Regeringens 22 punktsprogram Forskarnas 2 punktsprogram Fredrik Kopsch

Vad vill regeringen åstadkomma? 20 punkter om ökad bostadsbyggande. 2 punkter om bättre nyttjande av befintligt bestånd och ökad rörlighet. Är nyproduktion så viktigt? Hjälper vi dem med störst behov?

Betydelsen av nyproduktion

Vem behöver de nya bostäderna? Bostadsbristen största samhällsutmaningen, enligt unga, 96% av tillfrågade. (Linnéuniversitetet/Novus). 40% (!) är oroliga att de inte kommer hitta en bostad. Unga vuxna vill helst bo i hyresrätt, enligt Hyresgästföreningen, men allt färre av dem får tillgång till hyresrätt. Totalt saknar 353 000 unga vuxna eget boende. Nyanlända tvingas bo kvar på asylboenden – stort hinder för integration. Svar: Individer med låg betalningsförmåga.

Vem byggs det för?

Vad behövs? De störst drabbade har låg betalningsförmåga och lågt eget kapital. De kan inte hyra nyproduktion. De kan inte köpa. Vi behöver lättåtkomliga hyresrätter. Vissa kan byggas, men långt ifrån alla (punkterna 4 och 6). Majoriteten av lägenheterna måste komma från befintligt bestånd. Men vilken politik behövs då?

Ökad rörlighet Äldre bor kvar i ”för stora” villor och lägenheter. Ofta beskylls höga kostnader för flytt (”flyttskatt”). Bortser från högre utgifter om flytt (Kulander, 2013) Borttaget tak för uppskov (punkt 15) Frigör mer kapital för de som äger, men påverkar inte kostnaden. Hjälper inte de som saknar kapital. Hur kan rörligheten förbättras?

2 punktsprogrammet Markvärdesskatt Avreglerad hyresmarknad

En ny markvärdesskatt Markvärden skapas av offentliga privata investeringar i infrastruktur. Jag som enskild påverkar inte värdet av min mark. Offentliga investeringar i infrastruktur behöver finansieras. Rimligt att beskatta de som tar del av värdeökningen. Markvärdesskatter har inga välfärdsförluster – kan till och med vara produktiva.

Markvärdesskatt eller fastighetsskatt Obebyggd tomt Bebyggd tomt Värde 1000kkr Värde 1000kkr Värde hus 3000kkr Fastighetsskatt: 100kkr Fastighetsskatt: 400kkr

Markvärdesskatt eller fastighetsskatt Obebyggd tomt Bebyggd tomt Värde 1000kkr Värde 1000kkr Värde hus 3000kkr Markvärdesskatt: 250kkr Markvärdesskatt: 250kkr

En avreglerad hyresmarknad Vi behöver friare hyressättning. Första steg: Tillåt fri hyressättning i nyproduktion och vakanta lägenheter. Nästa steg: Fasa in fri hyressättning i hela beståndet. (Reglera hyresstegringar och säkra besittningsskydd) Olika alternativ för att hjälpa de som behöver: Riktade bostadsbidrag. Krav på andel lägenheter med låga hyror med behovsprövning.

Vad är problemet?

En avreglerad hyresmarknad Vad vi behöver: Varierande kvalitet av lägenheter. Fler hyresrätter. Lättåtkomliga hyresrätter. Vad gör hyresregleringen: Incitament för ”överrenovering”. Incitament för ombildning. Incitament att bygga andra upplåtelseformer. Skapar decennier av kö.

Källor Linnéuniversitetet/Novus: https://lnu.se/contentassets/39b4d828ebd14d4db6be77e3a0dfa016/lnu_rapport_yolotilloro.pdf Hyresgästföreningen: http://hurvibor.se/bostader/unga-vuxna/ Maria Kulander, (2013). Do the elderly move at the right time? Licentiatavhandling från KTH.