Arrenden 2018-12-28.

Slides:



Advertisements
Liknande presentationer
Fastighetsförvaltare & Juridik Några viktiga lagar:
Advertisements

Distans- och hemförsäljningslagen
PRIVATJURIDIK Köp och andra avtal (kapitel 8, sid )
Distributionsavtal Seminarium BRG
Energideklarationer Thomas Johansson.
Avtalslagen.
Fastighetsreglering istället för köp
Upplåtelse av kommunens mark för ledningar
Uthyrning och uppsägning av båtplatser
ÖVERFÖRING AV STÖDRÄTTIGHETER Utbildning kring stödansökan 2007 Helsingfors Sami Iltanen Obs. Bara gällande författningar och rättsakter.
Vita Jobb Ett upphandlingsverktyg
Lantmäterimyndigheten
Föreläsning 2 – tor 29/ Jordabalkens (JB) regler om fast egendom (kap 1) Fastighetsförmedling som profession (kap 21) Föreläsningsinnehållet är i.
Inskrivningssystemet
Fastighetsmarknad Fastighetsrätt Fastighetsvärdering
Byta ungdomar mellan kommuner- är det möjligt?. SJÄLVKLART!!!
PRIVATJURIDIK Internationell rätt (kap 15).
Villkor oskäligt mht pris och övr omst
HSB-Båten 2009 Bostadsrättsjuridik Ola Thored. Bostadsrättsjuridik Medlemskap –Ska beviljas? –Får vägras? Andrahandsupplåtelse –Ska tillåtas? –Får vägras?
Vindbruk - en möjlighet för landsbygden. SIDA 2 Ekonomi Juridik Affärsrådgivning Fastighetsförmedling lrfkonsult.se 21 november 2014Sören Dahl© LRF KONSULT.
Introduktion I och II.
Lag om distansavtal och avtal utanför affärslokaler (LODA)
Hur blir Skuruparken snabbast och till lägst kostnad för skattebetalarna ett naturreservat? When you print the presentation do not forget to tick “Scale.
Avslutning
Kap.13 Vad är en fastighet Jordabalken
Hyreslägenhet och bostadsrätt kap.12
Uppdragsavtalet Vem är part i uppdragsavtalet?
Fastighetsförvaltare & Juridik
Avtalsrätt I och II.
Juridisk Grundkurs (747G62)
Miljöskador.
Parkmarken 3:9¹ Anläggningsförrättning för omprövning av Issjö ga:2 samt förändring av Issjö ga:3 Sjöändans samfällighetsförening Verkan på äldre rättigheter.
Begrepp och fackuttryck
Fastighetsägarna Dokument
FV delvis också repetition
MOMS OCH LOKALHYRA ULLA WERKELL. bortom den vanliga världen... ligger [mervärdesskatte]världen, ett slags fiskal temapark där faktiska och rättsliga realiteter.
Om Ideella föreningar & ekonomiska föreningar
Äktenskap och samboende Professor Anna Singer Uppsala universitet.
När får man bygga? FAQ OM BYGGLOV OCH SÅNT. Innehåll Klicka på en länk för att komma till svaret.  Vad gäller om man vill bygga en Friggebod? Vad gäller.
Regler för upphandling Med offentlig upphandling avses de åtgärder som vidtas av en upphandlande myndighet för att tilldela ett kontrakt eller ingå ett.
Docent Erika P Björkdahl föreståndare IFF Juridiska institutionen Uppsala universitet.
PRIVATJURIDIK & RÄTTSKUNSKAP KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT KAPITEL 12 H YRES L ÄGENHET OCH b OSTA d SRÄTT.
Nyttjanderätt till fast egendom. Nyttjanderätter Bostadshyra JB 12 kap Bostadsrätt BRL.
Konsumenträtt Kap. 8.
Förklaring avtalslagen
Svenska Jägareförbundet Vårdar det vilda. Jakträttsavtal Några praktiska frågor Allmänt om jakträttsavtal Uppsägning och besittningsskydd Jakträttavtal.
Fastighetsköp – 4 kap. JB (byte, gåva) Huvudsakligen två problemområden: –Regler om ingående av ett köp – formkrav samt möjligheter att ställa upp vissa.
Sveriges begravningsbyråers förbund EU:s nya arvsförordning Ulf Bergquist Ulrika L. Hedström
Boendemiljöjuridik Madeleine Arvidsson Wäli.
HYRESLÄGENHET OCH bOSTAdSRÄTT
Hyresjuridik.
Boende & Budget Maria Lund
Boende & Budget Maria Lund
Anläggningsarrenden
Anställ klokt - Anställningsformer i Detaljhandelsavtalet
Avtalsvillkor för fiberanslutning
Bostadshyra och lokalhyra
Nyttjanderätter Introduktion
Panträtt I och II
Organisationen för bostadsarrendatorer i Sverige
Konsumententreprenader
Fastighetsmarknad Fastighetsrätt Fastighetsvärdering
Fastighetsköpet
Kommersiell hyresrätt II
Fordringsrätt I och II
Servitut
Fel i fastighet
Ekologisk odling - arrendefrågor
Fastighetstillbehör
Advokaten Agneta Gustafsson seminarium
Presentationens avskrift:

Arrenden 2018-12-28

Inledning JB 8:1 ”upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag” Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende 2018-12-28

Jordbruksarrenden JB 9 kap ”Jord upplåts till brukande” Jorden ska användas i förvärvsverksamhet Gårdsarrenden Sidoarrenden 2018-12-28

Bostadsarrenden JB 10 kap ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus” =bereda bostad Byggnaden måste uppfylla vissa krav Fritidshus Sjöbodar? Kolonilotter? 2018-12-28

Anläggningsarrenden JB 11 kap ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att för förvärvsverksamhet uppföra eller bibehålla byggnad” Byggnaden: får ej vara av ”ringa betydelse” för verksamheten Minst 1 år, annars lägenhetsarrende 2018-12-28

Lägenhetsarrenden ”slasktratten” JB 8 kap Exempel: När rekvisit brister Sjöbod Fotbollsplan Husvagnsuppställning Tältplatser 2018-12-28

Gemensamma regler och problem Fastighetstillbehörsproblematiken Lagstiftningens tvingande verkan Formkrav på avtalen Uppsägningsreglerna Inlösenreglerna besittningsskyddet 2018-12-28

Fastighetstillbehörsproblemet JB 2:4 Om arrendator tillfört byggnad blir den ej fastighetstillbehör Såvida ej ”i samma ägares hand” Vad händer när arrendatorn flyttar? 2018-12-28

Lagstiftningen JB 8:2 Samma system som vid hyra Undantag: arrendenämndens dispensmöjlighet 2018-12-28

Formkrav på arrendeavtal JB 8:3 Avtal skall träffas skriftligen I avtalet ska ”samtliga villkor anges” Vad betyder detta? Avtalslagens tillämplighet 2018-12-28

Uppsägning av arrendeavtal JB 8:4 – 8 ”fardagen” = 14 mars Skilj mellan Vanliga uppsägningar Uppsägning vid förverkande (JB 8:4 1st) Uppsägning vid ”annat förtida frånträde” (JB 8:4 2st) Uppsägning av lägenhetsarrenden (JB 8:5) 2018-12-28

Besittningsskyddet Bostadsarrenden = direkt skydd Anläggningsarrenden = indirekt skydd Jordbruksarrenden Gårdsarrenden = direkt skydd Sidoarrenden = också direkt skydd; förutsätter dock avtalstid > 1 år Lägenhetsarrenden = inget skydd alls! 2018-12-28

Inlösenreglerna Byggnaderna tillhör arrendatorn Vad händer när arrendatorn flyttar? JB 8:21 Överlåtelse av arrendet till annan arrendator Uppsägning av avtalet 3-månaders regeln 2018-12-28