Exekution 2018-11-20

Inledning Långivarna får betalt i inteckningsordningen; JB 17:6 Innan lån utbetalas Fastighetsvärdering Bedömning av hur god säkerheten är 2018-11-20

Pantbrevets värde, inledning Fyra saker styr vilket värde pantbrevet egentligen har: dvs hur mycket pengar långivaren egentligen får på auktionen Storleken på pantbrevsbeloppet Storleken på fordran Pantbrevets ”rang” Storleken på köpeskillingen 2018-11-20

Pantbrevets värde, JB 6:3 Pantbrevsbeloppet + Tillägg 1: 15%(pantbrevsbeloppet) Tillägg 2: ”ränta”; Riksbankens referensränta (idag 2,0%) + 4% 2018-11-20

Grundläggande exempel Köpeskilling: 700.000 Upplupna skulder totalt: 805.000 Pantbrev 200.000 inom 200.000 (fordran 150.000) 400.000 inom 600.000 (fordran 450.000) 200.000 inom 800.000 (fordran 205.000) 2018-11-20

Ägarhypotek/överhypotek Vad händer om Ägarhypotek finns, eller Överhypoteket är pantsatt? Utdelning av ägarhypotek: sker på bekostnad av långivare med sämre rätt Ägarhypotek kan utmätas särskilt Vid konkurs ingår alltid ägarhypoteket 2018-11-20

Blockregeln JB 6:3 2st Om flera efter varandra gällande pantbrev överlämnats som säkerhet – räknas som 1 pantbrev Förhindrar i viss mån att ägarhypotek uppstår 2018-11-20

Försäljningsförfarandet Ansökan om exekutiv auktion Förutsätter ”exekutionstitel” = lagakraftvunnen dom Betalningsföreläggande (KFM) Vanlig stämning (TR) Om fastigheten är pantsatt sker utmätning och försäljning direkt Borgenär som inte har fastigheten pantsatt – vad gäller? Kan begära utmätning särskilt 2018-11-20

Försäljningsförfarandet, forts Hos KFM: Värdering av fastigheten Beskrivning av fastigheten Bevakningssammanträde hålls Sakägarförteckning upprättas 2018-11-20

Sakägarförteckningen Anger vem som ska få betalt efter auktionen i den mån köpeskillingen räcker Borgenärerna tas upp i prioritetsordning UB 12:24 – 31 Förmånsrättslagen Olika prioritetsordningar beroende av omständigheterna i det särskilda fallet KFM:s förrättningsskostnader 2018-11-20

Förmånsrättslagen Särskild förmånsrätt Allmän förmånsrätt Borgenärer med säkerhet, ex fastighetspant Får betalt både vid utmätning och konkurs Allmän förmånsrätt Borgenärer utan säkerhet Får betalt endast vid konkurs Ex: skattemyndigheten Undantag: om särskilt utmätning begärs (=särskild förmånsrätt) Särskilda förmånsrätter har alltid företräde framför allmänna förmånsrätter i konkurser 2018-11-20