Fastighets AB Balder (publ) hälsar aktieägarna välkomna till årsstämma onsdagen den 9 maj 2012

2 Balder i korthet Noterad % kommersiella fastigheter 47 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ~ Mkr kvm, 442 fastigheter Hyresvärde 1,8 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 94 % Antal anställda 210 Börsvärde ca Mkr, ca aktieägare Fastighetsvärde, Mkr Belåningsgrad fastigheter Lindansaren 21, Stockholm

Utfall 2011 Resultat efter skatt för året uppgick till 812 Mkr (1 338), motsvarande 4,87 kr per stamaktie (8,95) Hyresintäkterna uppgick till Mkr (1 333) Driftsöverskottet uppgick till 996 Mkr (880) Förvaltningsresultatet uppgick till 516 Mkr (417) Värdeförändringar uppgick till : Fastigheter 990 Mkr (1 047), och Derivat -520 Mkr (148) Finansiella placeringar, likvida medel samt outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 298 Mkr (507)

Utfall 2012 Q1 Resultat efter skatt för perioden uppgick till 379 Mkr (266), motsvarande 2,25 kr per stamaktie (1,70) Hyresintäkterna uppgick till 410 Mkr (377) Driftsöverskottet uppgick till 252 Mkr (226) Förvaltningsresultatet uppgick till 131 Mkr (85) Värdeförändringar uppgick till: Fastigheter 153 Mkr (157), och Derivat 233 Mkr (125). Samtliga preferensaktier i Corem är sålda. Finansiella placeringar, likvida medel samt outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 277 Mkr (426) Tvångsinlösen avseende Din Bostad är avslutad. Lösenpriset per aktie blev 29 kr plus ränta, vilket kan jämföras med 28,10 kr som sattes vid uppköpet. Totalt blev inlösenbeloppet kkr.

Fastighetsbestånd

6 Förvärv efter 31 December 2011

Hyreskontraktsstruktur Balders 10 största kontrakt svarar för 8,2 procent av de totala hyresintäkterna, deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 12,4 år. Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 1,7 procent av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 3,0 procent av de totala hyresintäkterna.

Aktuell intjäningsförmåga Skatten är beräknad med 26,3 procent schablonskatt som till övervägande del bedöms bestå av uppskjuten skatt och är därmed inte kassaflödespåverkande.

9 Strategin framöver Fortsatt fokus på förvaltningsresultatet Behålla tillväxt till rätt avkastning Fortsatt geografisk koncentration av fastighetsbeståndet Förvärva centralt belägna kommersiella fastigheter i storstadsområdena och bostäder i storstadsområdena och större städer. Avyttring av fastigheter i icke fokus områden Bibehålla en stark balansräkning Book value of portfolio per sector Förvaltningsresultat, Mkr Katthavet 8, Stockholm

Q Räntebärande skulder Mkr Belåningsgrad Fastigheter 62,6 % Kreditbindning om 6,7 år Räntebindning om 3,2 år Eget kapital om Mkr motsvarande 38 kr/stamaktie, EPRA NAV 43,5 kr/stamaktie Likvida medel om 277 Mkr 10 Finansiering Fördelning långivare Förfallostruktur räntebindning FörfallMkrRänta, %Andel, % ,757,9% ,30,2% ,10,0% ,32,2% ,44,0% < ,535,8% ,0100,0%

Ägarförteckning per

12 Varför investera i Balder ? God riskspridning med hög kvalitét på hyresgästerna. Största hyresgästen står för ca 3 % av de totala hyresintäkterna. Fastighetsbeståndet fokuseras på de mest attraktiva områdena Eget kapital per aktie har sedan 2005 ökat med 28 % per år Inriktning på kontinuerlig tillväxt Börskurs/ EPRA NAV Hyresintäkter och driftsöverskott, Mkr