Miljö > Hållbarhet > Vad kommer sen? Anna Denell 14.15-14.45 Miljö > Hållbarhet > Vad kommer sen? (Inklusive tre frågor till publiken). Miljö > Hållbarhet > Vad kommer sen? Anna Denell

Hållbart fastighetsföretagande Ekonomi Miljö Socialt Ibland får jag frågan om jag kan komma och berätta… Vi driver vårt bolag på ett hållbart sätt. Ekonomiskt Vi tar ansvar för att hålla vårt företag ekonomiskt levande över tid och levera förväntad avkastning till våra ägare Miljömässigt Vi tar ansvar för den miljöpåverkan som uppstår i vår verksamhet. Vi arbetar förebyggande med branschrelaterade miljöfrågor. Vi samarbetar med vår kunder Socialt Vi tar ansvar för våra medarbetare och för alla andra människor som påverkas av vår verksamhet. Vi vill att våra leverantörer också jobbar ansvarsfullt inom dessa områden. Och därför har vi startat ett arbete med hållbar leverantörskedja.

Ekonomi Vårt ekonomiska ansvar går i all korthet ut på att vi ska ha sunda finanser och leverera en hög och stabil avkastning till våra ägare, de statliga pensionsfonderna 1-4 AP Fonden. Avkastningen kommer dagens och morgondagens pensionärer tillgodo. Vi betalar lagstadgade skatter och avgifter på de orter där vi är verksamma, löner till våra anställda och leverantörer för utfört arbete. Vi utnyttjar inte vår stora ställning på ett otillbörligt sätt. Glöm inte SKATT!!!

Miljö Materialanvändning Energi Material Avfallshantering Fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel - från projektering, byggande och förvaltning till ombyggnad och rivning. Därför är det inom ramen för miljö som vi har störst möjlighet att påverka och vi fokuserar vårt miljöarbete på de områden där åtgärderna har störst effekt. Det handlar om energianvändning, materialanvändning, avfall samt transporter och resor. Energianvändningen. Materialanvändning. Vi ska minska mängden material vi använder och bara använda material som inte äventyrar människors hälsa eller ekosystemen. Avfall. Vi ska minska avfallsmängderna och öka andelen sorterat avfall och därmed återvinning och återbruk. Transporter och resor Det finns få saker som står så stilla som ett hus när det väl är byggt – men vår egen och våra kunders verksamheter, ger upphov till ett stort antal transporter, de vill vi minska genom att erbjuda alternativ och öka andelen transporter som inte är fossilberoende. Sist men inte minst jobbar vi intensivt för att minska… Avfallshantering Transporter och resor

Människor Hälsa, välmående och säkerhet Mångfald och lika möjligheter Etik, omdöme och efterlevnad

Ansvar i flera led VASAKRONAN KUNDER LEVERANTÖRER Hur? För att kunna ge sig på hur måste man först analysera var i kedjan den faktiska påverkan uppstår. LEVERANTÖRER

Samverkan – för större effekt

Konkreta krav – för större effekt

- 50% Utmanande mål – för större effekt Vi tror att bästa sättet att åstadkomma resultat är att integrera hållbarhetsfrågorna i affärsverksamheten och sätta tydliga mål som är jämställda med övriga affärsmål. Den frågan vi jobbat längst med inom vårt miljöarbete är energifrågan och där är vårt långsiktiga mål att vår energianvändning ska vara 50 % lägre än branschgenomsnittet. När vi satte det målet var det många som tog sig för pannan och sa att det inte var möjligt. Men det har resulterat i en mängd olika aktiviteter, tex gröna hyresavtal med kunder, stora investeringar i energieffektiviseringsåtgärder.

- 47 % kWh/kvm Budskap: vidtar man åtgärder så ger det resultat. Sedan 2008 har vi minskat vår totala energiförbrukning med cirka 47 procent. Denna graf visar fastighetsel, värme och kyla. Siffrorna är baserade på respektive årsuppgift i hållbarhets- och årsredovisningarna. Data för 2008-2010 är korrigerade med avseende på Atemp (tidigare användes LOA).

- 99 % Ton CO2 OBS! Uppdaterat 24 mars 2016

2012 satte vi dessutom ett mål att hela vårt bestånd skulle miljöcertifieras. Another ambitious goal we set in 2012 was to certify our entire portfolio and by the end of this year we think that we will have a little more than 80% certified buildings.

Varför??? Minskade kostnader. Investerat 170 mkr, vilket lett till att kostnaderna minskat med 100 mkr (vilket motsvarar ca 2 mdr i ökat fastighetsvärde)

? Men det är inte bara kostnaderna som påverkas, utan även intäkterna. Någon som ser var bilden är tagen? (Lindhagensgatan) Vad visar stjärnorna? (de hus/projekt som är miljöcertifierade) Varför finns där ett frågetecken? (Lyckan 10, en icke miljöcertifierad byggnad. Stjärnan till höger är Lyckan 9) Vad jag vill säga med den här bilden är helt enkelt att en miljöcertifierad fastighet har en konkurrensfördel. En hyresgäst som bestämt sig för Lindhagen men inte har bestämt sig för lokal/fastighetsägare kommer, allt annat lika, sannolikt att bestämma sig för den gröna fastigheten. Miljöcertifiering kan alltså på marginalen vara det som hjälper eller stjälper en uthyrning.

Utöver detta ser vi även högre värden på fastigheterna. Varför skulle annars dessa frågor lyftas så högt som de gör i dessa prospekt?

Nådde långt fler investerare än vanligt Nådde långt fler investerare än vanligt. Inte bättre villkor i de tre vi hittills emitterat, men vi ser att vi på sikt kan prisdifferentiera.

Transaktionsmarknaden Ökad lönsamhet Finansiering Transaktionsmarknaden Hyresmarknaden Sänkt kostnad Så för att sammanfatta – utöver de rent miljömässiga vinsterna så finns det en hel del andra vinster att göra med att spara energi -

Resurseffektivitet Tyvärr ett misslyckande när man måste riva Fundera över hur man uppnår miljömässigt största effekt på lång sikt. Behålla dåliga ytineffektiva lokaler som drar mkt energi, eller kanske ”bita i det sura äpplet” Sociala effekter med mkt tomt, snabbt negativ spiral Tänka på detta när vi nu bygger nytt, flexibilitet och generalitet

Solceller och lagring Laddstolpar och solenergi

Hälsa och välmående

Klimatanpassning – en fråga om framtida värden Banker, försäkringsbolag, finansiering, påverkar inte investeringsbesluten idag, men när kommer de att börja göra det och vad händer då? Förvaltning, genomföra low cost och no cost-åtgärder i tid Placering, fundera på om vi har hus i mkt sårbara lägen eller konstruktion, hur hantera dem Projekt, tänk långt fram och anpassa redan nu för förändrat klimat.

Vilken tycker du är den viktigaste anledningen att jobba hållbart? Bättre driftnetton Framtida finansieringsmöjligheter Jag sover bättre om natten Vi tror att bästa sättet att åstadkomma resultat är att integrera hållbarhetsfrågorna i affärsverksamheten och sätta tydliga mål som är jämställda med övriga affärsmål. Den frågan vi jobbat längst med inom vårt miljöarbete är energifrågan och där är vårt långsiktiga mål att vår energianvändning ska vara 50 % lägre än branschgenomsnittet. När vi satte det målet var det många som tog sig för pannan och sa att det inte var möjligt. Men det har resulterat i en mängd olika aktiviteter, tex gröna hyresavtal med kunder, stora investeringar i energieffektiviseringsåtgärder.

Vad tror du kommer vara den viktigaste hållbarhetsfrågan i fastighetsbranschen om fem år? Hälsa och välmående Resursfrågor och cirkulär ekonomi Energianvändning Vi tror att bästa sättet att åstadkomma resultat är att integrera hållbarhetsfrågorna i affärsverksamheten och sätta tydliga mål som är jämställda med övriga affärsmål. Den frågan vi jobbat längst med inom vårt miljöarbete är energifrågan och där är vårt långsiktiga mål att vår energianvändning ska vara 50 % lägre än branschgenomsnittet. När vi satte det målet var det många som tog sig för pannan och sa att det inte var möjligt. Men det har resulterat i en mängd olika aktiviteter, tex gröna hyresavtal med kunder, stora investeringar i energieffektiviseringsåtgärder.

Hur hållbara är du och ditt företag idag? Vi har knappt börjat Vi ligger någonstans i medel Vi tillhör ett av spjutspetsbolagen Vi tror att bästa sättet att åstadkomma resultat är att integrera hållbarhetsfrågorna i affärsverksamheten och sätta tydliga mål som är jämställda med övriga affärsmål. Den frågan vi jobbat längst med inom vårt miljöarbete är energifrågan och där är vårt långsiktiga mål att vår energianvändning ska vara 50 % lägre än branschgenomsnittet. När vi satte det målet var det många som tog sig för pannan och sa att det inte var möjligt. Men det har resulterat i en mängd olika aktiviteter, tex gröna hyresavtal med kunder, stora investeringar i energieffektiviseringsåtgärder.

Följ mig på Twitter: @AnnaDenell Avslutande tre frågor. 1) Vilken tycker du är den viktigaste aneldningen att jobba hållbart? Bättre driftnetton Framtida finansieringsmöjligheter Det känns bra i magen 2) Vad tror du kommer vara den viktigaste hållbarhetsfrågan i fastighetsbranschen om fem år? Hälsa och välmående Följ mig på Twitter: @AnnaDenell