Hyresreglering i Tyskland

En presentation över ämnet: "Hyresreglering i Tyskland"— Presentationens avskrift:

1 Hyresreglering i Tyskland
Ulf Jensen Professor Fastighetsvetenskap vid LTH Lunds universitet

2 Tyskt boende 60 % är hyresgäster
Socialt boende (c:a 5 % av befolkningen) har särskilda regler Subsidier till hyresvärdar förekommer (men en del skatteregler har ändrats) Genomsnittshyran 1998 per månad i väst var € 6,65

3 Speciella begränsningar
Hyran får inte höjad med mer än 20 % under en treårsperiod (Kappungsgrenze) Den som utnyttjar bostadsbrist till att kräva oskälig hyra kan straffas (WirtschaftsStrafGestez § 5)

4 Staffelmiete § 557 a ”Stafetthyra”
Avtal om kommande, årliga hyreshöjningar Hyresgästen kan bindas i högst fyra år

5 Indexmiete § 557 b Hyran knyts till ett statligt index (som tycks motsvara KPI) Hyran kan ändras årligen Hyresgästen måste få en underrättelse i ”Textform” (dvs och andra nya former är möjliga)

6 Jämförelsemetoder Om hyran inte bestämts med stafett eller index och hyresgästen inte accepterat värdens förslag, måste hyran bestämmas med hjälp av: Hyresspegel, Kvalificerad hyresspegel, Hyresdatabank, Sakkunnigutlåtande eller Jämförbara bostadslägenheter

7 Hyresspegel § 558 c En översikt över ortsvanliga jämförelsehyror
Bestäms av orten (Gemeinde) eller av intresseorganisationer Skall spegla två års hyresutveckling

8 Enkel Mietspiegel för Kiel
...för 65 m2-våningar Byggår EURO/m2 ,87 ,87 ,87 ,87 ,87 ,44 ,88 ,88 ...för 100 m2-våningar Byggår  ,03 ,03 Mietspiegel från Kallhyra för en normalt utrustad våning (bad, dusch, WC, centralvärme)

9 Kvalificerad hyresspegel § 558 d
En hyresspegel som upprättats enligt ”erkända vetenskapliga grundsatser” Presumeras återge ortshyrorna

10 Hyresdatabank § 558 e Löpande sammanställning av jämförbara hyror (speglarna är mer statiska)