Ska en markägare verkligen ha ersättning när hans fastighet blir berikad med en huvudgata? Rubriken på föredraget är medvetet lagd lite provokativt. Filosofiskt resonemang Nuvarande lagstiftning Expropriationsutredningens förslag

Varför ersättning? Utan gata 1 hektar åker á 80 000 kronor. D C B Utan gata 1 hektar åker á 80 000 kronor. Med gata 0,2 ha gata plus 4 råtomter á 100 000 kronor. Byggkostnad 1,0 Mkr Exploatörsparagraf

Nuvarande lagstiftning inom plan ExL 4:3a → värde före, råmark ExL 4:3 (presumtionsregeln) → förväntningsläget 10 år före. ExL 4:2 (influensregeln) → eventuellt ersättning för trafikstörningar

Nuvarande lagstiftning utom plan, ga-anl Vinstdelning ExL 4:2 (influensregeln) → eventuellt ersättning för trafikstörningar

Expropriationsutredningens förslag, inom plan Marknadsvärdet plus 25 %. ”Kommersiella” även vinstdelning Presumtionsregeln upphävs Företagsnytta beaktas inte PBL 6:19 ?????

Praktikfall, Ersättning för allmän plats.

Ersättning för allmän plats Råmark eller tomtmark? Högsta värdet väljs Markanvändningen före planen styr.

1 4 2 3 1 Mark i Kilsbergen med pågående planarbete för skjutbana, 2 kr/m² 2 Mark för framtida industri, inget planarbete men angivet i ÖP, 10 kr/m² 3 Mark i direkt anslutning till bostadsbebyggelse, plan ska antas 1 dec, 100 kr/m² 4 En ”lucktomt” centralt i stan med utsikt över Svartån och i bästa affärsläge, detaljplan saknas, 2 000 kr/m²

Råtomt Jordbruk

Råtomt Jordbruk Allmän plats

Råmarksvärde Aktuellt råmarksvärde 100 kr/m² Uppräknat med KPI 23,52 kr/m² 1 718 m² x 23,52 kr/m² = 40 400 kr

Pågående markanvändning Småhustomt Skogsmark

Småhustomtsvärde Värde hela tomten 7 122 kvm 1 200 000 kr Genomsnittsvärde 170 kr/kvm Resultat: 1 718 m² x 170 kr/m² = 292 060 kr ??????????

Genomsnittsvärde/ Marginalvärde ? Genomsnittsvärde används vid tomtbildning. Vinstdelningsprincip Skyddsregler som kan leda till marginalvärde Marginalvärde används vid intrång

Småhustomtsvärde Marginalvärde Normalt 25 – 35 % Bedömning här 100 % nära huset 25 % längre bort Resultat 111 000 kr

Rättsenlig ersättning 111 000 kr

Enligt expr. utr. förslag Aktuellt råmarksvärde 100 kr/m² Påslag individuellt värde 125 kr/m² Vinstdelning ???? 1 718 m² á 125 kr/m² = 215 000 kr Plus eventuell vinstdelning