Arrenden 2018-12-28
Inledning JB 8:1 ”upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag” Jordbruksarrende Bostadsarrende Anläggningsarrende Lägenhetsarrende 2018-12-28
Jordbruksarrenden JB 9 kap ”Jord upplåts till brukande” Jorden ska användas i förvärvsverksamhet Gårdsarrenden Sidoarrenden 2018-12-28
Bostadsarrenden JB 10 kap ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus” =bereda bostad Byggnaden måste uppfylla vissa krav Fritidshus Sjöbodar? Kolonilotter? 2018-12-28
Anläggningsarrenden JB 11 kap ”Annat ändamål än jordbruk och arrendatorn har rätt att för förvärvsverksamhet uppföra eller bibehålla byggnad” Byggnaden: får ej vara av ”ringa betydelse” för verksamheten Minst 1 år, annars lägenhetsarrende 2018-12-28
Lägenhetsarrenden ”slasktratten” JB 8 kap Exempel: När rekvisit brister Sjöbod Fotbollsplan Husvagnsuppställning Tältplatser 2018-12-28
Gemensamma regler och problem Fastighetstillbehörsproblematiken Lagstiftningens tvingande verkan Formkrav på avtalen Uppsägningsreglerna Inlösenreglerna besittningsskyddet 2018-12-28
Fastighetstillbehörsproblemet JB 2:4 Om arrendator tillfört byggnad blir den ej fastighetstillbehör Såvida ej ”i samma ägares hand” Vad händer när arrendatorn flyttar? 2018-12-28
Lagstiftningen JB 8:2 Samma system som vid hyra Undantag: arrendenämndens dispensmöjlighet 2018-12-28
Formkrav på arrendeavtal JB 8:3 Avtal skall träffas skriftligen I avtalet ska ”samtliga villkor anges” Vad betyder detta? Avtalslagens tillämplighet 2018-12-28
Uppsägning av arrendeavtal JB 8:4 – 8 ”fardagen” = 14 mars Skilj mellan Vanliga uppsägningar Uppsägning vid förverkande (JB 8:4 1st) Uppsägning vid ”annat förtida frånträde” (JB 8:4 2st) Uppsägning av lägenhetsarrenden (JB 8:5) 2018-12-28
Besittningsskyddet Bostadsarrenden = direkt skydd Anläggningsarrenden = indirekt skydd Jordbruksarrenden Gårdsarrenden = direkt skydd Sidoarrenden = också direkt skydd; förutsätter dock avtalstid > 1 år Lägenhetsarrenden = inget skydd alls! 2018-12-28
Inlösenreglerna Byggnaderna tillhör arrendatorn Vad händer när arrendatorn flyttar? JB 8:21 Överlåtelse av arrendet till annan arrendator Uppsägning av avtalet 3-månaders regeln 2018-12-28