Fastighets-förmedling utanför Sverige

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Kapitaltillskott Brf Överdäcket 16 mars 2011 Brick-bay AB.
Advertisements

1. Varför finns det pengar?
Samhällsekonomi 2.
Avtalslagen.
MELLANKRIGSTIDEN.
1 Återbetalning av svenskt studiemedel från låntagare i utlandet Nordisk konferens juni 2012.
Att flytta till Frankrike – vad ska jag tänka på?
Grunden i en Förening Stadga Reglemente Instruktioner Policys.
Från teori till praktik
Jur.kand. Lars Gahnström
Den här presentationen går igenom hur energin, klimatet och tillväxten hänger ihop. Den beskriver hur utsläppen globalt sett har ökat kraftigt de senaste.
LAGAR OCH REGLER.
FMN, MAJ BRA ATT VETA OM Budgivning vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet,
Vår förening - Så kan du vara med och påverka!
SAMHÄLLSEKONOMI.
STATENS EKONOMI.
Vita Jobb Ett upphandlingsverktyg
Arkiv Avslut Arkiv Avslut Kontrakt Handlingar Köparkontakter
För att kunna göra varor och tjänster behöver man produktionsfaktorer.
Mattias Johansson, Tullbroskolan, Falkenberg –
Internationell Ekonomi
V AD ÄR DET FÖR SAKER SOM VÅRA POLITIKER BEHÖVER BRY SIG OM …
Varför köpa i Italien? - Klimatet - Närheten till havet - Kulturskatter & städer - Opera & romantik.
Handläggning enligt SoL
Ny patientlag 2015 Syftet med lagen är att stärka och tydliggöra patientens ställning samt att främja patientens integritet, självbestämmande och delaktighet.
Uppdrag utomlands.
Landsbygdsnätverken i Europa Presentation vid Landsbygdsnätverkets träff Hans-Olof Stålgren och Nils Lagerroth.
EU (Europeiska Unionen)
Konkurrensutsättning – vilka möjligheter finns det?
Makt och Demokrati.

Kap.13 Vad är en fastighet Jordabalken
Hyreslägenhet och bostadsrätt kap.12
Uppdragsavtalet Vem är part i uppdragsavtalet?
Några reflektioner kring LSS/LASS-verksamheten
Europeiska unionen BIV VT 2010 Tel Tjänste: /
Ff103A Moment Fastighetsmäklarlagen
Boendekostnadskalkylen - en viktig del i marknadsföringen.
FMN, SEPTEMBER BRA FÖR FASTIGHETSMÄKLAREN ATT VETA OM ________________________________________________________________ Budgivning vid förmedling.
Allmänna länkar I CENTER FOR INTERNATIONAL LEGAL STUDIES.
Inflation och deflation
Stefan Ingves Extramöte i finansutskottet 16 augusti 2011.
Aktuppläggning Intag Förmedlingsuppdrag Ev. budgivning Visningar Marknadsföring Kontrakt Handlingar Köparkontakter Arkiv Avslut Marknadsföring av mäklartjänsten.
ska innehålla följande uppgifter
§ Fastighetsmäklar- lagen Fastighetsmäklarlagen Gällande lag SFS Ny fastighetsmäklarlag Utredning tillsatt 2005 Förslag våren 2008 Remiss våren.
Begrepp och fackuttryck
Fastighetsmäklareprogrammet Fastighetsmäklare fastighetsmäklare, yrkesman som förmedlar försäljning och köp av fastigheter. Mäklaren får normalt betalt.
Gemensamma anordningar Vägar och lokala grönområden VA Vatten och Avlopp (VAD) Fjärrvärme El Tele Fjärrvärme mm.
Mäklarens ersättning Ersättningsformen – provision
Samhällekonomi.
Tomträtt - arrende Tax värde 1,8 milj Stämpelskatt 1,5% Pantbrev 2% Adm. avgifter bank och tingsrätt 2075 kr Låneränta c:a 2 % Fastighetsskatt 6300:- Nuv.
 SYFTE: Utveckla kunskaper om och intresse för arbete, ekonomi och konsumtion i hemmet.  Utveckla kunskaper om konsumtionens villkor, om sparande, krediter.
 Offentlig sektor – all verksamhet som drivs av stat, landsting och kommun. Främst tjänster inom offentlig sektor ex lärare, sjukvårdspersonal, poliser.
Kort ekonomisk historia. Vad krävs för att en vara ska tillverkas?
Momsbeskattning Skatteförvaltningen. Innehåll Vad är moms Vem är momsskyldig För vilken verksamhet ska man betala moms Hur mycket moms ska man betala.
Förändringar i samhällsekonomin. Den offentliga ekonomin Offentliga sektorn ansvarar för de gemensamma uppgifterna i samhället. Ge exempel! För att klara.
Jesper Hansson KONJUNKTURINSTITUTET 22 juni 2016 Konjunkturläget, juni 2016.
Om ESMA – European Securities Markets Authority Anna Jegnell Avdelningschef Marknader, Finansinspektionen Stockholm
Konsument-ekonomi Ord och begrepp.
Ska du lämna anbud eller utföra arbete för Renova AB?
Ägandeförhållanden Församlingar och Pastorat
SAMHÄLLsekonomi.
INTERNATIONELLT Historia och problemen
En muntlig eller skriftlig överenskommelse
Geografi / samhällskunskap
Ekonomisk tillväxt Mäta ekonomin Konjunktur Arbetslöshet
Stefan Fölster Svenskt Näringsliv
Särskilda statsbidrag Ekonomi och administration
EPASP – europaparlamentets ambassadörsskoleprogram
Handelspolitik – Internationella handelsavtal
Presentationens avskrift:

Fastighets-förmedling utanför Sverige

Fastighetsbranchen internationellt Mäklarorganisationer internationellt CEPI European Real Estate Council EPAG European Property Agents Group CEAB European Confederation of Property Managers ICREA International Consortium of Real Estate Associations CEREAN Central European Real Estate Associations Network NAR National Association of Realtors NEU Nordiska Egendomsmäklare Unionen Länkar med information om förmedling i andra länder www.cepi.eu/index.php?page=transeuropa&hl=en http://burns.daniels.du.edu/main_new.asp

Registreringskrav Fastighetsmäklare som är registrerad i Sverige ska följa de svenska reglerna om fastighetsförmedling om en väsentlig del av uppdraget utförs i Sverige. 3 § Bestämmelserna i denna lag tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I den mån lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser är tillämplig avgörs dock frågan om val av rättsordning enligt den lagen. Lag (1998:168). Internetbaserade tjänster ökar (FMN dec 2009) Utländska fastighetsmäklare kan fr.o.m. årsskiftet registrera sig i Sverige, men måste uppfylla de svenska kraven Samma sak gäller för svenska fastighetsmäklare i vissa andra länder

Vad händer i omvärlden Världsekonomin har börjat återhämta sig FMN december 2009 Världsekonomin har börjat återhämta sig I USA satsar man på att minska arbetslösheten och satsar på infrastruktur, energibesparingar och skatte-lättnader för småföretagare. Försäljningen av bostäder ökade med drygt 10 % i oktober. Räntorna höjs i en del länder för att minska graden av stimulans och hålla inflationen i schack. I andra länder sänks räntorna (Australien och Israel) Grekland har varnats av Europeiska Centralbanken för att de inte har ordning på sin ekonomi Irland har sin tuffaste budget på åratal och Spanien har fått negativ rating hos Standard & Poor’s (aktieindex)

Spanien mäklarna ska ha examen spansk jurist - ordnar det formella - kollar ägare - kollar lån - kollar servitut - ordnar NIE-nummer - skriver köpehandlingar optionskontrakt köpebrev escitura de comprahenta - undertecknas hos en spansk notarie - notarien till fast.registret - lagfart, ca tre månader escitura

Avgifter och skatter El vatten m.m. Upplupna kostnader hör till bostaden. Ansvaret övergår till ny ägare Se till att juristen utreder även detta!!! Moms (VAT) 7 eller 8 eller 16 % Notarieavgift 1 % Juristarvode 1 % Inkomstskatt (på taxv) 1,1 eller 2 % fastighetsskatt (på taxv) 0,4 – 1,1 % Anlita en skatterådgivare för att utreda!!!

Storbritannien Olika regler i England/Wales och Skottland Ingen registrering behövs Frivilligt anlitade - fastighetsmäklare - registrerad lantmätare - besiktningsman - jurist - fastighetsvärderare Tvingande att anlita - advokat (solisitor) - fastighetsregistret

Förmedlings- och försäljningsprocessen Fastighetsmäklarens uppdrag är endast att visa bostaden Försäljningsprocessens sju steg kontakt mellan köparens och säljarens advokater köparens advokat kollar fastigheten (Adv. har fullmajt) köparens advokat förhandlar fram ett kontrakt köparen får ett förslag till belåning parterna bestämmer dag för affärens genomförande Köparens advokat gör en likvidavräkning Köparens advokat betalar resten av köpeskillingen Köpet lämnas in för ”lagfart”

Norge Registrering behövs Förmedlingsprocessen är mycket lik den svenska Skriftliga bud – bindande vid accept Avtal kan träffas muntligt, men skriftligt för lagfart Tingsrätt

Fastighetsmäklarens roll i några länder Sverige Opartisk mellanhand som tillvaratar både säljarens och köparens intresse Finland Ombud för sin uppdragsgivare som dock beaktar motpartens intresse Norge Opartisk mellanhand som tillvaratar båda parters intresse Polen Företräder sin uppdragsgivare men kan även företräda båda parter England Företräder sin uppdragsgivare USA Företräder sin uppdragsgivare men kan även företräda båda parter