Hyreskonferens 2014 Roland Sernlind. Förhandlingarna 2013 Förhandlingsresultat HMK ärenden Problem i förhandlingarna.

En presentation över ämnet: "Hyreskonferens 2014 Roland Sernlind. Förhandlingarna 2013 Förhandlingsresultat HMK ärenden Problem i förhandlingarna."— Presentationens avskrift:

1 Hyreskonferens 2014 Roland Sernlind

2

3 Förhandlingarna 2013 Förhandlingsresultat HMK ärenden Problem i förhandlingarna

4 Hyra 2000-2013 Snitt höjning SABO företagen

5 Vad blev utfallet för 2013 762.000 lgh av SABO företagens lägenheter klara. Den genomsnittliga hyreshöjningen är 2011 2,25 % 2012 2,45 % 2013 1,92 % Av de avtal som tecknats är det 24 st som är 2-års avtal.( 86168 lgh) (2012=22741lgh 2013=63427

6 Hyra 2013 genomsnittlig höjning Länsvis

7

8

9 2013 Hyresförändring Kr/m²,%, Antal lgh

10 2 årsavtal 2013 och 2014 Bergs hyreshus AB2,50%20,26459 Nytt 2 års avtal 2,3 % för 2014 Bjurhom1,00%6,83189 Nytt 2 årsavtal 0,6% för 2104 Bostaden Umeå1,80%17,1314508 Nytt 2 års avtal 2,5 % för 2014 Eidar1,75%16,015035 Nytt 2 års avtal 1,5 % för 2014 Eslöv1,90%18,152066 Nytt 2 års avtal 1,9 % för 2014 fördeln 0,4-2,8 % Gislavedshus1,85%15,412583 Nytt 2 års avtal 2,0 % för 2014 Gotland2,60%24,774828 Nytt 2 års avtal 2,0 % för 2014 Vänersborg1,60%14,612649 Nytt 2 års avtal 1,4 % för 2014 Karlsborg Bostäder1,40%11,66392 Nytt 2 års avtal 1,6 % för 2014 Lidköping AB Bostäder1,50%13,032143 Nytt 2 års avtal 1,5 % 2014 Lycksele2,80%22,721075 Nytt 2 års avtal 2 steg 1,54 + 1,25%, 2014 1,5 % Norsjö2,00%17,46330 Nytt 2 års avtal 2 steg 1 % + 1,%, 2014 1,75 % Ockelbo2,90%26,00683 Nytt 2 års avtal 2,1 % 2014 Skövdebostäder2,00%18,203775 Nytt 2 års avtal 1,55 % 2014 Årehus1,90%19,46300 Nytt 2 års avtal 1,8 % 2014 Örebrobostäder1,95%17,4122412 Nytt 2 års avtal 2,25% 2014

11 Antal ärenden 2013 31 st Medlings ärenden avgjorda HMK ärenden avgjorda 20 st 11

12 HMK Ärenden 1998-2013 HMK Medl

13 HMK ärenden- Medlingsärenden 2013-03-21 BolagYrkandeTvistMedlingsbud Gavle gårdarna3,85 %underhållMedlingsbud 2,05% Nyköpingshem3,88%underhållMedlingsbud 1,95% accepterat Växjöhem3,6%Förh underlaget Hgf Bud 0 %HMK beslut 1,9% from 2013-02-01 Hyresbost Norrköping2,88%AvkastningskravHMK beslut 1,75 % 2013-02-01 Stångåstaden2,3%Avkastningskrav Hgf Bud 0 %HMK beslut 1,6 % from 2013-01-01 ÖstersundshemPrövning av förhandlings Ök 2012Medlingsbud lämnat accepterat Landstingbost Jämtland Prövning av förhandlings Ök 2012Medlingsbud lämnat accepterat Munkbo 4,2% / 3,9%Förhandlingsunderlaget, nivå 2,4% from 2013-02-01 Mora strand3,76% NivåHMK beslut 2,2% 2013-02-01 Sandvikenhus2,7 % + 2,7% 2års avtal 2,7 % Hgf 1 årsavtal Återtaget HMK ärendeMedling avvisad Lokal överensk 2,5 %from 2013-02-01 Vimarhem2,88% NivåHMK beslut 2,32% from 2013-02-01 Ystad3,5% Nivå och HLU2% samt fortsatt lokalförhandling HLU

14 HMK ärenden- Medlingsärenden 2013-03-21 BolagYrkandeTvistMedlingsbud Åmål3,85% Nivå 2,15% from 2013-02-01 Skinnskatteberg7,75% Nivå, stadsstöd problematik lokal medling 4%from 2013-04-01 Götene4,13%Nivå 2,4% from 2013-02-01 Telgebostäder3,35% nivå adm o räntekostnader HMK beslut 2,11% from 2013-02-01 Familjebostäder GBG3,37% NivåHMK beslut 2,0 % from 2013-02-01 Pajala3,9%NivåMedlingsbud 2,3% from 2013-01-01 Mellerud3%Nivå Medlingsbud 2,1 % from 2013-01-01 Edshus3,95%NivåMedlingsbud 2,1% from 2013-01-01 Arvidsjaurhem3,7%Nivå,avkastningskrav HMK beslut 2,15%2013-02-01 Strängnäs5,48%NivåMedlingsbud 3,0% from 2013-03-01 Sjöbo3,55Nivå 2,5% from 2013-02-01 Uddevalla5,4%NivåHMK beslut 2,3%from 2013-04-01

15 HMK ärenden- Medlingsärenden 2013-03-21 BolagYrkandeTvistMedlingsbud Ökerö 3,88%NivåMedlingsbud 2,15% from 2013-01-01 Falkenberg 3,11%NivåMedlingsbud 2,2% from 2013-01-01 Östersundshem 4,5%Avkastningskrav, nivåHmk beslut 2,2 % From 2013-02-01 Överkalix 4,2%Nivå Medlingsbud 2,3% from 2013-01-01 Toarpshus2,35%Nivå Medlingsbud 2,2% from 2013-03-01 Kalix bostäder4,07%NivåMedlingsbud 1,85% from 2013-01-01 Fristad34,50 Kr/m² Nivå HMK beslut 3,4% 24 Kr/m²2013-06-01

16 Anledning till tvister 2013 Avkastningskrav (Växjö, Stångåstaden, Norrköping, Arvidsjaur,Östersundshem ) Nollbud ( Växjö,Stångåstaden) Nivå/underhål l (21 st) Regionala Tak ej över 1,5 % alt 2% ( BÄSK 9 företag, Mora, Strängnäs ) Privata fastighetsägare fått X,x %. Ni kan inte få mera ! ( Falkenberg, Sjöbo,Strängnäs, ) Ovilja att se felaktig hyresstruktur. Kan komma att leda till fler hyresnämnds- prövningar framöver !( Uddevalla,Östersundshem)

17 Hårdare tag inför höstens förhandlingar Mimer, Uppsalahem och Gavlegårdarna behöver inte höja hyrorna för 2013. Det är Hyresgästföreningens utgångspunkt inför årets hyresförhandlingar. 10 oktober 2012, kl 11:59 | Text: Monika SteczkóMonika Steczkó Västmanland Under parollen Stopp och belägg! tar Hyresgästföreningen krafttag mot vad man kallar för oskäliga hyreshöjningar inför årets förhandlingsomgång. I Västerås, Uppsala och Gävle är utgångspunkten att de kommunala bostadsbolagen inte behöver höja hyrorna ytterligare 2013. Kampanj Stopp o belägg !

18 forts….. – Alla de här bolagen tycker vi har fått en bra höjning de senaste åren. Om de vill ha igenom hyreshöjningar för nästa år måste de verkligen kunna belägga dem, säger Johan Pelling, förhandlingschef i Region Aros-Gävle. Hyresgästföreningen bedömer att bolagens ekonomiska situation är så stabil att de inte behöver något mer tillskott från hyresgästerna. I fjol redovisade Mimer ett resultat på drygt tio miljoner kronor, Gavlegårdarna cirka 25 miljoner och Uppsalahem drygt en och en halv miljard, delvis på grund av en stor fastighetsaffär.

19

20 Underhållsindex Uix 2010-2013 Fpi för material,arbetskostn och entreprenadk Flerfamiljshus ( SCB) Ej löneglidning

21 Faktorprisindex flerfamiljshus 2010-2013

22 Underhåll o Räntekostnader SABO företagen 2000-2012 Kr/m²