Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering. Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny.

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Samma grundidé Din bostad kan vara värde miljoner, till vilken nytta?
Advertisements

Kapitel 13, Likviditet.
Procent Betyder hundradelar.
Obligationer introduktion.
Finansiering för BRF – förhandla om räntan. Vår BRF bestämmer sig i augusti 2009 för att lägga om lånen Lånevolym: 16 miljoner kronor Bank: Nordea Bindningstid:
Konsumenternas Bank- och finansbyrå. BANK OCH FINANS Verksamhet Lämnar gratis och oberoende information och vägledning till konsumenter Kontakt via telefon,
Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?
Vemboönet Kärrasand Finansieringsmöjligheter Sedvanlig kreditprövning •Kredit mot säkerhet i pantbrev i fastigheten inom 75 % av fastighetens.
SWAPPAR och HEDGING.
Veta - Episteme Kunna - Techne Förstå - Phronesis
Fö 7 - Produktionsfaktorer
Konsumentkreditlagen
Fastighetsfinansiering - säkerheter och krediter i fast egendom
Årsredovisning och bokföring. Räkenskapsanalys
Penningskarusellen ”Kunderna betalar med pengar för att få ett behov uppfyllt. Och företaget får pengar för att kunna betala sina utgifter. Både parter.
Ränta och inflation Företagen Ränta Konsumenter
Ränta och inflation Företagen Konsumenter Ränta
Pågående projekt Uddevalla, Lejdeberget -Steg 1, 2 verk vardera på ca 2-2,5 MW och ca 80 m navhöjd, uppförande planerat till Besked från Länsstyrelse.
Finanskrisen Var kommer vi från och hur tar vi oss ur den? Lars Heikensten.
Workshop återtagning
Finansiell planering Fredrik Jörgensen, Högskolan Väst
Strukturerade placeringar
TID OCH RESURSALLOKERING
1 Vi gillar amortering! Johan Hansing Nätverket Gilla din ekonomi 10 april 2014.
Introduktion Helén Holmgren 2013 Ska vi hyra en maskin eller ska vi köpa den? Tjänar vi mer på att köra en gammal maskin i två år till, i stället för att.
Balkongprojekt 2015 Brf Skutskepparen 52.
Claes Rexert SEB Bopunkt S:t Jörgen
Grundkurs i nationalekonomi, Åbo akademi Den öppna ekonomin: en kort introduktion.
Cash-Flow och nyckeltal
1 Bankaffären, finansieringsformer Alla lika = alla olika ≠ Peter Bermann Kontorschef SEB Lindholmen.
Budget- och skuldrådgivningen i Karlskrona kommun
Ekonomiska nyckeltal Åland Årsbidrag och avskrivningar i euro per inv. 2. Årsbidraget i % av avskrivningarna 1. Årsbidraget  Anger hur mycket.
Skall ta fram förslag till olika finansieringsalternativ för mer omfattande och långsiktiga investeringar. Gruppen bör även överväga reglerna för bestämmande.
Byggnadsekonomi Föreläsning 2 Fastighetsekonomiska grundbegrepp.
(L 1) Perspektiv på ekonomisk analys
Ekonomisk information och extern redovisning
Ekonomi i offentlig verksamhet
Kapitel 20 - Finansiering
Fastighetsvärdering Teori och övningar
BEDÖMNING AV RÄNTERISKER MED GAP- OCH DURATIONSANALYS
Kapitel 15 Budgeten.
Inflation och deflation
Introduktion - Konsumentekonomi
Byggnadsekonomi Föreläsning 8 Cash-Flow och nyckeltal.
Fastighetsvärdering. Pris: kr Utropspris: 1500 kr Värderas till 25 – kr Bud på auktionen: Inga Pris: ??? kr Ferrari 355.
Procent Betyder hundradelar.
1 Bankaffären Alla lika = alla olika ≠ Peter Bermann Kontorschef SEB Lindholmen.
Ekonomi i balans på äldre dar
Tryggare ekonomi på äldre dar. Konsumenternas Bank- och finansbyrå Verksamhet Lämnar gratis och oberoende information och vägledning till konsumenter.
Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare. Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning.
Tomträtt - arrende Tax värde 1,8 milj Stämpelskatt 1,5% Pantbrev 2% Adm. avgifter bank och tingsrätt 2075 kr Låneränta c:a 2 % Fastighetsskatt 6300:- Nuv.
Fastighetsvärdering. Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning Belåning Lagfartsansökan Exekutiva.
Från hyresrätt till bostadsrätt. Förberedelse Registrera förening Göra intresseanmälan till Svenska Bostäder.
Kort ekonomisk historia. Vad krävs för att en vara ska tillverkas?
F AMILJEN OCH DE UNGAS EKONOMI. VARDAGSEKONOMI PENGAR Funktion: Bytesmedel Värdemätare Värdebevarare.
Brf Illerns Ekonomi möte Brf Illern Historik Mkr p Balans resultat Underhålls fond Lån
Föreläsning F1-F2 Grundläggande perspektiv. Grundläggande förmögenhetsbegrepp T = tillgångar S = skulder (främmande kapital) E = eget kapital (ägarkapital)
Försäljning av kv. Beridarebanan Förvärv av kv. Gamen Genomförande och ekonomi.
Vad kostar lånet?. Varför betala i dag - när man kan betala i morgon?
Familjeekonomi Samhällskunskap åk 4.
Block 7 – Några kapitalmarknadsfrågor Finansiella instrument, kapitalmarknad och kapitalförvaltning Göran Nirdén och Jonas Danielsson 3 december, 2004.
Ränteräkning.
Placering och finansiering
Ekonomiutbildning Lokalenheten
1 1.
Bostadstillägg Pensionsmyndigheten har av regeringen fått uppdraget att öka kunskapen om bostadstillägg och verka för att mörkertalet inom bostadstillägg.
Y Ränta När man lånar eller sätter in pengar på ett sparkonto kan banken använda pengarna och betalar därför för att låna dem.
Fordringsrätt I och II
Fundamentala värderingsmodeller
Bostadstillägg Pensionsmyndigheten har av regeringen fått uppdraget att öka kunskapen om bostadstillägg och verka för att mörkertalet inom bostadstillägg.
Presentationens avskrift:

Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering

Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny produktion Ombyggnad, köp, omläggning av lån, ökad belåning, drift och underhåll

Fastighetslån Bottenlån, till ungefär 75% av anskaffningskostnaden (Långa löptider, ges vanligtvis fastighetsinstitut t.ex Statshypotek) Topplån (Korta löptider, ges av banker) EK Topplån Bottenlån Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) 75%

Hur långsiktigt minska kapitalutgifter? 1.Skaffa sig en ränteuppfattning 2.Analysera räntekonstruktionerna 3.Sprida omsättningstidpunkterna

Grundläggande lånetyper Bundna lån –Fast ränta –Kan ej sägas upp under en bestämd tid –Konvertering kan förekomma Obundna lån –Räntan följer det allmänna ränteläget

Grundläggande lånekonstruktioner Rakt lån Annuitetslån Serielån

Exempel Ett lån på 1000 kr, 10 års löptid och 10% ränta Beräkna kapitalutgifterna för ett: –Rakt lån –Annuitetslån –Serielån

Riskbedömning Objektet –Panter Subjektet –Soliditet –Likviditet