Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering. Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny.

En presentation över ämnet: "Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering. Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny."— Presentationens avskrift:

1 Byggnadsekonomi Föreläsning 5 Finansiering

2 Finansieringsbehov Krediter ges till; Nya fastigheter Äldre fastigheter Orsakas av; Nyproduktion, köp av ny produktion Ombyggnad, köp, omläggning av lån, ökad belåning, drift och underhåll

3 Fastighetslån Bottenlån, till ungefär 75% av anskaffningskostnaden (Långa löptider, ges vanligtvis fastighetsinstitut t.ex Statshypotek) Topplån (Korta löptider, ges av banker) EK Topplån Bottenlån Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) 75%

4 Hur långsiktigt minska kapitalutgifter? 1.Skaffa sig en ränteuppfattning 2.Analysera räntekonstruktionerna 3.Sprida omsättningstidpunkterna

5 Grundläggande lånetyper Bundna lån –Fast ränta –Kan ej sägas upp under en bestämd tid –Konvertering kan förekomma Obundna lån –Räntan följer det allmänna ränteläget

6 Grundläggande lånekonstruktioner Rakt lån Annuitetslån Serielån

7 Exempel Ett lån på 1000 kr, 10 års löptid och 10% ränta Beräkna kapitalutgifterna för ett: –Rakt lån –Annuitetslån –Serielån

8 Riskbedömning Objektet –Panter Subjektet –Soliditet –Likviditet