Fastighetsvärdering Teori och övningar Kursens teoretiska avsnitt består av Värdeteori Värderingsteori Värderingsmetoder Övningar i att värdera olika objekt och att prova olika värderingsmetoder

Frivilligsituationer Fastighetsvärdering Frivilligsituationer Tvångssituationer

Värderingssituationer Fastighetsvärdering Värderingssituationer överlåtelsesituation innehavssituation Värdebegrepp marknadsvärde avkastningsvärde produktionskostnad

Hur mäter man prisutvecklingen på småhus? Redovisningar av prisförändringar på småhus röner som regel stort intresse i media och bland allmänheten. Det finns ett antal olika metoder att tillgå när man ska räkna fram prisförändringar. Här beskrivs några av dessa. Fastighetsprisindex – huvudmåttet Medelpriserna – dåligt mått på prisutveckling K/T-talet – enkel metod

Fastighetsvärdering Ortsprismetoden K/T Kr/m² Tid värdepar Värdetidpunkt

Fastighetsvärdering Avkastningsmetoden Restvärde Årlig avkastning 3 n 1 2 4 5 Årlig avkastning Restvärde

Produktionskostnadsmetoden Fastighetsvärdering Produktionskostnadsmetoden

Fastighetsvärdering Prisbildning Vad påverkar priset? Marknaden Objektet Finansiering Planer och miljö Irrationella faktorer

Fastighetsvärdering Prisbildning Marknaden Utbud Efterfrågan Signaler Trender

Fastighetsvärdering Prisbildning Objektet Storlek Standard Läge Tomten Underhåll/Finish Uppvärmning

Fastighetsvärdering Prisbildning Finansiering Ränteläget Befintliga lån Kontantinsats Säljarrevers Byteslägenhet

Fastighetsvärdering Prisbildning Planer och miljö Byggrätt Skola och butiker Immisioner Strand Rekreation

Fastighetsvärdering Prisbildning Irrationella faktorer Väder vid visningen Rätt/Fel färger i huset Grannarna Ordning/Städning Styling

Fastighetsvärdering Marknadsanalys Omvärldsbevakning Vad händer i orten Vad händer i storstäderna Objektet

Förändring av fastigheten Fastighetsvärdering Förändring av fastigheten Hyreshus - Bostadsrätt Avstyckning av tomt/er Tredimensionell fastighetsbildning Ändrad byggrätt Ändrad taxering

Arbetsgång vid värdering Fastighetsvärdering Arbetsgång vid värdering Besiktning Datainsamling Gallring av ej jämförbara objekt Bedömning av prispåverkande faktorer Beräkning Utlåtande

Fastighetsvärdering Ortsprismetoden Olika normeringsmått Småhus - K/T - tiden - K/T - värdearea - K/T - standardpoäng - K/T - ålder Bostadsrätt - K/BOA - tiden månadsavgiften

Fastighetsvärdering Ortsprismetoden Olika normeringsmått Lantbruksenheter - K/T - tiden - K/T - värdearea - K/T - standardpoäng - K/T - ålder Hyreshus/Industrier m.m. - BKF - tiden - K/T - tiden - NKP – tiden - Produktionskostnaderna