Bostadsplaneringen i Västerås Bostäder för alla? Helena Felldin Bostadsstrateg Västerås stad

Västerås Växer!

Sikte på bostadsfrågan! Bristen på bostäder för unga, äldre, nya svenskar m.fl. ökar Tillväxt och utveckling påverkas negativt Social oro Fler hemlösa Ökade bostadspriser Ungdomar bor hemma längre Tappar kompetens

Västerås Översiktsplan 2026 Fysisk planering och hållbar utveckling Planeringsinriktning 230 000 invånare 2050 Rev ÖP 2026 KF Dec 2017 I Västerås vill vi det här … … och tillsammans kan vi göra det verkligt!

Bostadsplaneringen – en rullande process Översiktsplan 2026 Inriktning och strategier Program för bostadsförsörjningen 2014-2017 Vad är vår ambitioner och mål? Hur ska det mätas? Vad ska vi göra? Vem ska göra det? Handlingsplan 2016-2017

FÖRSLAG Mål 2018-2021 Rev ÖP 2026 KF Dec 2017 BOSTÄDER FÖR ALLA - Alla invånare ges förutsättningar att leva i goda bostäder BOSTÄDER FÖR FLER - Planera för 40 000 bostäder till 2050 BOSTÄDER PÅ RÄTT PLATS - Bygg staden inåt och i serviceorterna BOSTÄDER PÅ RÄTT SÄTT - Bygg hållbart och klimatsmart i samarbete med marknaden FÖRSLAG

Utgångspunkter - befolkning Födelsenetto Årlig folkökning 1450 personer/år senaste 10-årsperioden Första halvåret 2017 1500 personer!

BOSTÄDER FÖR ALLA - nuläge Antal invånare per lägenhet

Hustyper och upplåtelseformer i befintliga beståndet BOSTÄDER FÖR ALLA - nuläge Hustyper och upplåtelseformer i befintliga beståndet Källa: Konsultcenter Källa: SCB

Andelen nyproducerade hyresrätter BOSTÄDER FÖR ALLA - nuläge Andelen nyproducerade hyresrätter Mål 2014-2017: Minst 33 % 2014-2016: 41 % 2010-2013: 32 %

Färdigställda bostäder Mål 2014-2017: 4000 lgh 2010-2013: 2000 lgh

Påbörjade bostäder

Pågående och lagakraftvunna detaljplaner för bostadsbyggnation 2500 lgh i lagakraftvunna detaljplaner 53 st pågående detaljplaner Ca 7000 lgh 43 st planasökningar Ca 3000 lgh

BOSTÄDER FÖR ALLA - nuläge Bostadspriser bostadsrätter Bostadspriser småhus Källa: Mäklarstatistik Källa: Mäklarstatistik

BOSTÄDER FÖR ALLA - nuläge Dyraste hyrorna i Sveriges största städer Stockholm, 2 640 kr per kvm/år Göteborg, 2 406 kr per kvm/år Malmö, 1 964 kr per kvm/år Uppsala, 2 397 kr per kvm/år Västerås, 1 800 kr per kvm/år Örebro, 1 928 kr per kvm/år Linköping, 2 494 kr per kvm/år Helsingborg, 1 889 kr per kvm/år Norrköping, 1 766 kr per kvm/år Jönköping, 1 900 kr per kvm/år Källa: Uppgifterna kommer från Hyresgästföreningen, Stockholms bostadsförmedling, respektive kommun samt kommunala och privata bostadsbolag på orterna. Sammanställningen har gjorts av Hem & Hyra. Projekt med många små lägenheter får i allmänhet högre snitthyra.

Vad vill vi? BOSTÄDER FÖR ALLA - Alla invånare ges förutsättningar att leva i goda bostäder Innebär bland annat att: vi planerar för en variation av hustyper, upplåtelseformer och prisbilder för att nå ökad valfrihet i boendet och mindre segregation vi planerar utifrån människors behov, som exempelvis barn, äldre, funktionsnedsatta, studenter, nyanlända m.fl. vi skapar förutsättningar för mer flexibla boendelösningar nyproduktionen ska bidra till att frigöra bostäder i det befintliga beståndet Målsatta indikator 2013-2016 Mål 2021: Fastighetsägare som tecknat samverkansavtal lämnar tilldelad kvot av lägenheter (ger 150-200 lgh/år). 538 (780 enligt kvot) 600-800 lgh Beslutade markanvisningar (jämförelseförfaranden och direktanvisningar) bidrar till en jämnare fördelning av upplåtelseformer i aktuell stadsdel/serviceort 70 % (avser perioden 2014-2016) 80 %

Exempel på mål och åtgärd från program och handlingsplan 2014-2017 Alla invånare ska ges förutsättningar att leva i goda bostäder med värdiga levnadsförhållanden samt uppleva att de kan förverkliga sina bostadsdrömmar. God uppväxt för barn och ungdomar ska särskilt främjas. Åtgärd 1: Vid byggnation av hyresrätt ska Staden villkora försäljningen/upplåtelsen med att byggherren/fastighetsägaren ska sluta samverkansavtal (avseende sociala bostäder och flyktingar) med Västerås stad. Dessutom ska 5 % av tillkommande lägenheter erbjudas till staden. Ansvarig: Fastighetsnämnden Indikator: Antal lägenheter som lämnas enligt samverkansavtalet. Mål: 195 lägenheter per år Samverkansavtalet – ett frivilligt avtal mellan staden och fastighetägarens i syfte att skapa bostäder för sociala ändamål och flyktingmottagande

Resultat 2014-2017

Handlingsplan 2018-2019 Vad ska vi göra nu då?

Utmaningar och framgångsfaktorer Osäkerhet i behov av bostäder för flyktingströmmar, antal, storlek m.m. Alla har inte råd att efterfråga nyproduktion Dålig rörlighet på bostadsmarknaden Få igång flyttkedjor Öka tillgången på kommunal mark för att kunna styra utvecklingen i önskad riktning Gott samarbete med marknaden För tillgång på bostäder i befintliga beståndet Fortsatt höga ambitioner i byggandet Rätt och tillräckliga resurser i bostadsbyggnadsprocessen

Tack för mig! Helena Felldin Bostadsstrateg Stadsledningskontoret Västerås stad 021-39 24 25 helena.felldin@vasteras.se