Fastighetsköpet 2018-12-27
Inledning Formalavtal Gäller avtalslagen? Avtalet ogiltigt om inte viss form iakttas Ogiltigheten måste dock åberopas! Parterna kan ”läka” felet Gäller avtalslagen? 2018-12-27
Formkraven, JB 4:1-3 Skriftligt Undertecknas av både köpare och säljare Köpeskillingen – angiven Fastigheten – angiven Överlåtelseförklaring Särskilda avtalsklausuler Återgångsvillkor Förfoganderättsinskränkningar (Friskrivning från hemulsansvaret) 2018-12-27
Skriftlighetskravet Omfattar kravet alla villkor? Nej, bara de som anges i 4:1 – 4:3 Resterande avtalsvillkor Vad händer om avtalet saknar bestämmelser? JB 4 kap = dispositiv lagstiftning Utfyllnad 2018-12-27
Undertecknandet Ömsesidighetsprincipen Avtalet måste dessutom ”utges” Vad händer om en part ”ångrar” sig och vägrar att skriva på, trots löfte härom? Avsiktsförklaringar ”Handpenningavtal” 2018-12-27
Köpeskillingen Anges i kronor eller på annat tydligt sätt, ex med beräkningsgrund Skäl: stämpelskatten Svårigheter Renoveringsfallet Avstyckningsfallet Fusk med stämpelskatten JB 4:1 2st ”tilläggsköpeskillingar” 2018-12-27
Fastigheten Avstyckningsfallet – hur ange fastigheten? JB 4:7 Fastighetsbildning måste sökas inom sex månader 2018-12-27
Överlåtelseförklaringen ”säljaren överlåter genom försäljning till köparen…” Köp Byte Gåva 2018-12-27
Särskilda avtalsvillkor JB 4:3 Återgångsvillkor (Säljarens hemulsansvar) Inskränkning i köparens rätt att överlåta fastigheten Inskränkning i köparens rätt att söka inteckning eller upplåta ex hyresrätt, servitut 2018-12-27
Köpekontrakt och köpebrev 2 köpehandlingar Köpekontraktet – innehåller alla villkor Köpebrevet – ett ”kvitto” som uppfyller alla formkraven JB 4:5 JB 4:25 2 st 2018-12-27
Villkorade överlåtelser 2-års regeln, JB 4:4 3 undantag Skilj mellan 2 fall Villkor som måste vara uppfyllda senast på tillträdesdagen Villkor som ej behöver vara uppfyllda senast på tillträdesdagen, JB 4:6 2018-12-27