Informationsmöte Brf Geten Stambytet Tulegatan 41

ORGANISATIONSPLAN FÖR STAMBYTET PÅ TULEGATAN 41 Byggherre: Brf Geten Föreningens ombud: Göran Blomgren Anlitade resurser: Teknisk förvaltare: Peter Lind, Forstena AB Besiktningsman: Tomas Ehrngren, Vemcon AB, Föreningens utsedde kontakt för medlemmarna: Mikael Blomgren, JG Blomgren Konsulter AB

ENTREPRENÖR Totalentreprenör: BODINS BYGG OCH BYGGLEDNING AB Ombud: Fredrik Lind Platschef: Jonas Bodin ENTREPRENÖR PÅ TOTALENTREPRENAD BODINS Bygg och Projektledning Ombud: Fredrik Lind Platschef: Jonas BodinAnlitade Anlitade resurser: Teknisk förvaltning: Peter Lind , Forstena AB Besiktningsman: Thomas Ehrngren, Vemcon AB Föreningens kontaktman i processen: Mikael Blomgren, JG Blomgren Konsulter AB Elinstallationer på fast pris avtal (ABT06) TRE-E AB Ombud: Johan Arnebrant Gäller endast nya dragningar från mätarskåp i trapphus in till och nya lägenhetscentraler. Allt för att få 3-fas ström till alla lägenheter

PROJEKTERINGEN OCH GENOMFÖRANDET Projekteringen startade under hösten 2011. Inventering och planering av stammar gjordes av Vemcon och Forstena. Provrum byggdes i källaren på Döbelnsgatan 56. Alla på Tulegatan 41 bjöds in till gemensamt möte där projektet presenterades. Enskilda möten hölls med alla lägenhetsinnehavare där varje badrum och WC specificerades. PROJEKTERING: Projekteringen på börjades under hösten 2011 an PÅ FAST PRIS AVTAL Vemcon och Forstena med inventering av samtliga lägenheter, därefter hade vi möten med alla lägenhetsinnehavare och gick igenom önskemål och lösningar för respektive lägenhet. Detta resulterade i den Bygghandling som låg till grund för upphandlingen av entreprenaden

MÅLBILDEN

Bild på ursprungliga WC och efter garderob bort ( 6000 Sek för lgh innehavaren)

PROJEKTERINGEN OCH GENOMFÖRANDET Under början av april månad hade vi en färdig anbudsförfrågan och 3:e April gick anbudsförfrågan ut. 30:e April fick vi anbud från fyra företag. Entreprenören (Bodins Bygg och Byggledning AB) valdes och budget lades i maj. Byggstart 18 juni, tidplan för färdigställande presenterades till alla i 41:an. Slutliga bygghandlingar togs fram av entreprenören i juli- augusti.

PROJEKTERINGEN OCH GENOMFÖRANDET Besiktning av etapp 1; 02 och 03 badrum och köksstam 1 hölls den 4 september. Etapp 2; badrum i 01 or och köksstam 2 skall vara klara den 14 september. Besiktning av etapp 2 sker den 19 september. Etapp 3; WC och utbyggnad av WC sker från den 17 september och skall vara klara för besiktning i november (16 november). Slutbesiktning av Stambytet på Tulegatan 41 sker vecka 47.

PROBLEM UNDER GENOMFÖRANDET Asbest hittades vid rivning av första badrum, Detta genererade 1 veckas försening av tidplan. (Trots Miljöinvent rapport) Vattnet stängdes av den 18 juni, tillfälliga dusch och WC i tvättstugan ej klart förrän den 20 juni. Köksstammen som var planerad till att ligga i hallen vid 40 garderob godkändes ej av de med original lägenheter då köksskåp skulle påverkas. Ny dragning av köksstam för 01 lägenheter blev komplicerad pga ombyggda lägenheter. För ombyggda lägenheter finns inga relationsritningar.

PROBLEM UNDER GENOMFÖRANDET •Låsning av dörrar svårt att kontrollera; många yrkesgrupper inne i samma lägenhet varje dag. •Gamla konstruktionsritningar stämde ej, schakten låg förskjutna. •Väggar ej raka och vinkelräta, mått stämde ej efter rivning och putsning. •Renoverade badrum som vi utgick ifrån att rädda fick lov att rivas ur och göras nya. •Gamla ventiler och vvc ledningar i oordning skapar olägenheter vid avstängning av vatten.

PROBLEM UNDER GENOMFÖRANDET Pga av att mått ej stämde fick specificerade material ej plats och leveranstider på nya spräckte tidplan. Städning av arbetsområden i lägenheter; familjer med små barn behöver ett bättre system; tex att man byter ut skyddstäckning i hall varje dag (papp plus tejp). I fortsättningen måste man kanske ta in en arkitektresurs som ritar upp och måttsätter varje bad- och WC rum, för många överraskningar har dykt upp. WC fixturer byggde mer än projekterat , har gjort att vissa tvättställ måste minskas på bredden (ner till 400).

BUDGET FÖR TULEGATAN 41 PLAN 2-8

SLUT FRÅGOR?