VATTENSKADOR OVE SCHRAMM
VATTENSKADOR I BRF Hur reglerar vi ansvaret vid en vattenskada?
BOSTADSRÄTTSLAGEN 7 KAP 12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna…
NORMALSTADGAR FÖR FASTIGHETSÄGARNA Bostadsrättshavaren svarar för: Ytskikt inklusive fuktisolerande skikt Icke bärande innervägg Kyl, frys, spis etc Installationer för vatten, avlopp, värme, gas, inne i lgh (inte stamledningar) Anslutnings och fördelningskopplingar, ventiler, armaturer etc för vatten
BRF
Fyra lägenheter
Stamledning
Ej synlig ledning
Synlig ledning i lägenheten
System
VEM ÅTGÄRDAR VAD VID SKADA Stadgarna gäller alltid BRF BRH
FÖRENINGENS ANSVAR – 3 U Utredning Utrivning Uttorkning Återställande fram till ytskikten
UNDANTAG Brandskada Vattenledningsskada Föreningen återställer om inte brh varit vårdslös
BOSTADSRÄTTSLAGEN 7 KAP 7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
BOSTADSRÄTTSLAGEN 7 KAP 12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
OMFLYTTNING Kontroll av ytskikt och andra risker för skador
MÅNGA SKADOR I HUSET Genomgång av samtliga våtutrymmen
SKADESTÅND Försummelse eller vårdslöshet I efterhand Man kan inte ärva ett skadestånd
FÖRSÄKRINGAR Fastighetsförsäkring Bostadsrättstilläggsförsäkring Hemförsäkring
FRÅGA 1 A:s diskmaskin läcker Förstör ytskikt i A:s lägenhet Trossbotten blir genomblöt B:s tak blir förstört Vem åtgärdar vad? Vem betalar vad?
FRÅGA 2 Golvbrunnen har rostat sönder A:s ytskikt blir förstörda Trossbotten blir blöt B:s tak blir förstört Vem åtgärdar vad? Vem betalar vad?