Snart är det vår! Välkomna till oss Varje onsdag 14-17 Har vi öppet hus! Byggnadskontoret

Organisation Byggnadskontoret Byggnadskontoret Förvaltningschef Tommy Thuvesson Kart/Gis-avdelningen Kart- och GIS-chef Mätningsingenjörer/ GIT/GIS-ingenjörer 16 pers Förvaltnings- administration Lantmäterimyndigheten Lantmäterichef Lantmätare 6 pers Stadsarkitekt Bygglovavdelningen Bygglovchef Bygglovadministratörer/ Assistent/Koordinator 5 pers Senior Bygglovarkitekt Bygglovhandläggare/ Bygglovingenjörer 15 pers Byggnadskontoret

Genomsnittlig handläggningstid 2017 = 28 dagar Psst… Vi har sänkt handläggningstiden med en arbetsvecka på två år. Byggnadskontoret

Vad krävs för att söka bygglov? Tänk igenom och prata med dina grannar Kontrollera i god tid vad du får lov att bygga på din tomtplats och vilka övriga regler som gäller, samt var säker på vad du vill bygga, det är en bra förutsättning för att du ska få en snabb handläggning och ett beviljat bygglov. Det är alltid du som byggherre som är ansvarig för att ta reda på vilka lagar och regler som gäller! Att bygga utan bygglov kan medföra dyra sanktionsavgifter! Om du vill ändra i din ansökan efter att lovet är beviljat måste du söka ett nytt lov med ny avgift. Det är också en bra idé att prata med sina grannar i god tid, exempelvis om byggnaden hamnar nära tomtgräns. Om din ansökan inte följer planbestämmelserna skickar vi ut ritningarna till dina grannar för att få deras synpunkter. Byggnadskontoret

Hur ansöker jag om bygglov? Enklast söker du digitalt via vår webtjänst Mitt Bygge. Du behöver då ha en e-legitimation eller liknande. Ärendet är sedan lätt att följa, du får ett mejl eller ett sms så fort det har hänt något i ditt ärende och du får besked direkt via e-tjänsten när ditt ärende är klart. Det sparar tid då varken du eller vi, skickar brev som posten bär ut. Istället för att skriva ut ritningar och handlingar skickar du digitala filer till oss. Du kan även skicka in din ansökan med e-post till byggnadskontoret@halmstad.se. Vi behöver då ha alla handlingar i pdf-format. Vill du lämna in din ansökan i pappersformat kan du lämna den på Kyrkogatan 5, Rådhuset vid Stora torg. Vi behöver då ett exemplar av alla handlingar och ritningar och det är viktigt att ritningarna är skalenliga. Byggnadskontoret

När behöver jag en kontrollansvarig och varför? En kontrollansvarig behöver du vid ingrepp i bärande konstruktioner eller om du gör nya VA-installationer. En bedömning görs från fall till fall. En kontrollansvarig måste alltid vara certifierad Den kontrollansvarige ska hjälpa byggherren med att ta fram ett förslag till kontrollplan för den aktuella åtgärden. Vid rivningsåtgärder ska den kontrollansvarige hjälpa till med inventeringen av både farligt avfall och annat avfall. Det är visserligen byggherrens ansvar att se till att kraven i PBL uppfylls och att kontroller görs i tillräcklig omfattning, men den kontrollansvarige ska se till att kontrollplanen och gällande bestämmelser och villkor för åtgärderna följs samt att nödvändiga kontroller utförs. KA Byggnadskontoret

Vilka handlingar krävs? En nybyggnadskarta som du beställt från vår kartavdelning (den får inte vara mer än 2 år gammal) räkna med en leveranstid på ca 4 veckor för att få denna. På denna karta ritar du in din ny- eller tillbyggnad och måttsätter alla tillkommande byggnadsdelar Fasadritningar i skala 1:100 med fastighetsbeteckning samt väderstreck angiven Planritning i skala 1:100 med rumsfunktioner angivna och inritade Sektionsritning i skala 1:100 med utsatt byggnadshöjd samt mått på takvinkel Ev en kontrollansvarig för din byggnation Byggnadskontoret

Plank Murar och plank är alltid bygglovspliktiga men….. Inom Halmstads kommun krävs bara bygglov för staket/plank som är högre än 1,10 m, oavsett genomsiktlighet, och för mur som är högre än 0,40 m. Bygglov krävs för alla murar högre än 0,40 m, även för stödmurar. Inom Halmstads kommun beviljar vi sällan plank eller murar högre än 1,60 m. För en- och tvåbostadshus får du utan bygglov anordna en skyddad uteplats med ett plank eller mur som är högst 1,80 m hög och om du håller dig inom 3,6 m från bostadshuset samt 4,5 m från tomtgräns. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/lov--anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/murar-och-plank/

Plank, staket eller spaljé? Vad är definition och skillnad, enl Halmstad kommun, på staket, plank och spaljé? Vad kräver bygglov? Svar: Allt under 1.10 m är staket, allt över 1.10 är plank. En spaljé är en bräcklig konstruktion som är till för växter att klättra i. En spaljé är inte bygglovspliktig.   https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/lov--anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/murar-och-plank/

Attefallshus och Attefallstillbyggnad Ett Attefallshus får vara max 25 m2 i byggnadsarea (avtrycket på marken) En Attefallstillbyggnad får vara max 15 m2 bruttoarea Inmätning sker på utsida knutbrädor och det finns ingen toleransnivå på större area. Blir byggnaden/tillbyggnaden större krävs bygglov (om möjlighet till detta finns, alternativt att man får riva överskjutande delar) Får inte placeras närmre än 4,5 m från tomtgräns till granne, då krävs grannes godkännande. Får ALDRIG placeras närmre än 4,5 m från allmän plats (gata, park, plantering) Byggnadskontoret

Bygglovsfria åtgärder Byggnadskontoret

Skyddad uteplats - Skärmtak o uterum En skyddad uteplats får byggas vid en- och tvåbostadshus. En skyddad uteplats får endast anordnas vid bostadshuset, man får alltså inte anordna en sådan vid en komplementbyggnad MEN den får anordnas även vid ett komplementbostadshus. Muren eller planket ska vara inom 3,6 meter från bostadshuset. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter Om man placerar muren eller planket närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande. OBS!!! Skärmtak max 15 kvm innebär inte att man får glasa in till ett uterum utan bygglov, det blir då en olovlig tillbyggnad. Byggnadskontoret

Östra stranden Tisdag den 24 april 13-16 samt Torsdag 21 juni 9-12 Byggnadskontoret

Tillsyn Om du utför bygglovspliktiga åtgärder utan bygglov eller påbörjar ett beviljat bygglov innan du fått startbesked, då utgår en byggsanktionsavgift (böter). Det vill vi helst av allt undvika! Fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite. Vi är här för att hjälpa er att göra rätt. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/tillsyn/byggsanktionsavgifter/berakning-av-sanktionsavgifter/ Byggnadskontoret