FV 31-40 delvis också repetition Översiktsplan och områdesbestämmelser Mer om detaljplaner Byggrätt Förköp Expropriationslagen Lantmäteriåtgärder Fastighetsplan Tomträtt Bostadsarrende

Kommunöversikt Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter Politiskt behandlad i kommunfullmäktige Ger vägledning men låser inte markanvändningen Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet

Kommunöversikt Reservat för kommande vägar/gator Utbyggnadsområden för bostäder och industrier Planerade järnvägssträckningar Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle

Områdesbestämmelser Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner Kan inte skapa nya byggrätter Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler

Byggrätt Kommunöversikt Detaljplan Områdesbest Fastighetsplan Byggrätt

Byggrätt Förhandsbesked enklast Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar

Lagstiftning –markåtkomst PBL rätt att lösa in mark för bl a gata VägL Lag om byggande av järnväg Ledningsrättslagen Anläggningslagen Miljöbalken m fl m fl

Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs. Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser

Expropriationslagen Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning Annan ersättning Företagsskada

Expropriationslagen Marknadsvärdet är utgångspunkten Affektionsvärden ersätts inte 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut Idag förhandlingslösningar på olika sätt

Praktiskt exempel Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?

Breddning gata breddning gata

Breddning eller ny väg väg på landet

Ny väg

Lantmäteriet Ansökan viktig Vad vill du som ägare? Förrättningen följer med fastigheten ! Beslut

Avstyckning Detaljplan –vad säger den? Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN

Avstyckning -exempel stamfastighet Lotten A

Avstyckning och pantbrev Inteckningen belastar hela fastigheten Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand. Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom

Fastighetsreglering och pantbrev Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde

Fastighetsreglering Alby 1:2 Alby 1:3 10 ha 30 ha 75 ha

Fastighetsbestämning Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet

Fastighetsplan

Fastighetsplan Många fastighetsägare i kvarteret Komplicerad fastighetsindelning Låser fastighetsindelningen i kvarteret Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan

Tomträtt Nyttjanderätt till fastighet Upplåtas av stat eller kommun Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)

Bostadsarrende Arrendera mark för bostadsändamål Skriftligt avtal Minst femårsavtal Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse Ej belåningsbart

Några saker till Samfälld mark Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark