Extrastämma HSB Brf Otterhällan i Göteborg om ny tomträttsavgäld

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Ungdomar utanför gymnasieskolan
Advertisements

Kommuners insynsrätt i fristående skolor
Tomträttsavtal Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld
Nordiska Kommunala Chefsrevisorskonferensen augusti 2012
Planerade bostäder i Stockholms län och Stockholms stad
Balansansvarsavtalet Aktuellt Elmarknadsråd 9 februari 2010 Elin Broström Marknad.
Proposition nytt kvalitetssystem Jmf HSV´s förslag – proposition från regeringen.
För att kunna göra varor och tjänster behöver man produktionsfaktorer.
Regeringens proposition 2009/10:139 Fokus på kunskap – kvalitet i den högre utbildningen Lars Rydberg Sid 1.
Hushållstorleksutredningen, tester Pirjo Svedberg MMS.
1 Vi gillar amortering! Johan Hansing Nätverket Gilla din ekonomi 10 april 2014.
Fortsatt översyn kundval inom hemtjänst, ledsagning och avlösning
Vänsterpartiet Halmstad halmstad.vansterpartiet.se Halmstad – Inte till salu! Bostadspolitik för Halmstads kommun Motion om.
VÄLKOMNA!.
Fastighetsrelaterade index Vad tänker ni på ?. ALLMÄN INFORMATION OM OMSÄTTNINGEN PÅ FASTIGHETSMARKNADEN OCH OM PRISER OCH PRISUTVECKLINGEN PÅ FÖRSÅLDA.
0 Johan Swahn, Miljöorganisationernas kärnavfallsgranskning, MKG.
Vice riksbankschef Karolina Ekholm Perspektiv på penningpolitiken och inflationsmålet Riksdagens finansutskott 18 september 2012.
Sveriges Kommun Det här är vår presentation om Sveriges kommun.
Regionstyrelseuppdraget enligt kommunallagen
Uppdrag – Idrottspaket II, Racketcentrum i Gröndal Kultur- och fritidsnämnden får tillsammans med berörda föreningar i ett framtida ”Racketcentrum i Gröndal”
Efterbehandlingens ABC En översiktlig introduktion till efterbehandling av förorenade områden.
Grundskolans åk 7-9.
Förslag till verksamhetsinriktning och ekonomiska förutsättningar för 2014 SISU-stämman 2011 beslutade attFS ges i uppdrag att i dialog arbeta fram rutiner.
Kompensationsåtgärder för natur och rekreation
Scenarioutvärdering för Investering i O2 Underlag för beslut framtaget av Viktor Hellman efter samråd med Joakim Brendler.
Fördjupad utvärdering 2015 Fokusområde Hållbara städer: Urbanisering Anna Wahlström, Naturvårdsverket.
Vägen mot ETT Skaraborgs Sjukhus Redovisning av åtgärdsplaner 12 september 2012 Förändrad ledningsstruktur.
Botkyrkas styrmodell och kommunens ekonomi
Penningpolitisk rapport 2008:2. Reporäntan höjs till 4,5 procent Reporäntan behöver höjas ytterligare under året För att klara inflationsmålet på två.
Fastighetsägarens ansvar för förorenade fastigheter
Senior-ekonomi Välkommen till Skatteverkets del av Senior-Ekonomi. Avsnittet är tänkt att hållas på ca 55 minuter. Vi går igenom hur pension och lön beskattas.
Tomträtt - arrende Tax värde 1,8 milj Stämpelskatt 1,5% Pantbrev 2% Adm. avgifter bank och tingsrätt 2075 kr Låneränta c:a 2 % Fastighetsskatt 6300:- Nuv.
Mål för God Ekonomisk Hushållning Annika Wallenskog.
Den Svenska bostadsmarknaden – En bubbla som håller på att spricka?! Oslo 14 oktober, 2015 Mats Wilhelmsson.
Högspecialiserad självskadevård Vägen framåt Martin Rödholm Överläkare psykiatri, Med.Dr. SKL, Uppdrag Psykisk Hälsa Svenska Psykiatrikongressen
Per Sjöstrand Rådek KB ett revisions och redovisningsföretag i Södermanland.
Jesper Hansson KONJUNKTURINSTITUTET 22 juni 2016 Konjunkturläget, juni 2016.
Kommunalt övertagande av huvudmannaskap för allmän plats och upplösning av vägföreningar ”Vägföreningsprojektet” i Norrköping Anna Kuling, fd.
IFK Trelleborg  Bakgrund Idrottsföreningen Kamraterna bildades den 26 September 1910 och är därmed Trelleborgs äldsta idrottsförening! Medlemsantalet.
Sammanställning synpunkter remisskonferens. Övergripande målsättning Starkt stöd för den övergripande målsättningen att bättre anpassa vården för de mest.
Utbildningsutredningen Glesbygdsklubben
Ekonomirapporten, oktober 2016 Diagrammen Ekonomirapporten, oktober
Storstugan 2.0 Informationsmöte
Bostadspolitiska alternativ
Extra föreningsstämma Brf Risten 23 mars 2017
SOU 2008:15 LOV att välja – Lag om Valfrihetssystem
Förändrade stadsdels-förvaltningar 1 juli 2018
BILD 1.
Bidrag för sanering av förorenade områden för att bygga bostäder
Ökande markvärden som grund för medfinansiering -inte bara Sverigeförhandlingen Kommek 2016 Seminarium 8.
Innehållsförteckning presentationsbilder 2017
Förtätning Furuvägen.
MÅL OCH MÅLOMRÅDEN.
Bostadsplaneringen i Västerås
Attraktiv Hemtjänst Om rambeslut.
Företagarpanelen – Q4, 2007 November 2007 Uppsala län.
Tunnelbana till bostäder eller oljehamn - går tomträttsavtal att säga upp? MEX-dagarna 2017.
Alternativ för utveckling av Stockholms Stadion
Ekonomirapporten, oktober 2016
Invånarnas inställning till digitalisering i välfärden Undersökning genomförd av KANTARSIFO på uppdrag av Sveriges kommuner och landsting våren 2018.
Så jobbar vi med hemlöshetsfrågan
Anställningstryggheten
Validering av reell kompetens för tillträde och tillgodoräknande
Intern styrning och kontroll
Processen för Balanserad Styrning
En stad för alla Göteborgarnas livschanser ska utjämnas Budget 2014
Den här delen i presentationen skall handla om Mätning och mätresultat
En skolpeng höljd i dunkel?
ÄR VAS-rådets rapporter aktuella? En titt på rapport nr 1-9
VÄLKOMNA! Pressträff 17 mars 2016.
Presentationens avskrift:

Extrastämma 2018-10-25 HSB Brf Otterhällan i Göteborg om ny tomträttsavgäld Tomträttsavgäld innevarande avgäldsperiod: 600.000 kr/år Föreslagen avgäld kommande 10-årsperiod: 1.860.000 kr/år Höjning: 1.260.000 kr/år (210 %) Ger en avgiftshöjning på ca 20 %

Vad har hänt hittills? HSB Göteborg har låtit Wistrands Advokatbyrå utreda frågan och försökt få fastighetsnämndens politiker/tjänstemän att ändra avgäldsberäkningen Brf Otterhällans styrelse har efter uppmaning från HSB Göteborg inte godtagit avtalsförslaget Fastighetskontoret har därför lämnat över ärendet till Mark- och Miljödomstolen Fastighetskontoret har för närvarande i uppdrag att utreda nivåer för friköp. Utredningen ska vara klar den 31 mars 2019

Friköp Fastighetsnämnden gav den 24 sep 2018 fastighetskontoret i uppdrag att återkomma senast 31 mars 2019 med ett förslag till en ”modell för beräkning av priset av tomträttsupplåtna flerbostadsfastigheter, där det särskilt bör beaktas att en fortsatt tomträttsupplåtelse ekonomiskt bör vara jämförbar med ett friköp av den aktuella fastigheten.”

Frågan om friköp Kan drivas parallellt med processen om nivån på avgälden Friköp för småhus – 65 % av taxeringsvärdet Friköp för flerbostadshus – marknadsvärdet, d v s ca 125 % av taxeringsvärdet Är det skäligt?

Vad har hänt hittills? Brf Otterhällans styrelse har anlitat Wistrands Advokatbyrå för att ta fram underlag för bedömning i frågan Ett informationsmöte hölls den 9 oktober En extrastämma hålls den 25 oktober för beslut om Brf Otterhällan ska godta eller avvisa förslaget till ny avgäld Brf:s anstånd för besked till domstolen löper ut den 26 oktober

Tomträttsavgälden Ska enligt rättspraxis baseras på en ”skälig avgäldsränta” (HD) Är inte avsedd vara ”en kassako” för Göteborgs Stad ”Realräntemetoden” anses ofta utgöra ”skälig avgäldsränta”

Göteborgsmetoden - beslutad av kommunfullmäktige 2006 Variant av ”realräntemetoden” Avgälden för flerbostadshus i Göteborg: 2 % x marktaxering x 0,75 där: - 2 % ska spegla realräntan (inflationsjusterad ränta), - marktaxeringen avgörs av Skatteverket 0,75 är en jämkningsfaktor (för att kraftiga ökningar av markvärdet i mindre utsträckning ska påverka nivån på tomträttsavgälderna)

Är markvärdet = marktaxeringen? Värdeökningen på marken är en kombination av dagens låga räntor och stor brist på bostäder Återspeglar marktaxeringen det verkliga markvärdet på ett tillförlitligt sätt? Är det rimligt att basera avgälden på marktaxeringen?

Realränta (2 %) 1/1 2008 var Riksbankens reporänta 4,00 % Konjunkturinstitutet bedömer (PM 2017) att reporäntan under kommande 10-årsperiod kommer att ligga mellan minus och 1 % ”Göteborgsmetoden” innebär att samma räntefaktor används nu som för 10 år sedan Är det skäligt?

Jämkning = 0,75 Ska korrigera för kraftig ökning av markvärden, som följd av bostadsbrist och låga räntor under innevarande avgäldsperiod Göteborgsmodellen för småhus Jämkning = 0,3 Avgäldsräntan är avdragsgill på skatten

Kommunallagens likställighetsprincip Kommuner får inte, utan sakliga skäl, särbehandla sina invånare – varken positivt eller negativt ”Göteborgsmodellen” är inte likadan för flerfamiljshus och småhus: Flerfamiljshus: 2 % x marktaxering x 0,75 Småhus: 3,5 % x marktaxering x 0,3 ”stöd i praxis för att olika boendeformer inte får särbehandlas inom ramen för den kommunala avgiftsmakten”

Några räkneexempel Stadens nuvarande avgäldsberäkning 2 % x 124.000.000 x 0,75 = 1.860.000 kr/år Exempel på alternativa avgäldsberäkningar Med lägre räntesats: 1 % x 124.000.000 x 0,75 = 930.000 kr/år Med lägre jämkningsfaktor: 2 % x 124.000.000 x 0,3 = 744.000 kr/år Med samma som för småhus: 3,5 % x 124.000.000 x 0,3 = 1.302.000 kr/år

Beslut att ta idag Att godta Göteborg Stads avgäldskrav ELLER Innebär: - 20 % avgiftshöjning för 10 år framåt - ersättningskrav för hittillsvarande kostnader ELLER Att avvisa Göteborg Stads avgäldskrav - process i Mark- och Miljödomstolen med risk för rättegångskostnader, men också med möjlighet till lägre avgäld under 10 år