Nationell analys av skyddad bebyggelse Cecilia Lindqvist Länsstyrelsen Östergötland cecilia.lindqvist@lansstyrelsen.se.

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Prövning av vindkraft och kommande regelförändringar
Advertisements

En tydligare lag om kommunernas bostadsförsörjningsansvar
Tillgänglighet i detaljplaner
MKB Miljökonsekvensbeskrivning
Bild 1. Hässelby Gård
Träder ikraft 2014 Bitte Fritzson.
En översyn av riksintressen pågår
Förstudie - Samlad fastighetsspecifik information
Nationell analys av skyddad bebyggelse Cecilia Lindqvist Länsstyrelsen Östergötland
K-märkt? Skydd av kulturhistorisk bebyggelse i den kommunala planeringen Kerstin Andersson och Roger Lind Länsstyrelsen Västra Götalands län.
PBL, KML, MB Hur lägga restriktioner MB PBL KML
Sveriges miljömål Sveriges riksdag har satt upp miljömål för en hållbar samhällsutveckling. Målen styr miljöarbetet i Sverige. De visar vägen till ett.
Tillbyggnad småhus När krävs bygglov? Förutsättningar för bygglov
Förändring och kunskapsunderlag Krister Olsson Samhällsbyggnad Samhällsavdelningen Riksantikvarieämbetet.
Ändamålsenliga planbestämmelser
Svenskt Lantmäteri en viktig grund för det goda samhällsbygget
Kulturmiljöfrågor i PBL
Områden av riksintresse för kulturmiljövården
DEFINITIONER AV DE 16 SVENSKA MILJÖKVALITETSMÅLEN
Klimatanpassning i den fysiska planeringen
8 kap PBL Krav på byggnadsverk m m
Kulturmiljöer av riksintresse Kulturhistoriskt skyddsvärda miljöer, nationellt perspektiv Inget automatiskt skydd, avvägning av intressen 1700 kulturmiljöer.
Anpassning till ett förändrat klimat Uppdrag för länsstyrelserna Regeringens proposition En sammanhållen klimat- och energipolitik – Klimat 2008/09:162.
Strandskydd och miljöpolitik
Detaljplaner i praktiken – är plan- och bygglagen i takt med tiden?
Om funktionshindersrörelsens rätt att vara delaktig i beslutsfattandet… …för att skapa förutsättningar för människor med funktionsnedsättning att delta.
Kulturvärden i plan- och bygglovsprocessen
Får jag lov?… Om remissvaren till PBL-kommitténs slutbetänkande
RTS Konjunkturbarometer RTS konjunkturbarometer Presenteras årligen av RTS i samarbete med regionala turistorganisationer Syftar till: att följa.
Ny strandskyddslagstiftning
Får jag lov? Om planering och byggande
MKB-processen i infrastrukturprojekt
DET SVENSKA MILJÖMÅLSSYSTEMET
Riksantikvarieämbetets arbete med kunskapsunderlag Krister Olsson Kristin Lindgren Samhällsbyggnad Samhällsavdelningen Riksantikvarieämbetet.
Miljömålen och förorenade områden
ÖP-läget i kommunerna. Den 21 juni tog riksdagen beslut om en ny plan- och bygglag som börjar gälla den 2 maj I och med förändringen stärks översiktsplanens.
Länsstyrelsens fyra roller i samhällsplaneringen
Strandskydd PROP. 2008/09: 119.
Förenkla för företagen Företagsträffar Hösten , 9 och 11 november, Malmö.
Boverket Byggregelenheten
Sveriges miljömål Sveriges riksdag har satt upp miljömål för en hållbar samhällsutveckling. Målen styr miljöarbetet i Sverige. De visar vägen till ett.
1 Landskapskarakterisering för vindkraft. 2 Finansieras av Boverket och med regionala projektmedel Helhetssyn på landskapet Projektet syftar till att…
Kerstin Lundin-Segerlund Miljömålsarbete i Norrbotten Jörgen Naalisvaara ”Norrlandsmöte”, Umeå 19 oktober 2011.
Inger Krekula Strategisk översiktsplan Ett nytt begrepp? PBL 1987:10 PBL 2010:900 -bestämmelser om ÖP:s innehåll -ett led i kommunens utvecklings-
ÖVERSIKTSPLAN behandlar bara allmänna intressen är därför inte bindande kan inte överklagas (innehållsmässigt) DETALJPLAN OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖRHANDSBESKED.
1 Vindkraft och PBL Svårigheterna i de nya reglerna avseende detaljplan och bygglov.
Detaljplaneprocessen mm. Plan och tillståndsprocessen REGIONPLAN Ö V E R S I K T S P L A N 4 KAP OMRÅDES- BESTÄMMELSER DETALJPLAN 5 KAP FASTIGHETSPLAN.
Tillgänglighet i fysisk planering 12 november 2014 Välkommen d.
RAMBÖLL MANAGEMENT CONSULTING JÄMTLANDS LÄN UPPFÖLJNING AV REGIONALA DIGITALA AGENDOR September 2015.
Pågående eller nyligen avslutade statliga utredningar
Orebro.se Vår kraft blir din! Välkommen att satsa på Örebro.
Mål i Södertälje Miljökontorets mål för människors hälsa.
Sverige tillsammans Boverket - myndigheten för samhälls- planering, byggande och boende Boverket är förvaltningsmyndighet för: Frågor om byggd miljö,
Måste det ta så lång tid med stadsutvecklingsfrågor och att starta ny bebyggelse? Vad kan andra kommuner lära av Kiruna? Medverkande: Göran Cars och Börje.
Tertial 3 RAPPO RT uppföljning av bostadsplanering och byggande STADSBYGGNADSKONTO RET
Inrätta tätortsnära, kommunala naturreservat!
Konkurrensverkets upphandlingstillsyn 2016
Bidrag för sanering av förorenade områden för att bygga bostäder
Detta är havsplanering
Vad skiljer de bästa instruktörerna från de bra?
Hur bygger man in trygghet och säkerhet i livsmiljön?
Förtätning Furuvägen.
Bostadsplaneringen i Västerås
Tidig planeringsdialog för ökad samsyn mellan stat och kommun
Regionala handlingsplaner
Projektledning Länsstyrelsen Östergötland, Cecilia Lindqvist
Miljömålen består av tre slags mål
Fuktsäkerhet Byggregler och fuktskador Olle Åberg.
Miljömålen består av tre slags mål
Samordnad utveckling för god och nära vård
Presentationens avskrift:

Nationell analys av skyddad bebyggelse Cecilia Lindqvist Länsstyrelsen Östergötland cecilia.lindqvist@lansstyrelsen.se

Samhället i ständig förändring Strukturomvandlingar Urbanisering/avfolkning Tätorter i kraftig expansion, förtätning, utbredning Glesbygder avfolkas, kämpar för att få in verksamheter och bibehålla eller öka befolkningsunderlag Hur påverkas k-värdena?

Hur mår k-miljön? Ex Kungsörn; hälften av värdena borta!

Bakgrunden till projekt ”Räkna Q” Plan och bygglagen - störst inverkan på k-värden och miljömålen När, var och hur byggnader säkerställs k-värden i den kommunala samhällsplaneringen? Indikator saknats! Ökar eller minskar aktiviteten?

Plan- och Bygglagen Ställer höga krav på kommunen och fastighetsägarna! Goda förutsättningar att säkerställa kulturvärden! Två K-värdenivåer: Allmänt varsamhetskrav Förvanskningsförbud för särskilt värdefull bebyggelse; I DP och OB möjlighet att precisera varsamhetskraven och göra klart vilka särskilda värden som ska bevaras

Möjligheterna i PBL Planeringen Plan med rivningsförbud, skyddsbestämmelser och varsamhetsbestämmelser, hänsynsbestämmelser Ta bort byggrätter Öka lovplikten m.m. Bygglov Vägra ge rivningslov, utan planstöd Krav på hänsyn, varsamhet och förvanskningsförbud Krav på fördyrat underhåll till viss gräns Underhållsplikten (varsamhetskrav + förvanskningsförbud för 8:13)

Räkna Q -Metodik Byggnader och objekt som har skydds- och varsamhetsbestämmelser har registrerats i en geodatabas Samtliga detaljplaner från 1987–2010 Databasen kopplas till GIS och kartverktyg RUS: Regional Utveckling och Samverkan i miljömålssystemet.

Uppgifter som har registrerats i databasen Kommun Datum laga kraft Beteckning: q, k, Q, n m.fl. Skyddsbestämmelse: Ja/Nej Varsamhetsbestämmelse: Ja/Nej Rivningsförbud: Ja/Nej

Exempel på formuleringar k1 Fasader ska vara locklistpanel målad med faluröd slamfärg k2 Taktäckning ska vara rött lertegel k3 Fönster ska till form, material, indelning och proportioner vara lika ursprungliga q1 Byggnaden får inte rivas q2 Befintliga ... (detaljer) ska bevaras q3 Växtligheten ska bevaras och skötas enligt vad som preciseras i planbeskrivningens avsnitt om ...

Databasen

Räkna Q - Nationellt resultat

Resultat Bristande aktivitetsnivå Bestämmelserna är vaga Rivningsförbuden minskar Planbeskrivningarna ger ofta bristfällig vägledning för kommande bygglovsskeden

..resultat forts Sett över perioden 2006-2010 ökar antalet skyddade i snitt med 800 byggnader per år I praktiken innebär det en halvering i aktivitetsnivå i förhållande till år 1987-2005 I genomsnitt har de elva länen skyddat ca 1,6 % av det totala byggnadsbeståndet

Aktivitetsnivån

Antal skyddade byggnader per län

Antal skyddade byggander i förhållande till länsinvånare

I genomsnitt har ca 1,6 % av byggnaderna i de elva undersökta länen ett skydd. Högst andel skyddade hus finns i Skåne, Norrbotten och Örebro län. VG + Halland.. Lägst andel finns i Halland, Kronoberg och Jämtland. i Sverige beräknas ca 50 000 byggnader ha ett skydd (Utg. Att 1,6 % av bebyggelsen har ngn form av skydd)

Hur stor andel av bebyggelsen är skyddad?

Vilket skydd fick byggnaderna? Av det totala antalet registrerade objekt omfattas ca 70 % någon form av varsamhetsbestämmelser Endast 36 % bedöms omfattas av skyddsbestämmelse Ca 27 % omfattas av rivningsförbud q: upplysning, ex på formulering: värdefull miljö. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär eller anpassning till omgivningen

Rivningsförbud

Rivningsförbud minskar

I förhållande till planaktiviteten I förhållande till planaktiviteten? År 2007-2011: 8 % av planerna innehåller skydd av k-värden

Planeringsaktiviteten säger lite om antalet skyddade hus Planproduktionsnivån som lägst år 1999 då 1139 nya planer antogs och då flest objekt skyddades (ca 2470 byggnader) (= 2,2 byggnader per plan) Som högst år 2008 då 1251 planer antogs men endast 406 byggnader skyddades (= 0,32 byggnader per plan)

Var skyddas byggnader? Befolkningsmässigt stora kommuner skyddar fler byggnader än befolkningsmässigt små kommuner och glesbygdskommuner (undantag finns) Städer och tätorter med högt exploateringstryck (Se RAÄs förvaltningsindex) Områden med höga taxeringsvärden (ex kusten) Områden med en positiv befolkningsutveckling Den geografiska koncentrationen beror på kommunernas unika exploateringsförutsättningar – få planer tillkommer i bevarandesyfte

SKL:s kommunindelning

Tips och råd ang. skydd i detaljplan Framförhållning: Gör planerna i god tid, reglera bebyggelsen när den är i gott skick Distinkt a bestämmelser, var är värdet? Ta chansen att precisera varsamhetskrav och förvanskningsförbud Intern kommunikation: Planavdelning och bygglov bör samråda om bestämmelser och planbeskrivning; olika behov..

TIPS Vid precisering av egenskaper : kan uppfattas som att det är en uttömmande beskrivning; ”det som inte är reglerat inte behöver beaktas” Viktigt att välja antingen en uttömmande beskrivning, eller tydliggöra att det handlar om exempel på värdefulla egenskaper Hänvisar ni till planbeskrivningen: viktigt att det på ett entydigt sätt framgår vilket avsnitt som avses väsentligt att en sådan beskrivning fokuserar på de värden som ska tillvaratas, ej en allmän beskrivning av byggnaderna

Varför ser det ut som det gör?

Vilja och acceptans Lokal politik, kultur: kommunens generella engagemang för kulturmiljön Kommunens samarbete med antikvariska myndigheter och konsulter Allmänhetens/fastighetsägarens acceptans för eventuella inskränkningar Bebyggelsens arkitektur, är den estetiskt tilltalande?

Varför ser det ut som det gör? Ekonomiska aspekter Exploateringstryck, marknadskrafter och efterfrågan Få kommuner har råd att planera i bevarandesyfte Exempelvis; Bebyggelsens skick? Finns möjlighet till fungerande användning? Innebär skyddet inskränkning av ex byggrätt? Hur påverkas fastighetens värde? Fördyrande underhåll? Tips: se RAÄ Förvaltningsindex! Mätning av förändringstryck (GIS-skikt)

Varför ser det ut som det gör? Kompetens/planeringunderlag Finns tillgång till antikvarisk kompetens? Antikvarien måste aktiva delta i den fysiska planeringen Kvalitén, tillgängligheten och detaljeringsgraden på översiktsplaner och befintliga kunskapsunderlag Kommunens och länsstyrelsens kompetens om krav och förutsättningar i plan- och bygglagen

Behov av formellt skydd? Det bästa skyddet för en byggnad är en kunnig och engagerad fastighetsägare. Men i vissa situationer finns dock ett ökat behov av formellt skydd Motiverat och realistiskt för byggnader med.. låg exploateringsgrad belägna på fastigheter med höga taxeringsvärden Områden längs kusterna och i städer Fler förslag? Särskild uppmärksamhet bör riktas till byggnader i städer och tätorter med eftersatt underhåll eller byggnader med en unik funktion

Formellt skydd i områden med vikande utveckling? Största hotet är att de kulturhistoriskt värdefulla husen står tomma och oanvända Här kanske formellt skydd inte är det mest effektiva skyddet? Viktigt att byggnaderna har en funktion samt att fastighetsägarna informeras om dess värde och vikten av anpassat underhåll I områden med vikande utveckling bör ekonomiska och informativa stimulansåtgärder vara en mer realistisk lösning

Några avslutande ord Ta kontroll över resurserna! Ha aktuella planeringsunderlag. Uppmärksamma byggnader i riskzon tidigt! Tänk till i dialogen med exploatörer m.fl. Var proaktiv/preventiv! Fokusera på att hitta funktion, marknadsför och skapa värden Utredningar pekar på att k-miljöer och välbevarade hus ökar mer i värde än ”vanliga” områden och hus!

Kulturmiljövården = framtidsspaning, skapar och hittar värden, det särpräglade och det marknaden vill ha! Var kritisk till argumentet ”det går inte”. Se möjligheterna i befintliga hus. Undersök tidigt byggnadernas skick. AO är att hitta en funktion! Stå emot ängsligheten! Fortsätt måna om den lokala karaktären! Var inte rädda för att framstå som bakåtsträvare eller ”omoderna”!

Cecilia Lindqvist cecilia.lindqvist@lansstyrelsen.se 013- 19 65 64