Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering
Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny produktion Ombyggnad, köp, omläggning av lån, ökad belåning, drift och underhåll
Fastighetslån Bottenlån, till ungefär 75% av anskaffningskostnaden (Långa löptider, ges vanligtvis fastighetsinstitut t.ex Statshypotek) Topplån (Korta löptider, ges av banker) EK Topplån Bottenlån Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) 75%
Hur långsiktigt minska kapitalutgifter? 1.Skaffa sig en ränteuppfattning 2.Analysera räntekonstruktionerna 3.Sprida omsättningstidpunkterna
Grundläggande lånetyper Bundna lån –Fast ränta –Kan ej sägas upp under en bestämd tid –Konvertering kan förekomma Obundna lån –Räntan följer det allmänna ränteläget
Grundläggande lånekonstruktioner Rakt lån Annuitetslån Serielån
Exempel Ett lån på 1000 kr, 10 års löptid och 10% ränta Beräkna kapitalutgifterna för ett: –Rakt lån –Annuitetslån –Serielån
Riskbedömning Objektet –Panter Subjektet –Soliditet –Likviditet