Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare. Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning.

En presentation över ämnet: "Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare. Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning."— Presentationens avskrift:

1 Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare

2 Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? Överlåtelse Ekonomisk redovisning Belåning Lagfartsansökan Exekutiva förfaranden

3 Fastighetsvärdering Värderingsmetoder Ortsprismetoden -Erfarenhetsmetoder -Fastighetstaxering Nuvärdesmetoden -Massvärdering Produktionskostnadsmetoden

4 Fastighetsvärdering Prisbildning Vad påverkar priset? Marknaden Objektet Finansiering Planer och miljö Irrationella faktorer

5 Fastighetsvärdering Prisbildning Marknaden Utbud Efterfrågan Signaler Trender

6 Fastighetsvärdering Prisbildning Objektet Storlek Standard Läge Tomten Underhåll/Finish Uppvärmning

7 Fastighetsvärdering Prisbildning Finansiering Ränteläget Befintliga lån Kontantinsats Säljarrevers Byteslägenhet

8 Fastighetsvärdering Prisbildning Planer och miljö Byggrätt Skola och butiker Immissioner Strand Rekreation

9 Fastighetsvärdering Prisbildning Irrationella faktorer Väder vid visningen Rätt/Fel färger i huset Grannarna Ordning/Städning Styling

10 Fastighetsvärdering Planpåverkan Naturresurslagen Plan- och bygglagen Miljöbalken Väglagen Järnvägslagen

11 Fastighetsvärdering Miljöpåverkan Trafik Industribuller Lukt Grannar Gräs/Betong Vatten

12 Fastighetsvärdering Marknadsanalys Omvärldsbevakning Vad händer i orten Vad händer i storstäderna Objektet

13 Fastighetsvärdering Finansiering Mäklarens roll Bankkontakter Inteckningar Reverser Annan finansiering

14 Fastighetsvärdering Förändring av fastigheten Hyreshus - Bostadsrätt Avstyckning av tomt/er Tredimensionell fastighetsbildning Ändrad byggrätt Ändrad taxering

15 Fastighetsvärdering för fastighetsmäklare