerna 3 projekt klara hittills! (18 lgh) 180 lgh inne för förättning 12/26/2018